Zu hohe Quadratmeterangaben im Mietvertrag

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Hallo zusammen,

nachdem ich nach 3 Jahren aus meiner Mietwohnung ausgezogen bin, habe ich festgestellt, dass wohl die qm Angaben in meinem Mietvertrag falsch waren.

In meinem Mietvertrag steht in etwa folgendes:

Räume: 2 Kammer: 1 Küche: 1 Badezimmer: 1 Terrasse: 1 ca. 20 m²

Wohnfläche: ca. 58 m²

Nun meine Frage:
Nach einer Nachmessung habe ich festgestellt, dass die Wohnung gut 10 m² kleiner ist. Mein Vermieter hat wohl die Hälfte der Terrasse mit eingerechnet (was er ja auch darf)

Darf er das allerdings auch wenn die Terrasse obendrüber schon separat mit 20 m² ausgewiesen ist?

Zum Vertragsabschluss bin ich also von einer Wohnfläche von 58 m² und einer Terrasse von 20 m² ausgegangen - was ja nicht zutrifft.

Wird man mit dieser Ausführung Erfolg haben?

Danke &
Grüße

#2

Wenn der unterschied mehr als 10% beträgt, hast du einen rückerstattungsanspruch, allerdings musst du nachrechnen, ob der anspruch nicht verjährt ist. Die regelm. verjährungsfrist beträgt 3 jahre und es zählt immer das voll jahr. Bsp.: endete der MV zum 1.2.10, verjährt der Anspruch zum 31.12.13

#3

Terrasse obendrüber?

#4

ja obendrüber stehend im Mietvertrag :wink:
Es geht halt nur darum ob die Terrasse wenn sie im MV separat mit m² Angaben beschrieben ist auch noch in die Wohnfläche mit einberechnet werden darf!?

#5

hallo,
danke
es geht mir aber darum ob die Terrasse wenn sie im MV separat mit m² Angaben beschrieben ist auch noch in die Wohnfläche mit einberechnet werden darf!?

#6

Terrassen und balkonenfläche sind zu 50% wohnflächen

#7

Ja, die qm der Terrasse sind beschreibend, trotzdem können sie bis zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet werden!