Wie muss eine Kalt-Miete Berechnet werden

Darf ein Vermieter die Quadratmeter in Circa angeben und die Kalt-Miete nach Belieben Berechnen, oder muss eine Kalt Miete nach den Quadratmeter Preis Berechnet werden??

Mit Ausnahme des sozialen Wohnungsbaues kann die Miete bei Neuvermietung einfach festgelegt werden. Da muss man nichts rechnen.

vnA