Reservierung beim Hauskauf, Rücktritt möglich?

Behörden & Recht Allgemeine Rechtsfragen
#1

Morgen zusammen

diese Nacht wurde ich von diesen Gedanken wach gehalten, vielleicht könnt ihr mir helfen, die Fragen zu klären…

Wir haben ein Haus gefunden, was wir kaufen möchten.
Nun hatten wir eine Besichtigung, wo alles in allem wirklich alles sehr gepflegt wirkt.
Mein Vater hat ne Freundin (Bezirksleiterin der VR Bank), und diese Dame hat ne Freundin bei der Bank die das Haus verkauft(also als Makler).
Diese sagte ihr, dass das Haus wirklich sehr gut ist, keine versteckten Mängel etc.

Nun haben wir von der Bank einen Reservierungsvertrag erhalten, den wir untschreiben wollen und sollen.
Ich würde, vor dem Notariellen Kaufvertrag natürlich gern nochmal in Ruhe durch haus gehen und alles ganz ganz ganz genau anschauen.

Wenn ich jetzt den Vertrag unterschreibe, aber bei der 2ten „ausführlichen Besichtigung“ irgendwelche Mängel feststelle; habe ich dann noch die Möglichkeit vom Reservierungsvertrag zurückzutreten???

Würdet ihr, trotzdem mit nem Fachmann durchs Haus gehen???

#2

Hallo,

Mein Vater hat ne Freundin (Bezirksleiterin der VR Bank), und
diese Dame hat ne Freundin bei der Bank die das Haus
verkauft(also als Makler).
Diese sagte ihr, dass das Haus wirklich sehr gut ist, keine
versteckten Mängel etc.

Interessant.

Würdet ihr, trotzdem mit nem Fachmann durchs Haus gehen???

Rechne mal nach:
Was kostet das Haus mit allem „Drum und Dran“?
Was würde ein Fachmann für eine Besichtigung verlangen?
In welchem Verhältnis stehen die beiden Zahlen?

Du stehst vor der veilleicht größten Investition Deines Lebens. Ich denke, schon bei kleineren Sachen holt man sich den Rat von Fachleuten. Oder würdest Du beispielsweise einen Sportwagen für 80.000 Euronen auf gut Glück mit „ich kenn da einen, der kennt wieder einen, der einen kennt und der sagt es ist ok“ kaufen?

Gruß
Jörg Zabel

#3

Hallo,

wie die Rücktrittsmöglichkeiten aussehen, wird ja im Reserverungsvertrag stehen.

Und bevor man nicht _zumindest_ mit Fachhandwerkern die Bude besichtigt hat, sollte man nicht kaufen.
Wobei da zu nennen wären:

  • Gas/Wasser/Sanitär
  • Elektriker
  • Dachdecker
  • Polier
  • Tischler
  • …
#4

Hallo,

Morgen zusammen

diese Nacht wurde ich von diesen Gedanken wach gehalten,
vielleicht könnt ihr mir helfen, die Fragen zu klären…

Wir haben ein Haus gefunden, was wir kaufen möchten.
Nun hatten wir eine Besichtigung, wo alles in allem wirklich
alles sehr gepflegt wirkt.
Mein Vater hat ne Freundin (Bezirksleiterin der VR Bank), und
diese Dame hat ne Freundin bei der Bank die das Haus
verkauft(also als Makler).
Diese sagte ihr, dass das Haus wirklich sehr gut ist, keine
versteckten Mängel etc.

Woher weiß diese Freundin dies.
Liegt ein Gutachten eines Bausachverständigen für dieses Haus vor ?

Nun haben wir von der Bank einen Reservierungsvertrag
erhalten, den wir untschreiben wollen und sollen.
Ich würde, vor dem Notariellen Kaufvertrag natürlich gern
nochmal in Ruhe durch haus gehen und alles ganz ganz ganz
genau anschauen.

Warum besichtigt man das Haus nicht mit einem Bausachverständigen,
bevor man den Reservierungsvertrag unterschreibt ?

Wenn ich jetzt den Vertrag unterschreibe, aber bei der 2ten
„ausführlichen Besichtigung“ irgendwelche Mängel feststelle;
habe ich dann noch die Möglichkeit vom Reservierungsvertrag
zurückzutreten???

Sicher kann man vom Kauf zurücktreten.
Nur in welcher Höhe dann Kosten anfallen, dürfte in diesem Reservierungsvertrag stehen.

Allerdings sollte man, bevor man irgendeinen Vertrag unterschreibt zuerst mal abklären,
ob eine Bank diese Immobillie finanziert und dies sich natürlich schriftlich bestätigen lassen.

Würdet ihr, trotzdem mit nem Fachmann durchs Haus gehen???

Ja - siehe oben.

Gruß Merger

#5

Hi
der „Reservierungsvertrag“ hat mW eh nur Bestandskraft, wenn er die formellen Voraussetzungen des Kaufvertrags erfüllt (ist ein Vorvertrag)
d.H. vorm Notar abgeschlossen wurde.

Gruß
HaWeThie