Hallo Gemeinde,
ich habe ein Haus gekauft. Soviel zu den guten Nachrichten . Hier nun eine entscheidende Finanzierungsfrage: (Das Haus soll 100.000 € kosten und soll voll vermietet werden).
20.000€ Modernisierungsaufwendungen, bei 9000€/Jahr geplanten Mieteinnahmen.
Die eigentliche Krux ist, dass ich in nicht allzu ferner Zeit eine HausAnschaffung für mich selbst plane (eigenes Haus) und hier auch gern wieder Eigenkapital zur Verfügung haben würde wollen, um einen günstigen Zinssatz zu bekommen.
Welche Finanzierung ist nun die Klügere?
Ich würde das Haus in Bar kaufen: 70.000 Eigenkapital + 30.000 Privatkredit, den ich steuerlich auch gelten machen will. 20.000 Eigenkapital für Modernisierung kann ich auch noch zusammenkratzen. Das Grundbuch ist somit frei und ich plane wie gesagt eine Vermietung des Hauses.
Vorteil: Ich lebe ruhiger, weil sich fast kein Geld mehr zur Entwertung in meinem Besitz befindet . Nachteil, bis auf einen 10.000 Notgroschen wär ich blank…
Nachteil (aus meiner Sicht):
- ich blank
- die günstigen Zinsen nicht genutzt
- wenig um steuerlich abzusetzen (nur die 30.000 Privatkredit)
Vorteil:
- keine Kosten für Bankkredit
- Ich kann das Haus beleihen
- ich kanns zur Not Verkaufen (sollte aber nicht passieren)
Für meinen eventuellen Kauf MEINES Hauses müsste ich das vermietete Haus dann beleihen (Verkehrswert wurde auf 110.000 geschätzt, also rechne ich mal mit ca. 80-90.000 Beleihungswert)
Ich würde das Haus finanzieren: 70.000 Bankkredit + 30.000 Privatkredit. 20.000 Für Modernisierung würde ich privat aufbringen. Was ich dann noch übrig habe (ca 80.000) geht dann irgendwann in MEIN Haus.
Vorteil:
- ich hätte mehr Zinszahlungen zum absetzen (insg. 100.000€)
- ich hätte wieder ca. 80.000 Eigentkapital für MEIN späteres Haus
Nachteil:
- ich muss für den Bankkredit bezahlen (für 70.000 ca. 10.000€-20.000€ je nach Tilgung)
Letztendlich scheint mir das irgendwie gehoppst wie gesprungen oder irre ich mich da.
Ich wäre für einen Tip sehr dankbar
Mod: Werbelink gelöscht