Guten Tag,
kann mir einer erklären wieso eine Fremdfinanzierung bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sinnvoll als „Ersparnis“ sein soll?
Meine Überlegung (ich vereinfache das Beispiel in dem ich solche Ausgaben wie Afa, etc. nicht aufführe):
Privater Steuersatz 30%
Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung 10.000 EUR
Darlehen 100.000 EUR zu 5%
Mögliche Tilgung pro Jahr 25.000 EUR
Man liest immer wieder, dass es nun steuerlich vorteilhaft sei nur 1% der Darlehenssumme zu tilgen. Nur das wird mir nicht ganz klar:
Ausgaben bei 1% Tilgung:
Einnahmen 10.000 - Fremdzins (99.000 * 5% = 4.950) + Spareinnahme (24.000 zu 1,25%) = 5.350 EUR * Steuersatz 30% = 1.605 EUR
Ergo Ausgaben : Fremdzins 4.950 + Steuer 1.605 = 6.555 EUR
Ausgaben bei komplett möglicher Tilgung:
Einnahmen 10.000 - Fremdzins (75.000 * 5% = 3.750) = 6.250 EUR * Steuersatz 30% = 1.875 EUR
Ergo Ausgaben : Fremdzins 3.750 + Steuer 1.875 = 5.625 EUR
Oder denke ich hier falsch?!
Gruß
Philipp