Hallo,
habe folgende Anliegen:
Hallo,
a) Angenommen jemand verkauft sein Haus, 10 Jahre alt,
Erbpacht. Er geht zu seiner Bank, die ihm das Haus finanziert
hat und wendet sich dort an einem Makler, der das Haus
vermitteln soll. Der Makler schreibt das Haus zum Verkauf aus
(Internet). In dem Angebot stellt er auch eine Courtage von
3,48 %. Nun kommt ein Interessent, der das Haus kaufen möchte
und auch über die Bank des Maklers finanzieren möchte. Dürfte
der Makler in diesem Fall überhaupt eine Courtage verlangen,
wenn im Grunde das Haus der Bank gehört. ?
das Haus hat der Bank nie gehört, es war und ist Eigentum desjenigen, der im Grundbuch steht; die Bank hat lediglich ein Pfandrecht für den Fall, dass der Eigentümer seinen Kreditverpflichtungen nicht nachkommt - auch wenn dies umgangssprachlich gern anders gesehen wird…
der Makler hat selbstverständlich einen Courtageanspruch. Seine Aufgabe ist es, für den Eigentümer(!!) und nicht für die Bank einen Käufer zu finden. die Frage, mit welcher Bank dieser Käufer dann finanziert hat mit dem Maklervertrag nix zu tun.
b) Angenommen man möchte vor dem Kauf einen Sachverständigen
einschalten, der zumindest eine Begehung des Hauses vornimmt.
Der Sachverständige verlangt 55 Euro die halbe Stunde (ohne
MwSt. und sonstigen Auslagen). Muss der Sachverständige fähig
sein, die Anfahrtskosten auch vorher bestimmen zu können. ?
idR werden die Anfahrtkosten pauschal berechnet, es ist eher ungewöhnlich, dass sich ein Gutachter die Anfahrt als „Zeit“ anrechnen lässt; mein Tipp: vereinbare ne Pauschale von 25 - 45 € netto;
c) Kann man als zukünftiger Käufer vor dem Kauf die Auskunft
verlangen, was der Eigentümer damals für das Haus bezahlt hat.
?
wenn er es dir erzählt - gut. Aber was soll ein „verlangen“ bringen? er muss dir gar nix sagen. die Umstände des Erwerbs vor zehn Jahren haben den Preis bestimmt, und die gehen dich idR nix an - aber sei beruhigt, der Verkäufer wird keinen Schnitt gemacht haben. vor zehn Jahren waren die Preise für Grundstück (fällt hier weg wegen Erbpacht), Baukosten sebst und die Kreditzinsen sehr viel höher als jetzt. mit viel Glück gehts für den Verkäufer plusminusnull aus
d) Kann man eine Kopie des Wertermittlungsgutachtens des
Hauses von der Bank vor dem Kauf verlangen. ?
fragen kostet nix, aber du hast keinen Rechtsanspruch darauf, das Gutachten zu erhalten, meines Wissens geben die Banken diese Interna nicht weiter…aber wie gesagt, versuchs mal…
Vielen Dank
Monika
gern geschehen, auch wenn ich befürchte, dass die Antworten nicht die waren, die du gerne erhalten hättest…
Gruß
Ralf