5 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich

   Re: Mietrecht

   Hallo Mahirusha,
   tja, die Beziehungen zu den Vermietern können sich leider oft ganz schnell zum schlechten ändern..zu deinen Fragen: bzgl. wie schnell ihr aus dem MV rauskommt. Das hängt natürlich mit der Art des Mietvertrages zusammen und welche Fristen vereinbart wurden bei Abschluss. Wenn ihr einen "normalen" Vertrag mit regulären Kündigungsfristen habt, ist es tatsächlich egal, ob ein Nachmieter gefunden wird oder nciht. Es ist tatsächlich in erster Linie Vermietersache, ob er vermieten will und an wen. Man kann ihn nicht zwingen einen Nachmieter zu nehmen, nur weil man früher aus dem Vertrag will. Beispiel: Wenn ihr drei Monate habt, aber früher raus wollt, dann ist es good will vom Vermieter ob er das zulässt oder nicht. Nach den drei Monaten ist es dann aber auch egal, ob er einen Nachmieter hat oder nicht, ihr seid raus.
   Zur Frage der Arbeitsplatte ist zu sagen, dass derjenige, der etwas kaputt macht zahlen muss, ob die Sachen jetzt eurer Meinung nach alt sind oder nicht, bleibt dahingestellt. Die Brandlöcher sind halt nun mal da und ihr haftet dafür. Wenn die restliche Küche auch von einem Schreiner eingepasst wurde, hat die VM natürlich auch Anspruch darauf eine passende neue Platte auf eure Kosten einbauen zu lassen, denn das es eine etwas teurere Variante war wußtet ihr ja zu Anfang und hättet es entsprechend absichern können. Etwas anderes wäre es, wenn sie die ganze Küche austauschen wollte, das geht natürlich nicht, aber sie hat Anspruch darauf, dass die Dinge, die mit vermietet wurden instand gehalten werden. Wenn man ein besseres Verhältnis hat, kann man sich meist auf eine 50/50 Lösung einigen, aber ich denke, so wie es sich momentan anhört klappt das eher nicht. Sie kann sich ihre Arbeitsplatten natürlich einbauen lassen von wem sie will, braucht dafür nicht eure Zustimmung, aber ob ihr dafür auch alles zahlen müsst ist natürlich eine andere Frage und da würde ich ansetzen und einfach ein Gegenangebot einholen und sagen, sehen sie mal hier, wäre billiger, also warum sollen wir das zahlen, nur weil sie das so wollen? Im Zweifel gleich einen Mietrechtanwalt zuziehen, erste Beratung ist noch nicht so teuer...dafür ist es später wenn es hart auf hart geht nicht so schlimm. Lt. Rechtsprechung sind diese Klauseln "fachmännisch renovieren" etc. unwirksam, aber Achtung, das hängt ebenfalls mit dem abgeschlossenen Vertrag zusammen, der mir hier leider nicht vorliegt. Schönheitsreparaturen und Instandhaltung liegen eigentlich beim Vermieter!
   

   • Antwort von nach 2 Stunden 0 hilfreich

     Re^2: Mietrecht

     Hi Ford Prefect,
     
     erstmal vielen Dank für die schnelle Antwort. Dass wir das Zerstörte ersetzen ist absolut unstrittig.
     
     Strittig ist jedoch, dass in eine 10 Jahre alte, abgenutzte IKEA Küche eine maßgeschneiderte Arbeitsplatte vom Schreiner rein muss und wir diese Kosten vollständig ersetzen müssen.
     
     Ja, das mit den Nachmietern ist mir leider auch klar. aber wie sieht es denn mit dem Untermieter aus?
     
     LG
     

     • Antwort von nach 2 Stunden 0 hilfreich

       Re^3: Mietrecht

       Hallo nochmal,
       klar, eine Ikea Küche ist natürlich was anderes. Deswegen sagte ich ja, wenn die Küche von einem Schreiner eingebaut wurde, wobei ich davon ausging, es wäre eine vom Schreiner gebaute. Grundsätzlich muss die Platte nur ersetzt werden, wenn sie kaputt ist. Das könnt ihr sogar selbst machen, sie kann euch nicht zwingen (genauso wenig wie ihr sie zwingen könntet) es von einem Schreiner machen zu lassen....das wäre nur der Fall, wenn da eine Vollholzküche für 35000 EUR drin steht und ihr wollt vom Bekannten eine MDF Platte mit der Laubsäge zuschneiden lassen, da könnten sie dann darauf bestehen, dass es ordentlich gemacht wird.
       
       Was habt ihr denn für Kündigungsfristen?
       
       
       
       
       
       
       Hi Ford Prefect,
       erstmal vielen Dank für die schnelle Antwort. Dass wir das
       Zerstörte ersetzen ist absolut unstrittig.
       
       Strittig ist jedoch, dass in eine 10 Jahre alte, abgenutzte
       IKEA Küche eine maßgeschneiderte Arbeitsplatte vom Schreiner
       rein muss und wir diese Kosten vollständig ersetzen müssen.
       
       Ja, das mit den Nachmietern ist mir leider auch klar. aber wie
       sieht es denn mit dem Untermieter aus?
       
       LG
       

       • Antwort von nach 2 Stunden 0 hilfreich

         Re^4: Mietrecht

         Ja, werde mal zum Baumarkt fahren und mich erkundigen was das kostet ala do it ur self.
         
         wir haben die gesetzlichen Kündigungsfristen. Also Kündigung am 01.08. mit Bestätigung des Vermieters eingereicht bis zum 31.10.09.
         

         • Antwort von nach 23 Stunden 0 hilfreich

           Re^5: Mietrecht

           Das sind die üblichen Fristen, da könnt ihr keinen Untermieter reinsetzen, denn der Untermieter hätte das Vertragsverhältnis mit Euch, nicht mit Eurem Vermieter und wenn ihr gekündigt habt, zum 01.08 (oder hab ich das falsch verstanden?) dann ist rein rechtlich schon klar, dass ihr zu Ende Oktober weg seid, damit wäre dann für den Untermieter auch sein Vertragspartner weg. Wie sollte das funktionieren? An wen möchtet ihr den für die restlichen zwei Monate die Wohnung untervermieten? [Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
           

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