Muss Vermieter sich an Stromkosten beteiligen ? | Stromverbrauch, Betriebskosten, Mietshaus, Betriebskostenabrechnung

Muss Vermieter sich an Stromkosten beteiligen ?

Von: , 08.01.2012 14:56 Uhr

Wir Wohnen in einem 3 Parteien Mietwohnhaus. Der Vermieter nutzt auf dem Grundstück 1 Garage und 1 Carport Stellplatz. Durch das Abstellen der Fahrzeuge geht die Außenbeleuchtung vom Mietshaus ( Bewegungsmelder) an. Diese Kosten werden durch die drei Mietparteien bei der Betriebskostenabrechnung mit Allgemein-strom beglichen. Muss der Vermieter sich an den anfallenden Stromkosten beteiligen ??? Wenn ja warum und wo steht die rechtliche Grundlage dafür.

Danke im voraus für alle nützlichen Antworten

3 Antworten zu dieser Frage

Antwort von - abgemeldetes Mitglied - nach 2 Stunden 0 hilfreich

Re: Muss Vermieter sich an Stromkosten beteiligen ?

Die Stromkosten, die der Vermieter durch seine Nutzung verursacht, sind von den Gesamtstromkosten abzuziehen. Nur der Restbetrag darf auf die Mieter umgelegt werden. Ist eine hinreichende Schätzung nicht möglich, sind die Stromkosten durch 4 Parteien zu teilen. Durch eine Umlage nur auf die Mieter wäre der Vermieter ungerechtfertigt bereichert um die Kosten, die er durch seinen Verbrauch verursacht und auf die Mieter abwälzt (§ 812 Abs. 1 BGB). Die Mieter könnten dann vom Vermieter die von ihm gezogenen Nutzungen in Geld herausverlangen (§ 8181 Abs. 1 BGB), was letztlich dazu führt, daß der Vermieter von vornherein an den Stromkosten zu beteiligen ist.
Grüße R.B.
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Antwort von - abgemeldetes Mitglied - nach 2 Stunden 0 hilfreich

Re: Muss Vermieter sich an Stromkosten beteiligen ?

Korrektur:
Der Umfang des Herausgabeanspruchs stützt sich natürlich auf § 818 und nicht auf § 8181 BGB.

Antwort von nach 3 Stunden 0 hilfreich

Re^2: Muss Vermieter sich an Stromkosten beteiligen ?

Recht vielen Dank für die schnelle und informative Antwort
Korrektur:
Der Umfang des Herausgabeanspruchs stützt sich natürlich auf
§ 818 und nicht auf § 8181 BGB.

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