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Re: 2 Jahre vor Ablauf eines 10 Jahres Mietvertrag zum Vertragsende 30.09.2012 haben 3 Mietpateien d
Guten Morgen, ich bin zwar als Exeperte für Arbeitsrecht eingetragen, mit mehr als 20 Jahren Anwaltserfahrung lässt sich das aber auch lösen.
1. Der Vermieter kann einen befristeten Mietvertrag vor Ende der Laufzeit nur ausserordentlich kündigen.
2. dazu bedarf es eines wichtigen Grundes
3. seine Verkaufsabsichten sind kein solcher wichtiger Grund
4. eine Kündigung ohne Unterschrift ist unwirksam. Das ist schon gar keine wirksame Erklärung
5. Der 30.09.2012 ist aber wohl das reguläre Ende des Vertrages? Dann kann man dieses Schriftstück als Hinweis des Vermieters verstehen, sich zum Ende der Befristung von den Mietern lösen zu wollen. Dafür genügt es.
6. Hier wird nun genau zu prüfen sein, ob die Befristung wirksam war. Dazu bedarf es der genauen Umstände. Befristungen im Wohnraum Mietverhältnis sind oft unwirksam.
7. wäre die Befristung unwirksam, so kann der Vermieter das Mietverhältnis nur durch eine Kündigung beenden. Die Erklärung ohne Unterschrift genügt dann dafür wieder nicht.
8. zum regulären Zeitpunkt geht es um eine ordentliche Kündigung. Diese ist bei Wohnraum eingeschränkt möglich.
Wenn die Verwertung - der Verkauf - in vermietetem Zustand nachweislich unmöglich ist, dann kann das ein Grund sein.
So mal grob der Stand nach den Inhalten der Frage
