Mietbürgschaft wieder auffüllen?

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Hi,

Ein Wohnraummieter hat kurzzeitig Geldprobleme und kann daher zwei Monatliche Miete nicht begleichen Vermieter greift daher auf die Kaution zurück und vordert den Mieter auf die Kautoin wieder aufzufüllen. Was dieser nach Behebung der Liquditästschwankung auch macht. Ende gut alles Gut zur Sicherheit hat der Vermeiter wieder 3 Nettomonatsmeiten.

Aber was ist wenn keine Kaution geleistet Wurde sondern eine Bürgschaft und sich der Vermieter beim Bürgen bedient hat. Nach meiner Kenntnis haftet ein Bürge für 3 Nettomonatsmieten und nich mehr nicht weniger, in diesen Fall würder der Vermieter mit einer Bürgschaft ja schlechter fahren, oder gibt es dort einen Denkfehler?

cu Naseweiß

#2

mir wurde mal vom mieterverein gesagt, dass eine bürgschaft nicht unbedingt die kaution ersetzt, sondern dass beides parallel exisitieren kann.

#3

Richtig. Aber der Gesamtwert der 3-fachen Monatskaltmiete darf nicht überschritten werden.

vnA

#4

Hallo,

Aber was ist wenn keine Kaution geleistet Wurde sondern eine
Bürgschaft und sich der Vermieter beim Bürgen bedient hat.

Dann hat der Bürge einen Anspruch an den Mieter. Und wenn der ausgeglichen ist, besteht die Bürgschaft wieder in voller Höhe.

Würde ich als Laie jetzt einfach mal behaupten.
Gruß
loderunner

#5

Hallo,

es ist ein entgegenkommen des Vermieters wenn er das mit der Kaution so betrachtet - müssen tut er das nicht.
Es ist ein alter Irrglaube, dass man vor dem Auszug die letzte nicht zahlen muss weil ja die Kaution da ist - das stimmt nicht!

Bei einem Zahlungsrückstand hat man schlichtweg Schulden beim Vermieter. Bei zwei Monatsmieten wäre sogar eine fristlose Kündigung gerechtfertigt.

Aus: http://dejure.org/gesetze/BGB/543.html
§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund
(1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen.
…
(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn
…
3. der Mieter
a) für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist
…

Viele Grüße
Lumpi