Hallo,
ich hätte ein paar allgemeine Fragen zur Immobilienfinanzierung:
Eigenkapital
- Was zählt noch die „Muskelhypothek“ für Banken?
- Wenn man bereits eine Kapitallebensversicherungen hat, was macht bei der Immobilienfinanzierung alles Sinn ->
• Kündigung und Verwendung des Rückkaufswerts?
• Abtretung der Versicherung als Tilgungsersatz an eine Bank oder Versicherung?
• Policendarlehen in Höhe des Rückkaufswerts?
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Kreditnebenkosten
- Gibt es noch weitere Kreditnebenkosten als Wertermittlungsgebühr / Bereitstellungszinsen / Teilzahlungszuschläge?
- Sind Kontoführungsgebühren / Bearbeitungsgebühr zulässig bzw. im Effektivzinssatz enthalten?
Welche Bedeutung hat das europäische Merkblatt?
Stimmt es das bei Kreditanfragen bei der Schufa der Scorewert sinkt? Wie könnte das verhindert werden?
Welche Sicherheiten sind üblich? Auf welche sollte man sich nicht einlassen (z.B. Abtretung von Versicherungsansprüche, …)?
Gibt es Sonderkündigungsrecht seitens der Bank?
Welche Konditionen sind üblich bzw. zu welcher Grenze verhandelbar?
- Eine flexible Kreditsumme um Nichtabnahmeentschädigungen zu vermeiden?
- Sondertilgungen?
- Tilgungswahlrecht (wie oft meist möglich)?
- Karenzzeit?
- Auszahlung des Kredits in Teilsummen (bei Neubau)?
- Option auf Kredithandel bei Banken üblich?
- Quote der Beleihungsobergrenze auch verhandelbar?
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Danke & Gruß
Christoph