Hallo,
Wenn ein Mieter etwa einen Monat vor Ende des
Mietverhältnisses, der vom Vermieter beauftragten
Wohungsverwaltung einen Nachmieter vorschlägt und die
Verwaltung auf einen Immobilienmakler verweist, mit dem ein
sog. Exclusivvertrag besteht:
Dann ist die Verwaltung sogar verpflichtet, den Interessenten an den Immobilienmakler zu verweisen!
Darf dann der Makler trotzdem Provision eine verlangen, obwohl
er gar nicht tätig geworden ist? (Der Vormieter hat ja den
Nachmieter beigebracht.)
Was verstehst du unter tätig werden, auch wenn der Vorschlag vom Vormieter kommt, muss trotzdem der Interessent geprüft werden mittels Selbstauskunft, Bonitätsauskunft, dem Vermieter, bzw. Auftraggeber des Immobilienmaklers vorgeschlagen werden, Mietvertragserstellung, Übergabe der Wohnung und eventuell je nach Auftrag mehr.
Fakto wird trotz Vorschlag der Immobilienmakler tätig und darf somit auch die Courtage vom Mietinteressenten verlangen.
Wer das nicht akzeptiert hat eben das Nachsehen.
Ist es legal, wenn der Makler droht, die Wohnung nur dann an
die vorgeschlagene Person zu vermieten, falls diese seine
Provision bezahlt?
Ja, weder der Hausverwalter noch der Immobilienmakler muss kostenlos tätig werden.
Als Zusatzinformation:
Der Makler hat bislang die Wohung noch nicht angeboten, ist
also in keinster Weise tätig gewesen.
Die Tätigkeit eines Immobilienmakler beschränkt sich nicht nur auf die öffentliche Vermarktung!
Ich finde aber, da die Initiative, also der Vorschlag der
Nachmieterin, vom Vormieter ausging, ist der Makler noch
aussen vor.
Mit Verlaub, das ist Blödsinn, die Kriterien um die Wohnung anmieten zu können sind klar geregelt, Verwalter möchte, kann nicht selber vermieten, gibt Auftrag an Immobilienmakler, dieser wird tätig. Wer das nicht akzeptiert hat eben Pech gehabt.
Mir ist bewusst, dass ein ehemaliger Mieter allenfalls einen
Nachmietervorschlagen kann und der Vermieter/Verwalter den
dann noch lange nicht nehmen muss. Auch die „den dritten
Vorschlag muss der Vermieter akzeptieren“-Regel ist leider ein
Märchen.Einen Neu-Mieter hinauszubugsieren, um Provision zu
kassieren ist also in der Praxis kein Problem.
Das sind eben die wirtschaftlichen Regeln, es steht jedem frei sich diesen zu unterwerfen.
Über kompetenten Rat, insbesondere für solchen „aus dem
richtigen Leben“ würde ich mich sehr freuen.
Aus dem richtigen Leben, bekommst du nicht deinen Willen und genau das stinkt dir, was hast du eigentlich damit zu schaffen, wenn nicht ein Vorteil durch irgendwelche Vereinbarungen mit dem von dir vorgeschlagenen Nachmieter hast?
Trau mir wetten, dass der für dich irgendetwas in der Wohnung machen soll oder irgend Möbel ablöst, vorzeitig einzieht oder was auch immer.
Niemand hat den Vormieter aufgefordert einen Nachmieter zu suchen.
Gruß
BHShuber