Mietrecht Thermostat Mietminderung Regulierventile an der Heizung Heizungsanlagenverordnung

Sind Regulierventile ein Grund zur Mietminderung?

Von: , 07.11.2011 12:42 Uhr


Hallo!

Ich habe folgendes Problem:
Ich wohne in einer Mietwohnung. In Küche und Bad sind die Heizkörper über 30 Jahre alt und mit einem Regulierventil (kein Thermostatventil) ausgestattet. Dies führt dazu, dass sich die Heizkörper nicht regulieren lassen.
Sprich: Ich drehe die Heizung um 1 Millimeter (!!) auf und sie heizt dann ohne Unterlass und wird wahnsinnig heiß. Dies führt dazu, dass die Heizkosten bzw. der Verbrauch (abgelesen durch einen Elektronischen Heizkostenverteiler der Firma Techem) dieser beiden Heizkörper ins Unermessliche steigen...
Ich habe gelesen, dass Thermostatventile mittlerweile Pflicht sind, allerdings kein absoluter Handlungszwang von Seiten der Vermieters besteht, diese auch einzubauen.
Jetzt meine Frage: Kann ich aufgrund der Tatsache, dass sich die beiden Heizkörper nicht regulieren lassen und keine Thermostatventile eingebaut sind, eine Mietminderung verlangen bzw. durchsetzen, weil sie die Temperatur in den beiden Räumen nicht wirklich regulieren lässt (entweder kalt oder heiß)?


Ich hoffe ich habe mich verständlich ausgedrückt!
Vielen lieben Dank für alle Antworten!!

Beste Grüße

pamparius

10 Antworten zu dieser Frage

  1. Antwort von nach 4 Minuten 0 hilfreich
    Re: Sind Regulierventile ein Grund zur Mietminderung?

    Hallo,
    das weiß ich jetzt auch nicht, nur, daß 2013 bestimmte Heizventile eingebaut werden müssen.
    Vielleicht mal googeln?
    Gruß
    Melodie

  2. Antwort von nach 25 Minuten 0 hilfreich
    Re: Sind Regulierventile ein Grund zur Mietminderung?

    Hallo Pamparius,

    Mietminderung lässt sich aufgrund der Heizventile sicher nicht einfordern, aber du kriegst die Thermostat-Ventile im Baumarkt zum selber einbauen; das wird zugegebenermassen eine ziemliche Sauerei, lohnt sich aber auf jeden Fall.

  3. Antwort von nach 54 Minuten 0 hilfreich
    Re: Sind Regulierventile ein Grund zur Mietminderung?

    Hallo,
    leider kann ich Dir diese Frage nicht beantworten, aber würd emich sehr interessieren, was es damit auf sich hat und wie das geregelt ist.

    Sorry, Gruß,
    Daylighter

  5. Antwort von - abgemeldetes Mitglied - nach 3 Stunden 0 hilfreich
    Re: Sind Regulierventile ein Grund zur Mietminderung?

    Hallo,

    ich denke schon, dass man in dem Fall die Miete mindern kann aber um ganz sicher zu gehen, auch über die Höhe der Mietminderung, rate ich, sich mit dem örtlichen Mieterschutzverein in Verbindung zu setzten.

    Gruß
    chrissixyz

  6. Antwort von nach 23 Stunden 0 hilfreich
    Re: Sind Regulierventile ein Grund zur Mietminderung?

    Hallo,

    ich weiß leider nicht, ob es eine gestezliche Pflicht gibt tatsächlich regulierbare Ventile iSv Thermostatventilen auch nachträglich einzubauen.

    Ich denke ich jedoch, dass die fehlende Regulierbarkeit eine Mietminderung rechtfertigt.
    Die Mietminderung ist natürlich auf die Monate begrenzt, in denen tatsächlich geheizt wird.
    Die Höhe der Minderung ist davon abhängig, welche Räume betroffen sind udn wie hoch die tatsächliche Gebrauchseinschränkung ist.
    Ich halte (Bauchgefühl) eine Mietminderung von 10 -15 % der Gesamtmiete für angemessen.

    Ich hoffe dies hilft ein wenig.

    Gruß
    Sebastian

  7. Antwort von nach 15 Tagen 0 hilfreich
    Re: Sind Regulierventile ein Grund zur Mietminderung?

    Hallo,

    da man sich in einer rechtlichen Grauzone befindet, würde ich dem Vermieter vorschlagen, Thermostatventiele für die entsprechenden Heizkörper einbauen zu lassen und ggf. die Kosten dafür zu teilen.

    Eventuell lohnt es sich für Sie auch auf Ihre Kosten die Ventile einbauen zu lassen, wenn Sie vorhaben noch längere Zeit dort zu wohnen.

    Gruß Knarf

  8. Antwort von nach 33 Tagen 0 hilfreich
    Re: Sind Regulierventile ein Grund zur Mietminderung?

    Hallo Pamparius,
    sorry für die späte Antwort.

    "...mit einem Regulierventil (kein Thermostatventil) ausgestattet. Dies führt dazu,... Heizkörper nicht regulieren lassen."

    Bitte weitere Erklärungen bei Bedarf.

    *winke - philine

  9. Antwort von nach 35 Tagen 0 hilfreich
    Re: Sind Regulierventile ein Grund zur Mietminderung?

    Hallo :-)
    Also das ganze hört sich scher nach einem Fall für den Mieterschutzbund bzw Anwalt an.
    Seid ihr beim Mieterschutzbund oder habt ihr eine Rechtsschutzversicherung ? Wenn ja dann den Anwalt oder Mieterschutz aufsuchen. Man kann nicht von einem Mieter verlangen das er unermesslich hohe Heizkosten trägt weil der Vermieter zu geizig ist einen Thermostat oder sogar eine neue Heizung einzubauen.
    Ich waren aber gleich vor bei einbau von einem Thermostat oder neuer Heizkörper wird der Vermieter mit hoher Wahrscheinlickeit die Miete erhöhen....
    Grüße

  10. Antwort von nach 88 Tagen 0 hilfreich
    Re: Sind Regulierventile ein Grund zur Mietminderung?

    Hallo Pamparius,

    bin eben erst auf Deine Anfrage gestoßen. Mit den Mutmaßungen/Nichtwissen hier wirst Du vermutlich nicht weitergekommen sein. Wie ist Dein Stand?

    Die Heizungsanlagenverordnung sagt:
    Nach der Heizungsanlagenverordnung müssen neue Zentralheizungen mit Thermostatventilen ausgerüstet sein. Für ältere Zentralheizungen galt eine
    Nachrüstpflicht bis 30.9.1987.
    Weiter unter:
    http://mietrecht-lexikon.net/download/C5fbe4e4fX1250...
    Bei Nichteinhaltung macht er sich sogar strafbar! Siehe Ende des Dokumentes.

    Demgemäß kannst Du eine umgehende "Nachrüstung" verlangen (nicht auf Deine Kosten!). Nettes Schreiben an den Vermieter, Fristsetzung, Mietminderung ankündigen, pdf als Anlage beifügen.

    Meines Erachtens könntest Du auch Heizkosten, zumindest für die letzten 3 Jahre, (teilweise) zurück fordern. Dies würde ich aber ohne Rechtsanwalt nicht machen.
    Viel Glück,
    Stella

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