Forenarchiv Mietrecht

Folgende Artikel im Experten-Forum von wer-weiss-was haben wir zum Thema "Mietrecht" archiviert.

Quadratmeter ausrechnen.
Es kann doch nicht so schwer sein, Wohnräume mit Dachschrägen zu bemessen. Mieter A liest immer wieder, dass Dachschrägen zwischen 1m und 2m zu 50% berechnet werden. Allerdings auch, dass Räume ab 2m zu 100% berechnet werden. So die Dachschräge ...
Mietvertrag - Nichterfüllung durch neuen Mieter
Es stellt sich folgendes Problem: Vor 2 Wochen wurde mit einer Studentin ein Mietvertrag abgeschlossen. Beginn des Mietverhältnisses: 01.04.2012. Jetzt teilt die junge Dame mit, dass sie das Mietverhältnis nicht antreten kann, weil sie eine ...
Gartenhaus: vermietet oder verrkauft?
Wir an, jmd. zieht um, und hat in der neuen Whg. Garten und Gartenhaus im Mietvertrag stehen. Der Vormieter hatte seinem Vormieter Abstand gezahlt für Investitionern wie z.B. einen Geräteschuppen. Das Geld möchte er wiederhaben. Der neue Mieter, ...
bekommt keine neue Wohnung da ...
Möchte eine Wohnung mieten, bekommt aber einfach keine Wohnung, weil er den Nachweis über bisher geleistete Mietzahlungen (Mietzahlungsbescheinigung o. so ähnlich) einfach nicht erbringen kann. Kontoauszüge wollen die meisten nicht. Der bisherige ...
Mieter verursacht Frostschaden
Ich habe da mal eine hypotetische Frage: Wie ist das Vorgehen in einem folgenden Fall: Ein Mieter eines Reiheneinfamilienhauses lässt bei hohen Minustemperaturen einen Aussenwasserhahn laufen und verursacht damit einen Schaden am benachbarten ...
Schönheitsreparaturen v. Mieter z. Mieter z.Mie...
Hab da mal ne Frage: Typischerweise gibts in Mietverträgen die Klausel zur Schönheitsreparatur - Streichen etc. alle paar Jahre, bei Auszug oder sonstwie. Manchmal kommt es vor, dass man die Wohnung vom Vormieter übernehmen kann, ohne dass vorher ...
Frage zu Klausel im Mietvertrag
Wäre folgende Klausel in einem Mietvertrag gültig: "Der Vermieter behält sich die fristlose Kündigung vor" És handelt sich um ein fiktives 2-Familienhaus, Vermieter wohnt dort ebenfalls. Ich bin gespannt, Gruß Tina
Kündigung für Gewerberäume
Der vermieter Hr.X hat mit Mieter Hr.Y am 1.12.2000 einen unbefristeten Gewerbemietvertrag abgeschlossen der Vermieter Hr.X möchte den Vertrag jetzt kündigen, wie ist die Kündigungsfrist? wegen Eigennutzung. vG
Gewerbemiete: welche Versicherungen werden beötigt
Ich würde gerne wissen welche Versicherungen ein Gewerbetreibender benötigt der in einem Komplex aus 2500m² einen Teilbereich als Lagerfläche anmietet. Es würden dort Kartons, Metall und Glasprodukte gelagert. Was mich etwas stutzig macht ist ...
wenn Kündigung vom Rechtsanwalt verneint wird
Welche Chancen hat ein Vermieter gegen einen Rechtsanwalt, wenn dieser die fristlose Kündigung seines Mandanten als haltlos ansieht und die Verdreckung und Beschädigung der Wohnung als Mietersache ansieht? Wenn ein Mieter die Wohnung schwer ...
Nebenkosten zu hoch
Mietvertrag steht der Vermieter versichert dass die Nebenkostenvorauszahlung den erwartenden Kosten ensprechen. Die NK bestehen grösstenteils aus fixen verbrauchsunabhängigen Posten und sind seit Jahren konstant. Der Mieter muss jährlich einen ...
Rücktritt vom Mietvertrag wegen Geruch
Wenigen Wochen wurde ein Mietvertrag für eine Wohnung unterschrieben, welche zuvor durch einen nicht gerade ordentlichen Mieter bewohnt wurde. Nach dem betreten der Wohnung wurde sehr schnell festgestellt, daß es in allen Zimmern der Wohnung sehr ...
Nebenkosten bei Nichteinzug
Jemand eine Wohnung anmietet und diese letztendlich doch nicht bezieht,dieser dann 3 Warmmieten überweist und sich auch die schlüssel nicht aushändigen lässt vom vermieter,kann das möglich sein,dass trotzdem noch nachzahlungen ins haus flattern ...
Wer muß die Alten best. Mietverträge nachweisen?
Musss der Mieter oder der VOREIGNER(alter Vermieter) die alten bestehenden Mietverträge dem NEUEN EIGNER (neuer Vermieter)nachweisen oder ist dafür der Mieter verantwortlich?
Modernisierung
Mietshaus wurde gedämmt und gleichzeitig wurde die Haustür ausgewechselt. Die Haustür wurde durch eine neue ersetzt (alte hatte an einer Scheibe einen Sprung und der Türschliesser fehlt schon seit Jahren, musste immer ein Holzkeil dazwischen ,das ...
Mietminderung Schimmel Bad-/Schlafzimmer
Ein Mieter meldet Schimmelbefall im Schlafzimmer und Badezimmer und setzt eine Frist von 30 Tagen zur Enstandsetzung, ansonsten erfolgt eine Mietminderung. Ist die Pflicht des Vermieters mit Inaugenscheinnahme erst mal getan, wenn er schreibt ...
Mäuse
Forum, angenommen jemand hat ein Zimmer bezogen und seit seinem Einzug ein Problem mit Mäusen. Weiter angenommen, der Vermieter wollte sich durm kümmern, es ist aber nicht besser geworden mit den Plagegeistern. Könnte man dann auch rückwirkend ...
ist fensteraustausch modernisierueng oder ...
... reparatur Ist der Austausch eines blinden Fensters eine Reparatur oder eine Wohnungsmodernisierung und wer kommt für die Kosten auf?
Mitkürzung wegen keinem Warmwasser
Ich in einer Empfehlung folgendes lese: Mietrecht - Kein Warmwasser: Kann der Mieter nur kalt duschen, weil der Ausfall der Warmwasser-Versorgung ursächlich ist, dann sind 15% Mietminderung möglich (Urteil AG München, aus NJW-RR 1991, S. 845). ...
Was sind Kleintiere
Im www lese ich immer wieder, dass Kleintiere vom Vermieter nicht verboten werden dürfen. Was sind Kleintiere? Urteile gibt´s viele, aber gibt es eine rechtliche Regelung? Für Eure Hinweise bedankt sich - Volker Wolter -
Mieter heizt nicht - Unterschlagung???
Der Vermieter befindet sich zur Zeit im Ausland Der Mieter heizt seit Monaten unregelmäßig bis gar nicht die Wohnung des Vermieters, erhält aber jeden Monat Ausgleichsgeld vom VM, da er die Energiekostenzahlung ganz übernommen hat. Wäre das ...
mietminderung eingefrorene wasserleitung
Seid 5 TAgen kein kaltes Wasser,d.h. keine Toilette,nicht duschen,Waschmaschine ect. ! Wieviel Mietminderung kann ich vornehmen? Ich habe meinen Vermieter direkt darüber informiert und er hat noch nichts unternommen! Lg
Kündigungsfristen für Wohnung
Der unbefristete Mietvertrag ein Wohnung läuft bereits seit über 7 Jahren. Im Mietvertrag steht, daß die gesetzliche Kündingsfrist 3 Monate beträgt und sich jeweils um 3 Monate nach 5, 8 und 10 Jahren verlängert. Die Frage ist: Ist diese ...
Räumungsklage und die Möglichkeiten des Vermieters
Mal folgenden Fall angenommen: Mieter M zahlt die Miete nie pünktlich. Nach etlichen erfolglosen schriftlichen Verwarnungen kündigt der VM das Mietverhältnis im eigengenutzten EFH mit Einliegerwohnung fristlos, hilfsweise fristgerecht in 3 ...
Wecker aus Nachbarwohnung weckt jeden Morgen
Die Mieter einer fiktiven WG haben folgendes Problem: in der Nachbarwohnung (Nachbarhaus - anderer Vermieter) klingelt neuerdings jeden Morgen um 6 ein extrem lauter Wecker. Der arme Mensch scheint ein ernsthaftes Weckproblem zu haben, da er ...
Einem Gewerbe ein Zimmer untervermieten
Stelle mir gerade folgende Sitation vor: Jemand findet eine tolle Wohnung, die aber ein Zimmer zu viel hat. Daneben kennt diese Person eine weitere Person, die einen Arbeitsraum für ein neu angemeldetes Gewerbe sucht. Kann die erste Person die ...
Reparaturen in der Wohnung
Habe eine Frage zum folgenden Sachverhalt: Mieter sind im Oktober in eine Altbauwohnung eingezogen und bei der Wohnungsübergabe wurden einige Mängel festgestellt: Zwei Steckdosen sind ohne Funktion, Badewanne hat Schadstellen, Zimmertüren ...
Mahnkosten des Vermieters umgelegt
Mahlzeit, kurze Frage: Wenn ein Vermieter (z.B.) vom Öllieferant gemahnt worden wäre - dürfte er diese Kosten auf die Mieter in der BK Abrechnung umlegen? Wäre das nicht versuchter Betrug? Danke für eine kurze Info dazu! Grusse M
Schäden durch Ablufttrockner
Ein Mieter hat gestern seinen Ablufttrockner in der Waschküche bei gekipptem Fenster benutzt und das Fenster hinterher nicht geschlossen. Aufgrund der derzeit herrschenden Kälteperiode sind nun die Wasserleitungen in der Waschküche eingefroren. ...
Mietvertrag vor Einzug kündigen?
Forenmitglieder, man stelle sich folgenden Fall vor: Ein Vermieter hat ein Haus zum 1.3.2011 vermietet. Die Schlüsselübergabe ist schon Anfang Februar erfolgt, damit die Mieter die Zeit schon zum Tapezieren und Anstreichen haben. Im Mietvertrag ...
Lärm in Mietwohnung; Türen werden abgeschlossen
BSP: ehemaliger Hausbesitzer(A)wohnt im EG des Hauses. Mieter (B) wohnt im OG. Neue Hausbesitzerin, Vermieterin ist die Tochter (C) von A. 1) A schließt ständig, d.H. auch tagsüber das Hoftor und die Haustür ab. B wohnt im 1.OG und muß ständig 2 ...
Wasserschaden -Ersatzwohnung
Bekommt ein Mieter eine Esatzwohnung beiTrockenlegung der Küche, obwohl die Wohnung weiter bewohnbar ist? In der Wohnung eines Mieters ist ein Ventiel der Spühlmaschiene gebrochen. Folge: Wasserschaden. Man müßte Boden erneuern, und trockenlegen. ...
Eintrag ins Grundbuch nach Ersteigerung
Lange dauert es wohl wenn man ein Haus in einer Zwangsversteigerung kauft bis es dann im Grundbuch eingetragen ist bzw. umgeschrieben wird? Beispiel: Zwangsversteigerung war der 25.01.2012, kann es sein das am 30.01.2012 schon die Umschreibung ...
Einspruch/ Mitsprache v Mieter Gebäudeaufstockung
Jahrelang war's ruhig aber jetzt setzt die Hausverwaltung zum Doppelschlag an. 1)Wärmedämmung nach dem Energieeinsparungsgesetz 2) Aufsetzung eines 4. Wohngeschosses. (Die Wohnobjekte 2 Mehrfamilienhäuser, 1x 12 Parteien, 1x 16 Parteien in je 3 ...
Sonderkündigungsrecht/ Zwangsversteigerung
Fall. Frau mit 3 Kindern ist im Okober 2011 in eine Wohnung gezogen dessen Haus in der Zwangsverwaltung war. Nun wurde das Haus für die Frau unerwartet Versteigert. Der Neue Besitzer hat von dem Sonderkündigungsrecht gebrauch gemacht. Die Frau ...
Fernbeziehung, Einziehen, Ummelden, Harzt IV hilfe
Würde mich sehr freuen, wenn man mir bei folgendem Fall behilflich sein könnte. Es geht um ein Paar mit Fernbeziehung die eventuell zusammenziehen wollen. Er steht in einem festen Arbeitsverhältnis ist Haupt- und Alleinmieter in einer Wohnung für ...
Kündigungsfrist?
Hat im August 2010 eine kleine Wohnung in einer größeren Wohnanlage bezogen. Diese Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut, die zugleich die Wohnungen vermittelt (also als Makler auftritt). Es wurde ein Einheitsmietvertrag über Wohnraum ...
Schlüsselübergabe
Ein Mietverhältnis geht zu Ende und die Schlüsselübergabe steht an. Kann der Vermieter dann weitere Personen mitbringen? Welche rechtliche Grundlage wird hier zu Grunde gelegt? Netten Gruß *Silberrücken*
Mehrfamilienhaus - Kündigung bei Eigenbedar
Frage zum Thema Kündigung wegen Eigenbedarf: Das Mehrfamilienhaus wurde im Dezember 2011 erworben. Darin befinden sich 3 vermietete Wohnungen. Aufgrund von Eigenbedarf (Heirat und fehlenden Wohn-Alternativen des neuen Vermieters) soll nun die ...
Fernsehen inklusive
Es soll ja Mietverträge geben, die die Fernsehkosten beinhalten. Jetzt möchte der neue Vermieter (der das Haus, die Mieter und damit auch die alten Mietverträge übernommen hat), daß für jeden Mieter eine Einzelvertrag mit der Firma XY ...
Heizkostenabrechnung
Gemeinde Außenthemperaturen interessieren mich nicht. Bei mir sind es heute Morgen 7° Innenthemperatur.Ich heize nicht, warum auch. Der Hund und seine Katze tragen Pelz und ich ein dickes Hemd. Und obwohl bei meiner letztjährigen ...
veraltetes Stromnetz, wer zahlt?
Theoretischer Fall: Ein Mieter wohnt in einer unsanierten Altbauwohnung. Das seit etwa 10 Jahren. Es kam in der Vergangenheit immer wieder zu Überlastungen des Stromnetz (Sicherung fliegt raus, Steckdose qualmt), vor allem wenn der Vermieter in ...
mangelnde Heizleistung, Zugluft
Angenommen, jemand hat eine Drei-Zimmer-Altbauwohnung in der es nicht warm wird, um genau zu sein, in einem Zimmer 13°, in den beiden anderen 16° (morgens) - 18°(abends). Zudem hat das 13°-Grad-Zimmer zugige Balkontüren...angenommen. Um wieviel % ...
Nachtspeicheröfen Zentralheizung laut Mietspiegel?
Jemand eine Wohnung mietet, in dem Kachelöfen stehen, dann selber Nachtspeicheröfen einbaut, kann dann der Vermieter die Wohnung als Wohnung inkl. Zentralheizung beim Mietspiegel einordnen? Scheinbar sind ja Nachtspeicheröfen durch aus als ...
Gewerbemietkaution
Eine Mietkaution wird ja heute zwischen Vermieter und Mieter oft abgeschlossen. Fuer die Mietwohnung ist das ja gesetzlich geregelt und darf drei Nettomonatsmieten nicht uebersteigen, http://www.mietkaution.com/kautionshoehe/kautionshoehe.php ...
MFH - Haustür abschließen
Man wohnt in einem Mehrfamilienhaus. Es ist laut Hausordnung vorgeschrieben, dass ab 21:00 h die Haustür abgeschlossen werden muss. Ist das statthaft? Was ist zum Beispiel im Notfall, wenn man in Panik die Tür nicht aufbekommt? Wer haftet für ...
Was kann ich tun?
Was man tun kann, wenn der Vermieter das Guthaben von 270 E ca. nicht an den Mieter überweisen.Obwohl man keine Mietschulden oder sonstiges hat!! Es gag letztes Jahr eine "Kloverstopfung" und es mussten 2 verschiedene Firmen kommen.Der ...
Gartenbenutzung bei einer Doppelhaushälfte !
Angenommen wir wohnen seit über drei Jahren in einer Doppelhaushälfte zu der ein Garten gehört den wir selber angelegt haben da wir die ersten Mieter nach der Renovierung sind ! Kann unser Vermieter , angenommen ein Verwanter wohnt in der anderen ...
Zugang des Vermieters zur gekündigten Mietwohnung
Die vermietete Wohnung wurde vom Mieter fristgerecht gekündigt. Der Mieter bewohnt die Wohnung aber offensichtlich momentan nicht oder nur unregelmäßig und ist z.Zt. nicht erreichbar. Er hat auch keine Schlüssel oder entsprechende Vollmachten ...
WG Mietvertrag - Kündigung
Person A wohnt in einer WG. Insgesamt gibt es 4 weitere Mitbewohner. Alle 5 Mitbewohner sind als Mieter im Mietvertrag eingetragen. Die Kündigungsfrist liegt bei 3 Monaten, nach Ablauf der Mindestmietzeit von 1 Jahr. Die WG hat ein ...
Mietrecht - Übernahme Bagatellrep.vom Mieter
Es wurde eine Wohnung vermietet. Im Mietvertrag steht bei § 15 - Kleinreparaturen, dass der Mieter verpflichtet ist, Kleinreparaturen wegen Bagatellschäden zu übernehmen, jedoch wurde versäumt, einen Höchstbetrag einzusetzen. Ist deshalb dieser § ...
Zählt der Betrag in Zahlen oder in Worten?
In einem Mietvertrag steht die Summe xx in Zahlen geschrieben, dahinter steht Summe in Worten xy. Die Miete die in Zahlen angegeben ist, ist höher als die Summe die in Worten dahinter geschrieben wurde. Welche Miethöhe ist hier verbindlich? Die ...
Von Stadt finanzierter Mieter kündbar?
Leser, hat jemand Erfahrung oder Wissen bzgl. folgender Fragestellung? Wenn ein von der Stadt betreuter ausländischer Mieter eine Wohnung stark verfallen und verpilzen lässt, nie lüftet oder renoviert, Einrichtungen schwer beschädigt und selbst ...
Mängel der Mietwohnung bei Übergabe
Nehmen wir mal an, ein Mieter M zieht aus. Der Vermieter VM bittet ihn, eine Woche vor Übergabe die Wohnung besichtigen zu dürfen, damit eventuelle Mängel noch rechtzeitig vor Übergabe abgestellt werden könnten. M lehnt dies ab - er habe keine ...
lüfter im bad läuft immer, muss mieter strom zahle
Die wohnung ist neu saniert und es sind 4 lüfter in bad, küche, HWR und gästebad eingebaut. die laufen permanent mit geringer last (ca. 10 watt) bei anschalten des lichtes gehen sie an und lüften los. muss der mieter akzeptieren, dass 4 lüfter in ...
Konsequenzen einer unwirksamen Kündigung
Vermieter bewohnt ein Einfamilienhaus und hat mehrere Zimmer untervermietet. Der Vermieter erwartet ein Kind und kündigt daraufhin wegen Eigenbedarfs ohne den Grund des Eigenbedarfs schriftlich festzuhalten, der Grund wird mündlich genannt. Als ...
Was bedeutet besenrein?
Wenn ein Mieter eine Wohnung "besenrein" zurückgibt, wie sauber muss dann die Wohnung sein? Fenster geputzt? Gefliester Balkon geputzt? Wasserablaufrinne am Balkon gesäubert? Wasserperlatoren und Armaturen kalkfrei? Duschtüre kalkfrei? ...
Hilfe, Problemmieter wieder da...
Fall: -Vermieter V kündigt Mieter M wegen erheblicher Rückstände -M zieht nicht aus, es geht zum Amtsgericht -Vor Gericht im April 2011 gibt es ein Vergleich: M tritt seine Rente ab (in Höhe der Miete), darf dafür bis zum 31.03.2012 wohnen ...
Geltendmachung von Reparaturkosten
Angenommen ein Vermieter muss nach dem Auszug eines Mieters unfamgreiche Reparaturen (Austausch von elektr. Rollädenschaltern, Schleifen und Erneuern von Echtholzparkett usw.) durchführen. Da er handwerklich begabt ist, führt er diese selber ...
Vermieter kündigt Mietvertrag - Betrug?
Ich habe folgenden fiktiven Fall: Vermieter V hatte seine Eigentumswohnung an Mieter M vermietet. Das Mietverhältnis bestand 8 Jahre lang. Der Vermieter kündigte fristgerecht das Mietverhältnis aus "wirtschaftlichen Gründen" (steht so ...
Was darf der Vemieter auf die Mieter umlegen?
Ein paar grundsätzliche Fragen zum o.g. Thema. Darf der Vermieter in folgenden Situationen die Kosten (auch teilweise) auf den Mieter umlegen: 1. Fall: bei der Wohnungsübergabe am Anfang des Mietverhältnisses stellt man Mängel fest da die ...
Muss Vermieter Kalkulation der Nebenkosten machen?
Mieter M und Vermieter VM sind vertraglich mit einander verbunden. Frage 1: Muss VM dem M auf Verlangen offenlegen, wie er die Vorauszahlungen der Nebenkosten kalkuliert hat? Gibt es dazu ggf. Urteile? Frage 2: Wenn M bemerkt (meinetwegen auch ...
Eigenbedarf und feste Mindestmietdauer
Ein Vermieter seinen Mieter wegen Eigenbedarf aus der Mietwohnung kündigen, auch wenn im Mietvertrag beide Parteien zu einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren verpflichtet sind? Oder gilt der Eigenbedarf dann als "Härtefall" und diese ...
Haftung für die Mietsache nach Auszug einer Partei
Und B haben gemeinsam einen Mietvertrag (beide Hauptmieter) für eine Wohnung abgeschlossen. A und B trennen sich und A zieht aus. Der Mietvertrag wurde fristgerecht von beiden gekündigt und vom Vermieter bestätigt. A ist ausgezogen, hat alle ...
Muss der Mieter renovieren?
Angenommen folgende Situation: Mieter wohnt seit 6,5 Jahren in der Wohnung. Hat diese renoviert übernommen und seitdem keine Schönheitsreparaturen durchgeführt. Im Mietvertrag stehen keine starren Fristen, Rückgabe der Wohnung, wie im Übergabe ...
Treppenhausreinigung uvm.
Einem Miethaus mit 10 Parteien ist kürzlich die Treppenhausreinigung, die vorher durch einen Mieter alleine (gegen geldwerten Vorteil) ausgeübt wurde, auf alle anderen Mieter umgelegt worden. Das Ganze sieht folgendermaßen aus: Die Frauen ...
Gestaffelte Mieterhöhung?
Dame hat vor einigen Tagen ein Mieterhöhungsschreiben erhalten, welches ihre Grund- bzw. Kaltmiete von 310,00 EUR um 30,00 EUR auf 340,00 EUR erhöht. Zzgl. Nebenkosten beträgt dann die Miete für eine 80-qm-Wohnung 440,00 EUR. Die VM begründet es ...
Kündigung Mietverhältnis per Einschreiben
Hat am 25.1. ein Einschreiben mit Rückschein an den Vermieter geschickt und zum 30.4. gekündigt. Daher muss das Schreiben ja bis 31.1. beim Vermieter sein. Nun meine Frage: als dieser jemand nach dem Sendungsstatus geschaut hat steht da, dass der ...
Renovierung bei Auszug?
Bewohnt Wohnung seit 6 Jahren. Der Vorgänger hat bei Einzug und Auszug nicht renoviert und die Wände / Decken nicht gestrichen. Hat auch nur 2 Jahre dort gewohnt. Es besteht ein "Mietvertag des Haus und Grundbesitzerverein", wo vor 6 ...
Vermieter Schadensersatz vom Erfüllungsgehilfen
Habe eine Frage zu einem Fall: Der Mieter hat einen Schaden in seiner Wohnung(Keller), informiert seinen Vermieter, der einen Handwerker beauftragt. Dieser führt diese Arbeit unsachgemäß. Ein paar Tage später geht der Mieter in den Keller um ...
Temperaturfühler am Heizungsvorlaufrohr
Wohnen hier in einer 2 Zimmerwohnung und haben jetzt folgende Frage. Wir haben hier Funkgesteuerte Erfassungsgeräte in der Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im Bad musste der Vermieter die Messung entfernen, da hier nur eine Steigleitung ist ...
Berechnung Höhe Mietnebenkosten bei Erstbehzug
Verhält es sich, wenn eine Wohnung erstmalig vermietet wird. Angenommen es war bisher keine Heizung im Haus vorhanden und es würde eine Öl-Zentralheizung eingebaut werden, der Ölverbrauch wäre aber vorher nicht bekannt - müsste man dann ...
Eigentümergemeinschaft
Seit einigen Jahren ist ein Freund von mir Eigentümeter einer Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft, dieses Haus wird Verwaltet wo auch manatliche Kosten für, ....... Rücklagen ....eingehen. Seit ca 7 Jahren wurden von seiest des Verwalters ...
Waschbecken kaputt - was will der Vermieter??
Ein Mieter macht aus Versehen einen Macken in das Waschbecken und die Wanne. Danach will der Vermieter dafür Ersatz. Er schreibt: Aus der Praxis ist bekannt, dass eine partielle Reparatur immer wieder ausgeführt werden muss und deshalb nicht ...
Renovierung:Gilt billigstes Angebot für Vermieter?
Angenommen ein Mieter führt während fast 7 Jahren Mietzeit keine Schönheitsreparaturen aus. Er hat die Wohnung renoviert übernommen und zieht jetzt aus. Obwohl so vereinbart, kann der Vermieter keine Übergabe einer renovierten Wohnung verlangen. ...
Können neue Wasseruhren auf Nebenkosten umgelegt??
Experten! Können in einem 2- Familienhaus die Kosten für neue Kalt- und Warmwasseruhren in der Einliegerwohnung in den Nebenkosten umgelegt werden? Wenn "JA" - werden die Kosten auf alle Mietwohnungen, oder nur auf die Einiegerwohnung, ...
Auszug Renovierung
Zieht demnächst nach 7 jahren aus. im mietvertrag stünde u.a.: - starre renovierungsfristen - decken müssen bei auszug weiss gestrichen werden - wände müssen frei von tapeten übergeben werden fragen: - der mieter hat bereits in 3 räumen die ...
Heizung im Keller - Mietwohnung
Fiktive Umstände: 3 Familienhaus, Altbau, 2 Mietwohnungen mit regulären Verträgen, eine Wohnung wird von den Kindern des Vermieters bewohnt. Das Problem: Beim Einzug vor drei Monaten war ein im Wäschekeller befindlicher Heizkörper ...
geänderten Vertrag nicht zurück schicken
Bestehendes Mietverhältnis soll in einigen wesentlichen Punkten geändert werden. Es entstehen für beide Parteilen sowohl Vor- wie Nachteile. Über die Formulierung war man sich einig. Wenn nun eine Partei die Verträge ausdruckt und unterzeichet ...
falsche m² im mietvertrag
M² der mietwohnung sind falsch laut mietvertrag 95m² richtig sind 124m².kann man jetzt einfach einen neuen mietvertrag machen und sagen das laut bauzeichnung die wohnung 124m² hat oder muß man noch was anderes dazuschreiben. mfg cop131
Nochmal BK-Abrechnung
Angenommen der Vermieter eines Zweifamilienhauses macht am 30.12.2011 die Betriebskostenabrechnung für 2010. Diese weist einen Nachzahlungsbetrag durch den Mieter in Höhe von 150 Euro aus. Am 31.12. (Samstag) druckt er sie am späten Vormittag aus ...
Wohnnutzung von Kellerraum
Man in einem Haus, in dem man von seiner Wohnung aus direkten Zugang zum Keller hat, einen Raum zu Wohnzwecken, z. B. als Schlafzimmer benutzt: Darf man das, oder muss man dafür eine Nutzungsänderung beantragen? Dass man es tun kann, weil es ...
Mieter Harz4 zahlen die Heizkosten nicht.
Beide Harz4-Empfänger, geben die Heizkostenerstattung, nicht weiter an den Vermieter Das Amt ist darüber informiert, aber die Sachbearbeiter reagieren nicht. Nach Auskunft des Amtes gibt es nur einen Vertrag mit den Harz4-Empfänger und nicht mit ...
Haftung Makler - wie sieht es aus?
Man einen Makler beauftragt einen Mieter für eine Wohnung zu finden, ist dieser dann haftbar, wenn sich herausstellt, das der "gefundene" Mieter die Wohnung gar nicht bezahlen kann, in der Insolvenz ist und deshalb die Mieten nicht ...
Geräuschbelästigung durch Nachbarn
Das Thema ist schier unendlich, doch scheinbar gibt es immer wieder neue Aspekte, so wie in diesem Fall: Doppelhaushälfte: eine Hälfte Eigentümer, die andere Hälfte Mieter. Aus Kostenersparnisgründen wurden die Bodenplatten überall (es handelt ...
Maklerprovision
Einmal auf der Suche nach einem neuen Heim (Familienvergrößerung) stoßen wir auf die üblichen 2,38 Monatsmieten Provision! Meine Frage: Wer weiß, nach welcher rechtlichen Grundlage ein VERMIETER mit seinem Hintern zu Hause bleibt, einen MAKLER ...
Renovierung
Fiktiver Fall wirft Fragen auf. Jemand besichtigt eine Wohnung. Diese ist noch bewohnt und macht einen guten Eindruck, sodas ein Mietvertrag unterschrieben wird. Laut Mietvertrag wird die Wohnung unrenoviert überlassen. Jemand denkt sich, kein ...
Kündigung wegen seltsamen Benehmens?
Angenommen folgenden Fall: Ein Mieter (56, bisher bei seiner Mutter lebend) zieht in ein Haus ein. Nach einigen Wochen spricht er alle Leute im Hause an, sie würden ihm nachstellen, ihn verfolgen und beobachten. Die Mieter des Erdgeschosses ...
Sperrmüll auf dem Grundstück
Ein Mieter der auf dem selben Grundstück wohnt wie der Vermieter,entsorgt sein altes Sofa auf diesen Grundstück.Was kann man tun ?
2. Mieterhöhung in 1 Jahr rechtens ?
Person A bewohnt seit 10 Jahren eine Wohnung zur Miete und die letzte Mieterhöhung war am 1.4.2006 , Erhöhung der Miete von 307,29 € auf 312,66€. Laut Mietspiegel war es auch so in Ordnung. Letztes Jahr wurde in der Wohnung von Person A die ...
Hundehaltungserlaubnis widerrufen
Also es ist so: A hat vom Vermieter für einen zweiten Hund nachträglich eine Hundehaltungserlaubnis bekommen in der aber drinsteht, dass diese auch widerrufen werden kann. 1. Nun ist es so das die Hunde von A angeblich gebellt haben und Nachbarn ...
Kartons im Kellerflur
Angenommen in einem 8-Parteien-Haus wohnt ein Mieter, der relativ häufig (mind. alle 3 Wochen) diverse große Pakete per Post erhält. Durch das Zusammentreffen mehrerer Käufe (z. B. Betten und andere Großartikel) kam nun innerhalb von weniger als ...
Vermietung Neubauwohnung Erstbezug Malerarbeiten
Es geht um Vermietung einer Neubauwohnung, Erstbezug. Die Malerarbeiten (Decken und Wände) sind noch zu machen und der Fußbodenbelag muß noch gelegt werden. Teppich oder Laminat. Wer hat diese Arbeiten auszufühern ? Der Vermieter oder der Mieter ...
Wohnung bei Auszug renovieren?
Nehmen wir ein Haus in einer Großstadt in NRW an. Mieter und Vermieter sind sich einig, dass die Wohnung vollständig renoviert übergeben wird und auch vollständig renoviert zurückgegeben werden muss. Dies wird im Mietvertrag von 2005 ...
Eigenbedarf bei Hauskauf, spezieller Fall...
Interessante Konstellation für Euch... Nehmen wir an, eine Familie will ein Haus kaufen, haben nach einigen Enttäuschungen nun ein passendes Objekt gefunden. Eiziges Problem, ein Makler ist seit kurzem auf dem Objekt mit Alleinauftrag, welchen ...
Nebenkostenabrechnung - Inkasso - Abzocke?
Angenommen Person P wohnt vom 1. August 2009 bis 30. September 2010 in einer Mietwohnung. Ein Jahr später (09. September 2011) flattert eine Nebenkostenabrechnung in Höhe von ca. 300 Euro ins Haus. Person P hat gerade nicht das Geld und schreibt ...
Nicht geeichter Stromzähler in Mietwohnung
Moin, nun noch eine Frage, diesmal bzgl. des Stromzählers für die Mietwohnung. Der Vermieter erklärt dem Mieter, dass für die Mietwohnung ein Nicht-geichter Stromzähler vorhanden ist, ein eigener Vertrag mit dem Energieversorger durch den Mieter ...
Bedarf es einen schriftlichen Mietvertrag?
Moin, für eine Übergangszeit von vier Monaten wird eine Wohnung benötigt. Ein Vermieter erklärt sich bereit, über diesen kurzen Zeitraum Wohnraum zu ortsüblichen Konditionen zur Verfügung zu stellen. Der Vermieter gibt die Kontonummer bekannt und ...
Gewerbemietrecht: Was muss der Vermieter machen?
Gemeinde, Mal einen fiktiven Fall angenommen: A hat von B einen Laden zur Zubereitung und zum Verkauf von Lebensmitteln gemietet. In dem gemieteten Laden bemerkt A einige Mängel die am Anfang der Mietzeit (vor knapp 4 Jahren) noch nicht ...
Treppenhaus zugestellt
Folgender fiktiver Fall: ein 7 Parteien Mietshaus , je 2 Miet-Parteien im EG – 2.OG. Im 3. OG eine große Dachgeschosswohnung. Auf dem „Zwischenlevel“ also der Absatz zwischen dem 2.OG und der DG Wohnung hat die Familie der DG Wohnung eine ...

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