Erklärung Vorteil Fremdfinanzierung bei Vermietung

Guten Tag,

kann mir einer erklären wieso eine Fremdfinanzierung bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sinnvoll als „Ersparnis“ sein soll?

Meine Überlegung (ich vereinfache das Beispiel in dem ich solche Ausgaben wie Afa, etc. nicht aufführe):

Privater Steuersatz 30%
Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung 10.000 EUR
Darlehen 100.000 EUR zu 5%
Mögliche Tilgung pro Jahr 25.000 EUR

Man liest immer wieder, dass es nun steuerlich vorteilhaft sei nur 1% der Darlehenssumme zu tilgen. Nur das wird mir nicht ganz klar:

Ausgaben bei 1% Tilgung:
Einnahmen 10.000 - Fremdzins (99.000 * 5% = 4.950) + Spareinnahme (24.000 zu 1,25%) = 5.350 EUR * Steuersatz 30% = 1.605 EUR

Ergo Ausgaben : Fremdzins 4.950 + Steuer 1.605 = 6.555 EUR

Ausgaben bei komplett möglicher Tilgung:

Einnahmen 10.000 - Fremdzins (75.000 * 5% = 3.750) = 6.250 EUR * Steuersatz 30% = 1.875 EUR

Ergo Ausgaben : Fremdzins 3.750 + Steuer 1.875 = 5.625 EUR

Oder denke ich hier falsch?!

Gruß

Philipp

Private Habenzinsen unterliegen nur der Abgeltungssteuer, während man Hypothekenzinsen beim Mietshaus zum indiv. Steuersatz (u.u. bis 45%) absetzen kann.

Des Weiteren ist eine möglichst hohe Fremdfinanzierung sinnvoll, da sie Liquidität schont für weitere Immobilien-Investitionen oder unternehmerische Invesitionen.

Siehe hier:
http://www.gesierich.de/steuertipps_archiv.php#t284