Hallo,
warum kennst Du keinen Makler? Die stehen im Branchenbuch, haben jedes Wochenende massenhaft Anzeigen in Zeitungen, … Da muss man sich nur mal im persönlichen Umfeld umhören, wer mit welchem Makler positive Erfahrungen gemacht hat, und mit dem macht man dann einfach mal einen Termin. Makler sind nicht nur für die Verkäuferseite aktiv, sondern lassen sich durchaus auch gerne von der Käuferseite beauftragen, eine passende Immobilie zu finden. Und das kann in einer Lage mit angespannter Immobiliensituation durchaus gut investiertes Geld sein.
Ansonsten ist der Markt zwar teilweise angespannt, aber eben nicht hoffnungslos. Gestorben wird immer, Menschen ziehen zusammen/auseinander, wechseln aus beruflichen Gründen den Wohnort, … D.h. es gibt eine ständige Fluktuation, die immer wieder Häuser auf den Markt bringt.
Und ansonsten gilt natürlich: Der Markt bestimmt den Preis. D.h. wenn Du nicht zum Zuge kommst, dann musst Du Dir überlegen, einfach mehr auszugeben, oder die Ansprüche runter zu schrauben. Gehe etwas weiter aus der Stadt raus (suche allerdings etwas mit angemessener Infrastruktur und guter Anbindung). Damit lässt sich am leichtesten Geld sparen. Überlege, was Dir wirklich für jetzt und gleich wichtig ist, und was sich auch an Kosten für die Umgestaltung einer Immobilie zum „Traumhaus“ problemlos schieben lässt. Das moosgrüne Bad mag zwar nicht deinem Stil entsprechen, kann aber noch ein paar Jahre gute Dienste tun, wenn es technisch noch OK ist. Die für den Umbau zunächst geplanten Kosten kannst Du besser zunächst mal in die Immobilie selbst stecken und dann neu ansparen. Energetische Sanierung ist wichtig und bringt langfristig auch etwas, muss aber auch nicht von heute auf morgen komplett gemacht werden. Ein neuer Kessel und Brenner bringt auch bei noch ungedämmter Fassade schon eine Menge, …
BTW: Und tatsächlich kann man richtig sparen, wenn man sich durchaus auch mal selbst an kleinere handwerkliche Geschichten macht. Mit der Zeit wächst dann das Wissen, und man kann dann auch mal größere Dinge anpassen.
Gruß vom Wiz