Hallo Katilein1981,
bin nur „Experte“ fuer Urheberrechtliche Abmahnungen im WWW, aber meine eigene Erfahrung als Mieter geb ich Dir gern:
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Ab dem Anwalts-Schreiben des Vermieters kannst Du Dein Mietverhaeltnis vergessen. Hab noch nie erlebt oder gehoert, das sich so was richtet -> langfristig wirst Du woanders wohnen
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Dein Vermieter ist RENTNER und schlaeft unter Deinem Wohnzimmer -> das KONNTE nicht gut gehen.
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Ab zum Mieterbund mit Dir! Idealerweise holst Du Dir nen Anwalt fuer Mietrecht.
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Vorwuerfe hin oder her - beweisbar ist da sowieso nix. Und JA, ich GLAUBE Dir, dass an den Vorwuerfen nix dran ist. Und JA, Richterin oder Richter glauben Dir das auch (viele Rentner-Vermieter sind alte Stinker), aber ES IST NICHT BEWEISBAR, wer da Recht hat. Drum gibts Streit, der vor Gericht nur nervt, mit nem Vergleich endet und nix bringt. Langfristig BIST DU DA DRAUSSEN, glaub mirs.
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Die Vorwuerfe werden fuer ne ausserordentliche Kuendigung net reichen, im schlimmsten Fall kommt da so was raus wie ne Nebenpflicht-Verletzung. Also -> „normale“ Kuendigung wegen zerruettetem Vertragsverhaeltnis blabla
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Was Du nun machen musst:
- sofort die Treppe putzen, mit Zeugen
- Schalldaemmungsmassnahmen einleiten (Haus-Schuhe mit weichen Sohlen kaufen, QUITTUNG AUFHEBEN)
- zum Mieterbund gehen
- wenn Du Dirs leisten kannst (Rechtsschutz): ANWALT!
- und gib ne Anzeige auf, dass Du ne Wohnung suchst (auf CHIFFRE!)
Sei ab sofort HOEFLICH UND FREUNDLICH (ja, beides) zu Deinem ArXXX von Vermieter. Sag, dass Du TRAURIG bist (nicht aergerlich), dass Dir wichtig ist, Dich in allem korrekt zu verhalten usw. usw.
Langfristig: wenn Dein Rentner-Vermieter sich da was in den Kopf gesetzt hat, kannste da auch nicht mehr wohnen.
Versuch, Dich beweisbar (!!!) entgegenkommend zu verhalten, versprich nichts, droh nicht.
Dann versuch, die Kuendigung rauszuzoegern. Wenn Du ne neue Wohnung sicher (!) hast, ist mein Vorschlag (eigene Praxis-Erfahrung), dass Dir ueberlegst, wie Du Deine Kaution wiederkriegst; denn die wird er behalten wollen.
Viel Erfolg!!
Gruesse
Veranda