Hallo,
ein Haus, Baujahr 1993, soll verkauft werden. Einen Energiepaß gibt es nicht, weil der damals noch nicht Vorschrift war. Muß der Verkäufer einen Energiepaß in aller Eile ausstellen lassen oder kann man im Kaufvertrag wirksam darauf verzichten.
Gruß
Nordlicht
Moin auch,
Häuser, die nach 1978 errichtet wurden oder mehr als vier Wohnungen haben: Der Eigentümer muss ab 1. Januar 2009 einen bedarfsorientierten oder einen verbrauchsorientiertem Energieausweis vorlegen.
Ralph
Hi Nordlicht,
Die ENEV(2007)§16 Abs.2 sagt:
Soll ein mit einem Gebäude bebautes Grundstück, ein
grundstücksgleiches Recht an einem bebauten Grundstück oder
Wohnungs- oder Teileigentum verkauft werden, hat der Verkäufer dem
potenziellen Käufer einen Energieausweis mit dem Inhalt nach dem
Muster der Anlage 6 oder 7 zugänglich zu machen, spätestens
unverzüglich, nachdem der potenzielle Käufer dies verlangt hat.
Heisst Vorlagepflicht nur nach Aufforderung.
Da die ENEV auch nur von „potentiellen“ Käufern spricht, ist davon auszugehen, dass hiermit Kaufinteressenten gemeint sind. Impliziert somit, verlangen der Vorlage nur vor Kaufvertrag (Als Entscheidungsgrundlage - so war es ja auch gedacht). Im Kaufvertrag muss der Verzicht nicht stehen, sollte aber eine zusätzliche Absicherung darstellen.
Im freien Verkauf an unbekannte 3’te sehe ich hier eine Immense Gefahr, falls der Energieausweis nicht vorhanden ist, denn theoretisch könnte jeder der sich zur Besichtigung anmeldet, den Ausweis verlangen und bei Nichtvorlage die Ordnungswidrigkeit anzeigen. Die Bußgelder dafür sind m.W. nicht unerheblich, habe aber keine Echten Erfahrungswerte.
Grüße
… und für die anderen muss ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfes auf Anforderung vorgelegt werden.
Ausnahme gelten für kleine Gebäude § 2.3 EnEV und Baudenkmale § 2.3a EnEV.
vnA