Hallo,
ich hätte ein paar Fragen zur Wertermittung von einer bestimmten Eigentumswohnung an der ich interessiert sind.
Ich habe eine Immobilienbewertung bei Immobilienscout für die Immobile gemacht und habe dadurch schon mal einen groben Überblick gewinnen können. Nun habe ich noch ein paar Detailfragen.
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Die Immobilienbewertung nimmt ungeprüft an, dass eine dem Baujahr angemessene Instandhaltungsrücklage vorhanden ist. Seit einschließlich 2008 wurde keine Instandhaltung von gemeinschatlichem Eigentum vorgenommen. Es ist jedoch keine Instandhaltungsrücklage vorhanden. Ist es hier realistisch wenn ich abhängig von Baujahr und der Wohnfläche und dem Zeitraum seit einschließlich 2008 bis jetzt eine Insthaltungsrücklage hochrechne und von dem ermittelten Wert abziehe?
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Die Heizung wird durch Gas betrieben (Gemeinschaftseigentum). Die Warmwasserauibereitung erfolgt über einen Elektroboiler (Sondereigentum). Ist der Umstand, dass die Warmwasseraufbereitung nicht über die Gasheizung erfolgt, in irgendeiner Weise wertmindernd? Denn Strom ist ja akuell teurer als Gas.
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Bei der Bewertung wird man nach der Größe und dem Schnitt (Nutzewert) der Räume gefragt. Wann ist denn ein Raum klein bzw. ungünstig geschnitten? Kann man Räume mit vielen Nieschen oder mit nur 1,5 m Breite als eher unterdurchschnittlich bewerten?
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Bei der Bewertung der Innentüren, werden Standardtüren mit Holzzarge als durchschnittlich bewertet. Als hochwertig werden Türen aus Holz- oder Kunststofffunier bewertet. Vorhanden sind Türen aus Holzfunier mit (alter) Holzzarge. Das Türblatt wurde erneuert aber nicht die Türzarge? Ist das jetzt eher durchschnittlich oder hochwertig? Ist mit Innentüren nur das Türblatt oder die Kombination aus Türzarge und Türblatt gemeint?
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Das Dach der Garage ist zwar dicht. Es liegen jedoch mehrere (5-10) Bitumienbahnen auf dem Dach wovon nur die oberste dicht ist. Ist dieser Umstand in einer Weise wertmindernd? Könnte ich z. B. die Kosten für die Entsorgung der undichten Bahnen vom ermittelten Wert abziehen mit der Begründung, dass die Instandhaltung nicht vollständig durchgeführt wurde.