Hallo Olli,
meine frau und ich sind kurz davor ein haus zu kaufen.wir
haben kein eigenkapital, ich verdiene ca. 60.000€ p.a.( 50.000
garantiert)
Ohne Eigenkapital wird es schwierig, überhaupt eine Bank zu finden, die das Ganze finanziert.
meine situation: 1 tochter, 8 jahre, meine frau im 7. monat
schwanger.
Verbessert die Lage bei der Bank nicht unbedingt, da Deine Frau als Mitverdienerin für längere Zeit ausfällt.
die immobilie soll 129.000 kosten, komplett alles neu ( dach,
heizung,fenster, böden). es sind noch „kleinigkeiten“ zu
machen, wie einen teils des anbaus zu verputzen und die garage
fertig mauern.
Klingt nach Arbeit und evtl. höherem Finanzbedarf als ursprl. geplant.
nun möchten wir ca. 160000 euro aufnehmen,was
Das musst Du der Bank erstmal klarmachen:
- kein Eigenkaptial
- (wahrscheinlich) keine Sicherheiten
- Finanzierung > 100% (die meisten Banken finanzieren nur 60-80%
- Finanzierung der Kaufnebenkosten (bis ca. 10%) ebenfalls notwendig
- das Haus muß renoviert werden und es kann daher zu einem Faß ohne Boden werden (Sicht der Bank !)
- wenn Du als Geldverdiener ausfällst, dann gute Nacht.
lt.internetrechner auf eine ca. belastung von 800.- euro pro
monat kommt.im moment bezahlen wir 800.- € warm.
Bitte die laufenden Kosten für z.B. Instandhaltungsrücklage, Grundsteuer usw. nicht vergessen. Kalt mit warm zu vergleichen ist eine gefährliche Milchmädchenrechnung !
Mit welcher Tilung hast Du gerechnet ?
nun muss ich mich auf die suche nach einer bank machen, die
das finanziert.
Viel Glück, ich sehe allerdings eher geringe Chancen.
meine frage:ich habe schon öfters in foren gelesen, dass z.b.
bausparer nur verkauft werden, dass die leute in der bank
kohle kassieren.
Yep, Verkauf eines BSV gibt 1 - 1,6% Provision von der Bausparsumme. Achtung: der tatsächliche Zins weicht sowohl vom angegebenen Nominal- als auch vom angegebenen Effektiv-zins ab (ausserdem keine Zuteilungsgarantie für einen bestimmten Zeitpunkt).
aber wenn ich mich für eine gewisse
zinsbindung entscheide,( egal ob 5, 10, oder 15 jahre) wie
geht es nach ablauf weiter, falls ich wieder kein ek habe?
???
Abgesehen davon, dass Du ohne EK eh schlechte Chancen hast, nach Ablauf der Zinsbindung hast Du hoffentlich so viel abbezahlt (Tilgung mind. 2% ansetzen !), dass ein evtl. höherer Zins Dich nicht aus dem Gleichgewicht bringt.
ich
finde hier ist ein bausparer doch sinnvoll, oder gibt es
bessere möglichkeiten? andererseits denke ich dass wenn ich
die eigenheimzulage in den bausparer investiere auch nicht so
viel in den 8 jahren zusammenkommt, oder?
Versteh ich nicht ganz. Du kannst doch auch ohne BSV direkt tilgen !?!.
Bei Selbstnutzung lohnt sich eh kein „Tilgungsumweg“, sondern vielmehr nur das direkte Tilgen, Tilgen, Tilgen und das so schnell wie möglich.
sorry, viele blöde fragen, aber ich möchte wenigstens mal ein
bisschen licht in diesem dschungel haben , vor allem möchte
ich eine etwas klarere vorstellung haben wenn ich in den
nächsten tagen zur bank gehe…
Olli, die Finanzierung eines Hauses ist für viele Leute der größte Geldbetrag, den sie in die Hand nehmen. Daher kann eine falsche Finanzierung den Ruin bedeuten. Da Banken hauptsächlich auf das eigene Wohl aus sind (es sind schließlich Unternehmen und keine Caritas !).
Daher schlage ich Dir folgendes vor:
- Beratung durch einen Honorarberater. Der kostet zwar Geld, darf Dir aber nichts verkaufen und haftet für seine Beratung
- Hinzuziehen eines Gutachters bzgl. der „Kleinigkeiten am Bau“. Wird die Bank evtl. auch fordern
- mach einen VHS-Kurs bzgl. Baufinanzierung, damit Du eine gute Grundlage für die Diskussionen hast
Grüsse
Sven
