Immobilienkauf von Eltern unter Wert

Möchte gerne das Dreifamilienhaus meiner Mutter kaufen. Sie kann die Verbindlichkeiten des Hauses und anderer Verpflichtungen nicht mehr tragen und steht vor der Insolvenz. Kann Sie mir das Haus weit unter Wert verkaufen?

Möchte gerne das Dreifamilienhaus meiner Mutter kaufen. Sie
kann die Verbindlichkeiten des Hauses und anderer
Verpflichtungen nicht mehr tragen und steht vor der Insolvenz.
Kann Sie mir das Haus weit unter Wert verkaufen?

Welche Grundschulden/Hypotheken sind denn im Grundbuch eingetragen?

Moin Grußlose/r,

meiner Mutter kaufen. Sie
kann die Verbindlichkeiten des Hauses und anderer
Verpflichtungen nicht mehr tragen und steht vor der Insolvenz.
Kann Sie mir das Haus weit unter Wert verkaufen?

solche Sachen sollten unbedingt mit einem Fachanwalt und einem Steuerberater besprochen werden.

Gandalf

Welche Grundschulden/Hypotheken sind denn im Grundbuch eingetragen?

Wozu ist das in diesem Zusammenhang wichtig ?

Möchte gerne das Dreifamilienhaus meiner Mutter kaufen. Sie
kann die Verbindlichkeiten des Hauses und anderer
Verpflichtungen nicht mehr tragen und steht vor der Insolvenz.
Kann Sie mir das Haus weit unter Wert verkaufen?

Natürlich kann sie, aber Notar und Finanzamt werden für ihre Rechnungen einen realistischen Wert zugrunde legen.

Natürlich. Aber einige haben Schwierigkeiten, ein solches „Manöver“ zu begleiten sprich eine Finanzierung zuzusagen. Steht evtl. bereits etwas im Grundbuch? Zwangssicherungshypothek etc.? Andererseits wird bei vielen Geldgebern nur der Kaufpreis laut Kaufvertrag finanziert und nicht der wahre Wert…Andere machen Ausnahmen bei Verkäufen unter Verwandten.
Hast Du mehr Informationen?

Hallo,

ergänzende Fragen:

  1. Bist Du das einzige Kind?
  2. Gibt es noch einen Ehemann von Deiner Mutter und wenn ja, warum steht das Haus auf den Namen Deiner Mutter allein?

Schönen Gruß

ikarusfly

Aus der Ursprungsfrage geht hervor, dass noch Verbindlichkeiten
für das Haus bestehen.

Also kann man auch davon ausgehen, dass hier noch eine Hypothek vorhanden ist.

Und bei einem Verkauf, muss dann der Kredit getilgt werden, oder der Kredit übernommen werden und dazu ist das Einverständnis der Bank erforderlich.

Gruß

Aus der Ursprungsfrage geht hervor, dass noch Verbindlichkeiten
für das Haus bestehen.

Also kann man auch davon ausgehen, dass hier noch eine
Hypothek vorhanden ist.

Und bei einem Verkauf, muss dann der Kredit getilgt werden,
oder der Kredit übernommen werden und dazu ist das
Einverständnis der Bank erforderlich.

Alles das hat mit dem Grundbucheintrag nicht das Mindeste zu tun.

Dies sehe ich anders!

Hallo,

zunächst danke für das Interesse.

Im Grundbuch sind etwas über 100.000 eingetragen. Es könnte sein, dass das Haus schon mal für 80.000 verkauft werden sollte. Besteht die theoretische Möglichkeit eines 1,00€-verkaufs,ohne Übernahme der auf dem Haus liegenden Belastung?

Wenn nicht wovon ich fast ausgehe, wer legt den Verkaufspreis fest?

Gruß und dank im voraus

Hallo,

Im Grundbuch sind etwas über 100.000 eingetragen. Es könnte
sein, dass das Haus schon mal für 80.000 verkauft werden
sollte. Besteht die theoretische Möglichkeit eines
1,00€-verkaufs,ohne Übernahme der auf dem Haus liegenden
Belastung?

Die Höhe der Grundbucheintragung ist eher nebensächlich, wichtig wäre, zu erfahren, wie hoch die Grundschuld noch valutiert! Im Klartext: Wieviel des Hypothekendarlehens ist schon getilgt?

Lastenfrei kann nur erworben werden, wenn die Grundschuldeintragung gelöscht wird. Dies kann nur der Notar bei der finanzierenden Bank beantragen. Falls die Grundschuld noch valutiert: keine Chance!

Wenn nicht wovon ich fast ausgehe, wer legt den Verkaufspreis
fest?

Den Verkaufspreis einer Immobilie können Verkäufer und Käufer frei verhandeln, theoretisch ist auch ein Preis von 1,00 Euro möglich.

MfG

Monika

Hallo,

danke für die Antwort. Hab´s mir fast schon gedacht, aber man hört soviel, bekommt tausend Ratschläge, da verliert man schon mal den Durchblick.

Nochmal dank und Gruß