Haus kauf/ Inventar vom Mieter übernehmen?!

Guten Tag, wir haben vor ein Haus zu kaufen. 
Dieses wurde zuvor vermietet. Der Mieter möchte nun das wir Küche, Kamin, Bücherregal und Lampensystem  übernehmen und ihm abkaufen. 
Der Preis erscheint uns zu hoch, er geht aber nicht weiter runter. 

Nun zur Frage: Wie sollten wir „stressfrei“ vorgehen? Küche und Kamin ja aber niemals zu dem Preis. Könnte der HausVerkäufer auf uns Druck ausüben wenn er gut mit dem Ex-Mieter steht?

Könnten wir das Haus kaufen und den Mieter (er ist bereits ausgezogen) ausspielen?

MfG Mad

wenn ihr vorhabt das haus zu kaufen, gehört es euch ja noch nicht.
dass der mieter ist auszogen ist, ist ja schon mal gut.
der hausverkäufer kann absolut keinen druck auf euch ausüben.
entweder er akzeptiert euren preis oder halt nicht,

wichtig ist, ob der mietvertrag des mieters noch besteht!
sehr wichtig sogar. ausgezogen bedeutet ja nicht, dass er nicht mehr dort wohnt.

lasst euch also zunächst bestätigen (schriftlich), dass der mietvertrag dieses mieters zum zeitpunkt x nicht mehr gilt.

und wenn ihr das haus kauft, egal, was darin ist, nennt euren preis und lasst euch das notariell absegnen.

hat der „mieter“, der ja angeblich keiner mehr ist, noch zeut darin, reduziert sich der preis, wenn ihr die sachen entsorgen müsst.

Kauft also nur das, was ihr kaufen wollt und zahlt nur das, was es euch wert ist.

Viel Glück.

leider kann man schreibfehler hier nicht mehr korrigieren! aber ich hoffe, ihr wisst trotzdem, wie das gemeint ist.

Vielen Dank für die Antwort. Sie haben uns noch auf einen wichtigen Aspekt gebracht.
Den Mietvertrag!
Morgen steht nochmal eine Besichtigung an. Dort werde ich nochmal nachhaken.

Jetzt heißt es Pokern oder zu dem Preis zuschlagen.
Es gibt Entscheidungen im Leben die kann einem leider keiner abnehmen.

Vielen Dank!!

Hallo,

Guten Tag, wir haben vor ein Haus zu kaufen. 
Dieses wurde zuvor vermietet. Der Mieter möchte nun das wir
Küche, Kamin, Bücherregal und Lampensystem  übernehmen und ihm
abkaufen. 

Was soll man hier unter einem Kamin verstehen ?

Hier handelt es sich um einen Bestandteil des Gebäudes und dieser kann unmöglich dem Mieter gehören!

Außerdem wird erst durch einen notariellen Vertrag und Umschreibung im Grundbuch der Kauf des Gebäudes vollzogen.

Zuvor wäre es unsinnig mit dem Mieter einen Handel abzuschließen.

Der Preis erscheint uns zu hoch, er geht aber nicht weiter
runter. 

Ist doch kein Problem, dann soll er einfach sein Eigentum mitnehmen.
Wobei er dann aber den alten Zustand wieder herstellen muss.

Gruß Merger

Ich meinte natürlich den Holzofen. Dieser hat der ehemalige Mieter einbauen lassen.

Nun zur Frage: Wie sollten wir „stressfrei“ vorgehen?

  • Du willst ein Haus kaufen.
  • Ein Übergabezeitraum und der späteste Übergabetermin sind vereinbart.
  • Du willst dieses Haus unmittelbar nach der Übergabe selbst bewohnen.
  • Der heutige Besitzer (=Mieter) ist bis zum spätesten Übergabetermin ausgezogen.

Könnten wir das Haus kaufen und den Mieter (er ist bereits
ausgezogen) ausspielen?

  • Ich korrigiere: Der ehemalige Besitzer (=Mieter) ist ausgezogen, das Haus steht also leer.
  • Der heutige Eigentümer (=Verkäufer) wird das Haus zum spätesten Übergabetermin unvermietet übergeben.

Soweit richtig? - Dann schreibt man das auch so in den Kaufvertrag und ergänzt, dass das Haus von allen beweglichen Sachen geräumt übergeben wird. Andernfalls der Verkäufer mit Schadenersatzforderungen des Käufers zu rechnen habe!

Und damit haben sich alle Kaspereien und „Ausspielereien“ - was soll das denn sein? - mit dem derzeitigen Nichtmehr-Mieter/Besitzer erledigt. Soll sich der Verkäufer mit seinem (Ex-)Vertragspartner um Küchen- und Regalpreise balgen bzw. auf Ab- und Ausbau bestehen. Du willst ein Haus kaufen. Möbel hast du schon.

Könnte der HausVerkäufer auf uns Druck ausüben wenn er gut mit dem
Ex-Mieter steht?

Könnte er. Aber warum sollte er? Er will sein Haus verkaufen. Wie doof ist das denn, den Rückzieher eines Interessenten zu riskieren, mit dem er sich über alle Rahmenpunkte einschließlich Kaufpreis schon einig ist?

Der Preis erscheint uns zu hoch, er geht aber nicht weiter
runter. 

Sagen: Man zahlt maximal soviel oder die können den Plunder behalten. Bitte entsprechend dem Mietvertrag pünktlich räumen.

Nun zur Frage: Wie sollten wir „stressfrei“ vorgehen? Küche
und Kamin ja aber niemals zu dem Preis. Könnte der
HausVerkäufer auf uns Druck ausüben wenn er gut mit dem
Ex-Mieter steht?

Die Druckmittel, die der Verkäufer hat:
Den Verkaufsvertrag nicht unterschreiben.
Der Änderung des Grundbucheintrages nicht unterzeichnen.

Könnten wir das Haus kaufen und den Mieter (er ist bereits
ausgezogen) ausspielen?

Ist nicht nötig, entweder man einigt sich oder der Mieter hat die Wohnung dem Mietvertrag entsprechend zu hinterlassen. Und wenn das Besenrein ist.

Guten Tag, wir haben heute zugeschlagen und einen „Vorvertrag“ bzw. Reservierung unterschrieben. Dem ehemaligen Mieter haben wir für alles 5500€ geboten.
Wir würden das Inventar ja schon gerne übernehmen.
Er ist aus dem Haus raus, der Mietvertrag läuft aber noch bis zum 31.8.2014.

Verkäufer und Mieter stehen in keinem guten Verhältnis. Allerdings ist der Mieter Rechtsanwalt in Sachen Mietrecht. Das passt ja wohl wie die Faust aufs Auge :smile:

Nochmal zum Kaufvertrag. Erst unterschreiben wenn der Mietvertrag ausgelaufen ist (31.08.2014) oder einfach schriftlich in den Vertrag mit rein bringen und eine Kopie der Kündigung geben lassen?

Vielen Dank für euer Interesse!
Mfg Mad