Mieterin wohnt ohne Mietvetrag

Behörden & Recht Mietrecht
#1

Hallo Zusammen,

wir haben uns letztes Jahr im August ein Haus durch eine Zwangsversteigerung gekauft. In diesem Haus wohnt bereits eine Mieterin und hatte mit dem Insolenzverwalter einen gültigen Mietvertrag, den beide Parteien unterschrieben hatten. Nachdem wir in dieses Haus eingezogen sind, hat uns diese Mieterin sehr viele Probleme bereitet. Im alten Mietvertrag war eine monatliche Miete von 450,00 EUR vereinbart, allerdings zahlt sie seit dem wir in das Haus eingezogen sind, 50,00 EUR weniger. Erst im April 2011 haben wir ihr einen neuen Mietvertrag angeboten. Diesen Mietvertrag hat sie kommentarlos in unseren Briefkasten reingelegt. Seit dem wohnt unsere Mieterin ohne Mietvertrag. Da sie ihre monatliche Stomkosten nicht zahlt, hat eine Stromgesellschaft ihren Strom abgestellt und unsere Mieterin macht uns dafür verantwortlich und zahlt uns deswegen weniger Miete. Wir haben keine Lust auf mehr Ärger, da sie auf unsere Forderungen nicht eingeht. Jetzt möchten wir sie kündigen. Haben wir als Vermieter das Recht sie zu kündigen und neue Mieter einzustellen?

#2

Hallo Zusammen,

…

#3

Hallo,

kann ich leider nicht helfen.

Grüße

Jürgen

#4

Hallo,
ist das ein Zweifamilienhaus könntet Ihr diese Frau relativ einfach rauskriegen.Wenn Ihr selbst drin wohnt. Sie muß Euch nur beschimpfen oder anspucken o.ä. Das kann man ja hinkriegen. Mit Zeugen versteht sich.

Ist das Haus ein Mehrparteien - Haus, geht das nur mit Eigenbedarf. Dann muß der, der den Bedarf anmeldet auch einziehen.
Zum Vertrag: der Käufer übernimmt automatisch den Vertrag des Vorbesitzers. Mit allen Konsequenzen.
Die Miete könnt Ihr jederzeit an den aktuellen Mietspiegel anpassen. Gibt es beim Haus.-und Grundbesitzerverein.
Zahlt Sie die Miete nicht vollständig oder unpünktlich,geht nur der Weg zum Anwalt und die Klage vor Gericht.
Erfahrungsgemäß haben sozialschwache oder Assis bei Gericht immer die besseren Karten.
Also ein guter Anwalt muß schon her.!! Ganz wichtig. Ansonsten schikanieren bis sie von selbst geht.
Das die Stromgesellschaft den Strom abgestellt hat, geht Euch nichts an. Allerdings wenn das der Grund ist für die Einbehaltung der Miete, könnt Ihr auch auf dem Klageweg Euer Geld bekommen. Diese Person macht Euch wahrscheinlich immer wieder Probleme, vielleicht habt Ihr eine Tante oder einen Verwandten, der mal kurzfristig einziehen kann. Raus mit der ist das Beste. Auch wenn es im Moment finanzielle Einbußen bringt, der Ärger ist es nicht wert.

Gruß Carla

#5

Hallo,

Ihre Mietrin hat einen Mietvertrag mit dem Insolvenzverwalter abgeschlossen, dieser behält auch bei Eigentümerwechsel seine Gültigkeit.

Die Mieterin scheint die Miete zu mindern, dafür hat sie gewiß Gründe angegeben. Falls die Mietminderung unbegründet wäre, könnte dies einen Kündigungsgrund darstellen.
Grundsätzlich können Sie immer kündigen, die Frage ist nur aus welchem Grund. Eigenbedarf scheint hier ausgeschlossen.
Ich empfehle Ihnen, diesbezüglich eine Fachberatung einzuholen.
Mit bestem Gruß

#6

Vielen Dank für Ihre Antwort. Sie können mein Problem wirklich sehr gut nachvollziehen.

#7

Vielen Dank auch für Ihre Hilfe. Ein Grund der Mietminderung liegt nicht vor. Wenn man sie darauf anspricht, sagt sie nur mit einem Lächeln im Gesicht :" Die Miete ist gut so." Auf eine Kündigung wird sie nicht reagieren.