Hallo,
hätte auch gerne mal eine Frage wegen Eigentumserwerb.
Man stelle sich vor Hauskauf inkl. Grundstück, Verkehrswert
150.000 Euro. Haus ist 10 Jahre alt, also Altbau.
Wie sieht die Rechnung unter folgenden Beispielen aus:
a) Notar und Grunderwerbsteuer. Was muß man hier zahlen,
beides ?
(Also die geschätzten 5 %). Wenn ja, je prozentual auf Haus
und Grundstück oder auf die Gesamtsumme.?
auf die Gesamtsumme, so leid mir das auch tut dir das sagen zu müssen. aber wenn die Immobilie schon gebaut ist bezieht sich beides auf die Gesamtbausumme.
b) Ein Makler kommt ins Spiel, verlangt 3,48 % vom Kaufpreis
des Hauses für seine Courtage. Welcher Kaufpreis wird dann
angesetzt, mit oder ohne Notar usw.?
Der Kaufpreis ist der Kaufpreis ohne Notarskosten und ohne Grunderwerbssteuer. Soll heissen das sich die 3 % netto auf die 150.000 euro beziehen…
c) Welcher Kaufpreis wird angesetzt, wenn der Makler immer
noch im Spiel ist und man selbst noch Eigenkapital hat. ? Wird
das vorher nochmal abgezogen, um den Kaufpreis für Makler zu
bestimmen.?
nein eigenkapital hat nichts damit zu tun, den makler interessiert es nicht sonderlich ob du 100 % beleihst oder alles sofort in bar bezahlst, der will seine 4.500 euro netto haben und das wars dann…
d) Was bedeutet bei der Bank, prozentualer Abschlag bei Altbau
und
Beleihungswert. ?
Nun da gibt es meines erachtens eine bakinterne formel mit der die bank den wert ihrer meinung nach ermittelt was das haus mit grundstück wert ist.
soll heissen wenn die bank zu dem schluss kommt das das haus aufgrund der 10 jahre nur noch 145.000 euro wert ist, würde sie diesen wert annehmen und davon ausgehen bei der ermittlung des dir zur verfügung stehenden geldes…(ui kompliziert ausgedrückt…soll heissen wenn du 60% aufnehmen willst, so kruiegst du bei 150.00 euro dementsprechend 90.000 euro von der bank und 60.000 euro eigenkapital, wenn die bank jedoch nur 145.000 euro annimmt als ausgangsbasis dann kriegst du davon nur 60%…das heisst du kriegst dann nur noch 87.000 euro und musst 63.000 euro selber zahlen…
viel spass bei deinem grundstückskauf
Vielen herzlichen Dank im voraus.
Birgit
