Immobilienfinanzierung

Hallo,
ich hätte ein paar allgemeine Fragen zur Immobilienfinanzierung:

Eigenkapital

  • Was zählt noch die „Muskelhypothek“ für Banken?
  • Wenn man bereits eine Kapitallebensversicherungen hat, was macht bei der Immobilienfinanzierung alles Sinn ->
    • Kündigung und Verwendung des Rückkaufswerts?
    • Abtretung der Versicherung als Tilgungsersatz an eine Bank oder Versicherung?
    • Policendarlehen in Höhe des Rückkaufswerts?
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Kreditnebenkosten

  • Gibt es noch weitere Kreditnebenkosten als Wertermittlungsgebühr / Bereitstellungszinsen / Teilzahlungszuschläge?
  • Sind Kontoführungsgebühren / Bearbeitungsgebühr zulässig bzw. im Effektivzinssatz enthalten?

Welche Bedeutung hat das europäische Merkblatt?

Stimmt es das bei Kreditanfragen bei der Schufa der Scorewert sinkt? Wie könnte das verhindert werden?

Welche Sicherheiten sind üblich? Auf welche sollte man sich nicht einlassen (z.B. Abtretung von Versicherungsansprüche, …)?

Gibt es Sonderkündigungsrecht seitens der Bank?

Welche Konditionen sind üblich bzw. zu welcher Grenze verhandelbar?

  • Eine flexible Kreditsumme um Nichtabnahmeentschädigungen zu vermeiden?
  • Sondertilgungen?
  • Tilgungswahlrecht (wie oft meist möglich)?
  • Karenzzeit?
  • Auszahlung des Kredits in Teilsummen (bei Neubau)?
  • Option auf Kredithandel bei Banken üblich?
  • Quote der Beleihungsobergrenze auch verhandelbar?
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Danke & Gruß
Christoph

Hallo christoph,

  • Was zählt noch die „Muskelhypothek“ für Banken?

Was sie wert ist, wird nur sehr häufig um ein vielfaches überschätzt. Vor allem wenn da nicht Fachleute mehrere Gewerke hinterstehen. Ein Bauherr, der nach Feierabend und am WE Steine schleppen will, dürfte nahe bei 0€ liegen.
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  • Wenn man bereits eine Kapitallebensversicherungen hat, was
    macht bei der Immobilienfinanzierung alles Sinn

Alles. Beraten und Ausrechnen (lassen)

  • Gibt es noch weitere Kreditnebenkosten

ja, z.B. Notar und Grundbuchkosten für die Grundschuld. Sind aber Peanuts (die sich zusammen auf grob 5-20% Baunebenkosten summieren).

Stimmt es das bei Kreditanfragen bei der Schufa der Scorewert sinkt?

Wenn Deine Bank Deine Scoring anfragt, sollte dies den Wert (auch nach Aussagen der Schufa) nicht beeinflussen.

Gibt es Sonderkündigungsrecht seitens der Bank?

Ja. Zum Beispiel wenn Du Deine Raten nicht zahlst.

Welche Konditionen sind üblich bzw. zu welcher Grenze verhandelbar?

Es ist ALLES verhandelbar, nur nicht Alles möglich.

Servus Christoph,
ich habe nur 80 Zeichen… zu wenig für diese vielen Fragen…
Das meiste wird Dir ein unabhängiger Makler kostenfrei beantworten.
Suche Dir einen in Deiner Region… und verlasse Dich nicht allein auf die Hausbank.

glg „Bärenkind“