Guten Tag,
ich plane ein Haus, Baujahr 1965 im Raum Stuttgart zu kaufen
und Kernsanieren. Seit 65 wurden keine Renovierungsmassnahmen
durchgeführt. Die Wohnfläche ca. 110 qm. Aktuell bin ich im
Gespräch mit der Bank hinsichtlich Finanzierung, es geht
hierbei auch um KfW Kredite. Ist es realistisch - mit
folgenden Sanierungsmassnahmen - den KfW Kredit über 70T Euro
zu bekommen:
Frage : Sind die folgenden Punkte Bestandszustand oder geplante Modernisierung ?
Heizung: Klassischer Gasbrenner und Fussbodenheizung
Dämmung-Aussenfassade: Ca. 10cm
Dämmung-Dach: Zwischen den bestehenden Pfetten mit ca. 10cm.
Fenster: 5 Kammer / 2fach VerglassungEstrich: Max. 5 cm
Optional:Solarthermie (Wasser) über Dachsystem.
Wenn man KfW-Kredite in Anspruch nimmt, dann wird aber ein Mindeststandard der Maßnahmen verlangt, wenn nicht sowieso von der EnEV Maßnahmen nötig sind.
Und da hat man nicht die große Wahl wieviel oder wie wenig man dämmt.
Wenn das die geplante Modernisierung wäre, dann ist das zu wenig !
klassischen Gasbrenner würde man neu nicht mehr wählen, sondern Brennwert-Gasheizung, also platzsparendes Wandgerät etwa.
Vorteil, man braucht keine Schornsteinsanierung, überhaupt keinen Schornstein.
Und man nützt das Gas viel besser aus.
Solarthermie wird nur gefördert, wenn man sie heizungsunterstützend plant, also mit Pufferspeicher, aus dem auch die Heizung Wärme beziehen kann. Reine WW-Solaranlagen sind nicht mehr förderfähig.
10 cm Dämmung ist zu wenig( bei 1965 muss man davon ausgehen, es ist gar keine vorhanden, nur der Vollstein bietet den Wärmeschutz)
und beim Dach ebenso, 10 cm reicht allenfalls bei Nachdämmung einer vorh. aber schwachen Altdämmung.
Fenster sollten schon Wärmeschutzfenster sein. Das muss nicht unbedingt 3- Scheiben Isoglas sein.
Estrich ? soll neu und dann 5 cm Dämmung haben ? Das ist ja nicht viel mehr als das absolute Minimum ?
Bei Baujahr 1965 muss man davon ausgehen, die gesamte Haustechnik (Rohrleitungen, Elektro, Heizung) ist verbraucht und muss komplett ersetzt werden.
Ebenso bei der Dachdeckung.
Tipp:
Da für die Kredite sowieso ein Fachmann erforderlich ist, der die Maßnahme plant und überwacht, wendet euch vorher an einen. Macht eine Baubesichtigung, stellt die Pläne bereit und lasst ihn Vorschläge machen, was man wie machen sollte.
Und welches Budget man dafür benötigt.
MfG
duck313