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Forenarchiv Mietrecht
Folgende Artikel im Experten-Forum von wer-weiss-was haben wir zum Thema "Mietrecht" archiviert.
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Ein vermieter hat Kaution geholt ohne Absprache??
Habe mir vor einigen Wochen schon mal gepostet. Da ging es um die Kündigung des hauses des Mieters. Der Mieter hat mittlerweile vor 3 Tagen das Geld vom Arbeitsamt bekommen. Gleichzeitig hat sich der vermieter von der bank vom Mieter die 1800 € ... -
Feuchte Wohnung/Schimmel - wieviel Mietkürzung
2 Jahren gab es bei meiner Freundin einen Überschwemmungsschaden in ihrer Mietwohnung (Souterrain ohne Unterkellerung), welcher durch ein großes Unwetter entstand. Hierbei wurde das Parkett komplett beschädigt und die Feuchtigkeit stieg auch in ... -
Kaltwassermessung im Mietshaus uneinheitlich
In einem Mietshaus mit 5 Wohnungen sind 4 Wohnungen mit Kaltwasseruhren ausgestattet. Eine der Wohnungen wurde jahrelang vom Vermieter selbst bewohnt und besitzt deshalb keine eigene Wasseruhr für das Kaltwasser. Für diese Wohnung enthält die ... -
erstmalig nach 12 jahren nebenkostenabrechnung
Im mietvertrag ist eine genaue jährliche nebenkostenabrechnung vereinbart - trotzdem wurde aus gruenden der bequemlichkeit nie genau abgerechnet. die nebenkostenvorauszahlung wurde auch nie angepasst. im dez. 2005 machte sich nun der vermieter an ... -
Kündigen eines Mietparnerts
Es sind drei personen(mieter) in einem mietvertrag vertreten. Wenn es nun die wohnsituation so unangehnehm macht, dass man einen Mieter einfach nur loswerden möchte ergeben sich da für mich schwiedergkeiten wie man das handhaben könnte. Mieter A ... -
Renovierungspflichten beim Auszug
Habe gehört, dass es vor einigen Monaten ein BGH-Urteil zu den Pflichten eines Mieters beim Auszug aus der Mietwohnung gegeben hat. Das Urteil soll die Frage betreffen, inwieweit der Mieter durch den Mietvertrag verpflichtet werden kann, ... -
Gartenpflege und Heizungsabrechnung
Es rechtens, wenn ein Vermieter die Gartenpflege auf seine Mieter umwälzt, wenn ein anderer Mieter mit ihm ein Vertrag zur Gartenpflege abgeschlossen hat und dafür Mietminderung erhalten hat? Die Heizungsrohre in einem 3-Parteien Haus sind nicht ... -
Wohnfläche geringer als im Mietvertrag
Seit 8 Jahren in einer Mietwohnung. Habe leider erst jetzt-im Zuge von Besichtigungen durch Nachmieter- festgestellt, dass die Wohnung statt der im Mietvertrag und in der Nebenkostenabrechnung angegebenen 62qm nur 52qm (ohne Balkon) hat. Der ... -
Mieter möchte Zeitmietvertrag kündigen!
Folgendes Problem stellt sich dar: Vermieter A und Mieter B haben einen Mietvertrag bis z. B. September 2009 abgeschlossen, die Mindestmietzeit läuft also nun bis zum Sep. 2009. Nun haben sich aber die finanziellen Verhältnisse der Mietpartei B ... -
Anspruch auf kaltes Wasser?
A hat eine Wohnung angemietet und renoviert sie zur Zeit. Dabei hat er festgestellt, dass, wenn er den Wasserhahn aufdreht, folgendes passiert: zuerst kommt kurz kaltes Wasser (nicht sehr kalt), dann kommt eine ganze Weile lauwarmes Wasser, ... -
Katzenhaltung
Ein Mieter (folgend M genannt) möchte Katzen halten. Dazu schreibt er dem Vermieter (folgend V genannt) einen Brief in dem er um die Genehmigung von "zwei, möglicherweise auch drei Katzen" (sic!) bittet. Angenommen, dies ist laut ... -
Anwaltsbeleidigung?
Mal angenommen ein Mieter teilt dem Anwalt des Vermieters seine Handynummer mit, damit sich der Vermieter mit dem Mieter direkt in Verbindung setzen kann, und schreibt gleichzeitig, dass er keine Anrufe des Anwalts wünscht, wäre das eine ... -
Thermenwartung-ausführender Betrieb vom Vermieter
Einem Mehrfamilinehaus wird die jährliche Wartung der Gasthermen durchgeführt und der Vermieter hat einen Betrieb der dies bei allen Mietern im Haus durchführt. Einer der Mieter hat aber einen Betrieb der dies zu einem deutlich günstigeren Preis ... -
Vermietung an Familienangehörige
Muss man beachten, wenn man innerhalb der Familie vermietet? Konkret: ich könnte bei meinen Eltern in die freie Wohnung ziehen. Wie hoch kann die Miete sein, damit es keinen Ärger mit dem Finanzamt gibt? Da gibt es wohl Klauseln, damit man keinen ... -
Verzinsung von nicht gezahlten Mietansprüchen
Ein vermieter der seit jahren sein haus an mieter X vermietet (zahlung der miete erfolgt teilweise vom arbeitsamt und teilweise vom mieter) bekommt für einige monate keine / verspätet zahlung vom arbeitsamt (teilmiete), da der mieter eine ... -
Nebenkostenabrechnung Frist abgelaufen?
Experten Angenommen Mieter moniert die Nebenkosten für 2005 im Juni 06 ordentlich. Gilt der Einspruch automatisch auch für das Jahr 2004, ohne das der Mieter diese ausdrücklich erwähnt? Die Frist für Abrechnung 04 wäre im Juli 06 abgelaufen und ... -
Nebenkosten geringer, wenn jemand auszieht
Moin, gestern habe ich im Treppenhaus mitbekommen, dass sich eine Mieterin bei einer anderen darüber beschwert hat, dass ihre Nebenkosten nicht geringer geworden sind, obwohl sie jetzt mit einer Person weniger im Haushalt wären. Hätte das ... -
Regeln zur Nebenkostenerhoehung
Wuerde gerne wissen, ob es gewisse Richtlinien zu Nebenkostenerhoehungen gibt. Im folgenden wird der Fall naeher erlaeutert. Ein Ehepaar hat 65 Euro Nebenkosten, von denen Wasser, Muell, der Gaertner und die Putzfrau fuer das Treppenhaus (ein ... -
Mängel der Mietsache
Ein Mieter hat eine Wohnung bezogen, in der sich bei Wohnungebesichtigung eine stark verschmutzte Duschwand befand. Bei Wohnungsübernahme nach Vertragsunterzeichnung wurde klar, dass die Wand nicht nur verschmutzt, sondern auch defekt ist. Die ... -
Überraschendes Ende eines Garagenmietvertrages
Ich hab hier mal einen kniffligen Fall zusammengebastelt: Ein Vermieter schliesst neben einem Mietvertrag über eine Wohnung noch mit dem Mieter einen Vertrag über die Vermietung einer Garage. Nach 2 Monaten hängt an der Garage eine ... -
Wohnungsabnahme/-übergabe
Jemand möchte eine Wohnung bei einer Wohnungsgenossenschaft mieten. Im Zuge des Vertragsabschlusses soll der Vormieter mit dem Nachmieter einen "Wohnungszustandsbericht" durchgehen, in dem auszuführende Renovierungsarbeiten, etc. ... -
Mietgemeinschaft - Einsetzen eines Nachmieters
Habe folgenden Fall vorliegen: Ein Standardmietvertrag mit 3 Mietern als Gesamtschuldner. Auf dem Mietvertrag befinden sich als 4 Unterschriften, die des Vermieters (VM) und die drei der Mieter A, B und C. § 15 im Mietvertrag: Personenmehrheit ... -
Kündigung Wohnung - ohne schriftlichen Mietvertrag
Welcher Kündigunsfrist unterliegt ein Mieter, der bereits über 10 Jahre in der gleichen Wohnung lebt, jedoch kein schriftlicher Mietvertrag existiert? -
mietminderung
Besteht die moeglich bei dem falle einer 3woechigen fassadenerneuerungs-maßnahme mietminderung zu beantragen? freundlich grueßt die henrike -
Verwaltergebühren
Jemand hat vor 6 Jahren mit dem Vermieter einen Mietvertrag abgeschlossen, in dem zu den Nebenkosten steht: Für Art und Umfang der Betriebskosten ist die Anlage 3 zu §27 Abs. 1 Zweite Berechnungsverordnung in ihrer jeweiligs geltenden Fassung ... -
Abmahnung - wie verhalten
Alle, mal angenommen ein Mieter erhält eine Abmahnung per Einwurfeinschreiben wegen Nichtreaktion auf ein Schriftstück, in dem Termine zu einer Wohnungsbesichtigung vorgeschlagen wurden. Wenn nun der Mieter ein solches Schriftstück, welches mit ... -
Mietverträg läuft 5 Jahre wie lange Kündigungsfris
Ein Beispiel: Ein Mietvertrag läuft etwas länger als 5 Jahre. Im dem Mietvertrag steht folgende Klausel: Nach 5, 8 und 10 jahren seit Überlassung des Wohnraums verlängert sich die Kündigungsfrist für den Vermieter um jeweils 3 Monate. Ist diese ... -
§ 556 III BGB
Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, -> es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. ... -
Winterdienst in einem z.T. gewerblich genutzen Geb
Etwas undurchsichtiger Fall: Ein Mieter ist in ein Gebäude eingezogen, in dem es 3 Mieterparteien gibt. Mieter A betreibt im EG ein Modegeschäft, Mieter B u. C nutzen die Wohnung rein privat. Bei der Unterzeichnung des Mietvertrages wurde Mieter ... -
warmwasserversorgung
Wollen demnächst in eine neue wohnung einziehen. im vertrag steht das die warmwasserbereitung vom mieter übernommen wird. also durch einen durchlauferhitzer wie ich annehme,oder lieg ich da falsch? die frage ist jetzt was bezahlt ihr so mit 2 ... -
Wirksamkeit der Kündigungsfrist errechnen?
Möchte das Mietverhältnis am 15.09.2006 kündigen. Im Mietvertrag steht: "Die Kündigung muss schriftlich bis zum dritten Werktag des ersten Monats der Kündigung erfolgen." Verstehe ich es richtig, dass wenn ich nach dem dritten Werktag ... -
Bau-Zusagen im Mietvertrag
Folgende Situation: Die neue Wohnung wurde zum 1.7. bezogen, und im Mietvertrag ist ausdrücklich zugesagt, dass ein Balkon bis zum 30.6. angebaut wird ( -
kündigung mieter
Gibt es denn eine möglichkeit einem mieter zu kündigen, wenn die wohnung verkauft werden soll, da man das geld braucht und der potenzielle käufer nur eine leer stehende wohnung kaufen will, bzw. wenn man einen viel höheren preis mit einer leeren ... -
Schmutzwasseranteil in Nebenkostenabrechnung
Stellen wir uns mal folgenden Fall vor: Mieter A hat von Vermieter B eine Nebenkostenabrechnung erhalten, in dem u.a. das Frischwasser berechnet wird. Mieter A hat einen separaten Wasserzähler, auf den in der Abrechnung auch bezug genommen wird: ... -
Wohnungsübernahme mit gleicher Miete - oder höher?
A haben für ihre Wohnung günstigen Miettarif, da viel Eigenleistung. Auf Grund der Kostenübernahme für Rolladen haben Mieter A Mietvertrag über 5 Jahre geschlossen. Jetzt würden Sie Haus kaufen, und hätten in Eigenregie Nachmieter gesucht und ... -
Gartenpflege
Mit einem Mietvertrag werden eine Wohnnung und ein Garten vermietet. Im Mietvertrag heißt es: Dem Mieter obliegt die Instandhaltung des Gartens; insbesondere das Rasenmähen sowie Hecken und Sträucher schneiden. Ebenso ist das anfallende Laub zu ... -
Mietvertrag: Gaestegebuehr
-) Ein Mietvertrag (Bruttowarmmiete) enthaelt folgenden Punkt: "4. Ubernachtungen eines Gastes sind mit 10€ pro Nacht kostenpflichtig und dem Vermieter im Voraus bekannt zu geben." Ist dieser Punkt zulaessig und wirksam? Danke im voraus! -
Mietminderung/Modernisierung
Wissende! Kann ein Mieter einer Wohnung im Falle einer Badmodernisierung die Miete mindern, weil ihm in der Zeit kein Badezimmer, bzw. nur eine Ausweichmöglichkeit zur Verfügung steht? Oder hat er mit der Zustimmung zur Modernisierung auch ... -
lauter nachbar !
Ein neuer Nachbar hat vom ersten tag an laute Musik mit entsprechendem bass ! nach mehreren bitten durch die mieter der darunter liegenden wohnung wurde die musik leiser aber der bass dröhnte immer noch in der unteren wohnung .nach 3 wochen folgt ... -
Genehmigung für Rigipswand in Mietwohnung?
Wenn jemand zur Miete wohnt, und 2 Zimmer Küche Bad hat, kann dieser jemand eine RIGIPSWAND aufbauen die quasi einen kleinen 3. Raum erstellen OHNE die Genehmigung des Vermieters eingeholt zu haben? -
Paragraph gesucht
Eine Störung vorliegt, dem Vermieter es gemeldet wird und er tut nichts dagegen, ist ein Mieter berechtigt u. U. die Miete zu kürzen. Beispielsweise ein Nachbar immer laut ist, z.T.andere Mieter bedroht etc. Wenn die Mietminderung seitens des/der ... -
Problem mit Nachbar
Folgende Situation: Person A wohnt bereits seit längerem in der Wohnung zusammen mit Mann und zwei Kindern zwischen 8 und 10 Jahren (die einzigen Kinder im gesamten Hausblock). In deren Mietvertrag ist angegeben: "Sollten Sie sich nicht an ... -
Nebenkostenabrechung nach Auszug
Hoffe ihr könnt mir Tipps geben ob ich das bezahlen soll. Also ich bin am 28.2.2005 aus einer Mietwohung ausgezogen. Nun bekam ich heute 08.09.2006 eine Abrechung für den Zeittraum 01.07.2005 - 28.2.2006, was ja auch korrekt ist. Ich soll eine ... -
Mietvertrag mit zwei Mietern
Und B haben gemeinsam einen Mietvertrag für eine Wohnung geschlossen. Im Vertrag (Einheitsmietvertrag) sind beider Namen nebeneinander aufgeführt, es wird kein Hauptmieter genannt. Der Vertrag wurde im Oktober 2006 auf unbestimmte Zeit ... -
Kaution und neuer Mietvertrag in einer WG
Man zieht in eine 4-er WG und Person A (Hauptmieter) zieht aus, die restlichen Personen bleiben jedoch in der Wohnung und als Person A eingezogen ist und die Hauptmieterschaft übernommen hat, wurde ein Kautionkonto erstellt. Nun soll ein neuer ... -
Mietvertrag
Ist es rechtens wenn Vermieter A mit Mieter B einen mündlichen Mietvertrag abschließt oder muss ein Mietvertrag immer schriftlich abgeschlossen werden? Welche Nachteile hat ein mündlicher Mietvertrag, ist dieser immer unbefristet? Vermieter A und ... -
Styropor als Wandverkleidung
Miteinander!! Ist es rechtens, das die Wandverkleidung eines Schlafzimmers aus Styropor besteht?? Werden die Schäden, Dellen und Einrisse beim Auszug vom Mieter getragen oder sind das "Abnutzungserscheinungen" die nicht berücksichtigt ... -
Datenschutz
A macht eine Fortbildung bei Firma A. Gruppe A hat einen Vorvertrag mit Firma B auf Einstellung bei positivem bestehen der Fortbildung. Jede Person der Gruppe A hat einen Einzelmietvertrag mit Gesellschaft A. Gesellschaft A versendet eine Liste ... -
Grundsteuer für Mietwohnung
Ein Vermieter will vom Mieter alle 3 Monate 119,00€ Grundsteuer haben,das sind knapp 480€ im Jahr.Die WHG des Mieters ist 96pm groß. Wie wird die Grundsteuer berechnet und hat der Vermieter das recht und wo bekommt der Mieter Auskunft? -
Heizkostenabrechnung
Fragestellung : Mieter M bekommt seine Heizkostenabrechnung und wundert sich über die Nachzahlungsvorderung. Also fragt M den Vermieter V, ob das so richtig ist. V antwortet, dass die Abrechnung so schon seid vielen Jahren gemacht wird, und er ... -
Nebenkostenabrechnung
Eine Nebenkostenabrechnung für den Mieter nicht verständlich (aber schon bezahlt) ist, wie wäre in dem Fall die richtige Vorgehensweise ? Formlos Einspruch / Widerspruch beim Vermieter mit dem vermuteten Fehlergrund einlegen und das Geld ... -
mietminderung bei warmwasserausfall
In einem haus ist in allen wohnungen für 3 (fr-so) tage das warmwasser ausgefallen. wieviel mietminderung kann der mieter verlangen? -
Nebenkostenabrechnung / Inventar
2 Fragen habe ich: Und zwar werden die Wasserkosten im Haus des Vermieters auf die Personenanzahl der Mieter umgelegt. Nun hat ein Mieter ein Kind bekommen und muss nun für diese "neue" Person einen vollen Anteil bezahlen. Ist das ... -
Betriebskosten, Wärmekostenablesung?
Ist leider kein treffender Betreff eingefallen, weil ich mich mit der Thematik nicht besonders auskenn. Also Mieter bekommt ja regelmäßig seine BK Abrechnung mit der auch Wärmekosten abgerechnet werden. Auf den Mieter kann ja so einiges umgelegt ... -
Wann ist eine Abnahme gültig ?
Eine Mietpartei hat das Mietverhältnis im Rahmen der normalen Kündigungsfrist schriftlich beendet. Zum übergabezeitpunkt wurde das Objekt komplett renoviert (inkl Heizungen, Geländer etc. p.p.) ausser 2 zu Bruch gegangene Türscheiben (das Glas ... -
Kündigungsfrist + Nebenkostenabrechnung
Ein Mieter wohnt in einer vollmöblierten Wohnung. 1. Frage: Der Mieter hat mit seinem Vermieter schriftlich vereinbart, dass die Wohnung mit einer Frist von 6 Wochen zum Quartalsende gekündigt werden kann. Ist diese Frist tatsächlich wirksam oder ... -
Zahlung bei Nichteinhaltung der Mindestmietdauer?
Folgendes Problem: Mieter A hat zum 01.03 ein Zimmer in einer 4er WG bezogen. Für die gesamte WG besteht ein Mietvertrag, die Kosten werden unter den WG-Mitgliedern aufgeteilt. Dieser Mietvertrag wurde aber lediglich von den ersten Mietern der WG ... -
Fragen aus Vermietersicht
V hat erst im März 2006 eine 2-Zimmer-Whg an Mieter M vermietet. Nun möchte Mieter M ohne Einhaltung der Kündigungsfrist (wäre der 31.12.) ausziehen und auch keine Miete mehr zahlen. Hintergrund sind wohl Probleme mit der ... -
Rechtliche Wirkung von Schlüsselübergabe
Experten, ich hab da ein interessantes Beispiel: Einem Mieter wurde gekündigt (Nichtgezahlte Miete). Die Kündigung wurde schriftlich angenommen, und auf wiederspruch verzichtet. 1 Tag nach Ablauf des Mietverhältnisses wurde 1 Schlüssel von einem ... -
Probleme mit Genossenschaft wegen Renovierung etc.
Folgendes Problem: Person A möchte umziehen. Sie wohnt schon 10 Jahre in dieser Wohnung (Erdgeschoss) einer großen Genossenschaft. Nun gibt es mehrere Gründe auszuziehen, Wohnung inzwischen zu groß weil Kinder nicht mehr da Wohnen, zu teuer, weg ... -
Versteuerung Mieteinnahme
Wie müssen Mieteinnahmen versteuert werden? Müssen dabei auch die Nebenkosten oder die Gesamte Miete versteuert werden? -
Wer reinigt was?
Folgende Situation: Jemand bewohnt seit Januar diesen Jahres eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines kleinen Hauses. Dieses Haus liegt dem Haus des Vermieters gegenüber, man teilt sich einen Innenhof mit Parkplatz. Das Haus, in dem die Wohnung ... -
Kaution einbehalten
31.08. hatte ein Mieter seine Mietwohnung fristgerecht gekündigt,weil er von NRW nach Niedersachsen gezogen ist.Ein Nachmieter zum 01.07. wurde gestellt,jedoch hat der Vermieter abgelehnt,weil er selbst schon einen Nachmieter für diese Wohnung ... -
Nochmal Kaution einbehalten
Da zu einer anderen Wohnung auch noch eine Frage bezüglich Kaution. Das Ehepaar hatte sich im letzten Jahr getrennt.Der Mann fand eine Wohnung bei einem vermeintlich netten Vermieter in der Nähe.Es wurde ein 2 Jahres Mietvertrag abgeschlossen,die ... -
Mietvertrag: Mindesmietzeit rechtens?
Hätte da mal eine Verständnisfrage: Mal angenommen Person A hat zum 1.März 2005 einen Mietvertrag abgeschlossen. §6 Vertrag von unbestimmter Dazer, Abnahmepflicht... 1. Das Mietverhältniss beginnt am 1.3.2005 jedoch nicht vor Räumung der ... -
Fristlose Kündigung
Wie lange gilt das Recht eine Mietwohnung fristlos von Mieterseite zu kündigen wenn man in einer Zweiraumwohnung in WZ/SZ und Kche Schimmel hat, die Miete seit 6 Monaten kürzt und die Hausverwaltung nicht ausreichende Maßnahmen einleitet. Gibt es ... -
Rechtszeitiges Absenden der Kündigung
Mal bei Google geschaut und auch Antworten gefunden,jedoch nicht die Antwort,ob dies auf JEDEN Fall zutrifft: Bei Kündigung des Mietverhältnisses muss die Kündigung bis wann beim Vermieter eintreffen? Gibt es da eine gesetzliche Regelung oder ... -
Nochmal zurück auf NK-Nachzahlung
Auf den Beitrag vom 31.08.2006 bzgl. der Nebenkostennachzahlung leider noch immer keine (hilfreiche) Antwort. Kann denn niemand helfen, kennt sich da niemand aus? Bitte melden! Gruß Bernd -
Dachinstandsetzung-Umlage
Die Hausverwaltung läßt nach Mehrheitbeschluß der Eigentümer, den Dach eines Mehrfamilienhauses sanieren, jedoch wurden die Kosten auf die Wohnungseigentümer umgelegt. Die Sanierungskosten wurden jeweils in drei Intervallen mit jeweils ... -
Baum schneiden vor dem Balkon
Wenn ein Mieter oder Eigentümer einen Baum vor dem Balkon hat, der über die Jahre zügig wächst und so Licht wegnimmt, die Nutzung des Balkons einschränkt und hauptsächlich die Wohnung sehr dunkel macht, darf der Wohnungsinhaber diesen Baum dann ... -
Ein Vermieter hat Eigenbedarf angemeldet -Was tun?
Vermieter hat Eigenbedarf angemeldet. Nachdem im Januar 2003 eingezogen wurde, wurde jetzt "Ordentlich gekündigt" So der Betreff des Schreibens des Vermieters. Als Grund wurde angegeben, dass die Mutter, welche im Haus wohnt, ... -
Nebenkostenabrechnung Fristen
Kurz erläutert folgendes Szenario: Angenommen ein Mieter verlässt durch ordentliche Kündigung die Wohnung nach mehreren Jahren Mietzeit. Nach Auszug und Erhalt der Nebenkostenabrechnung für 2005 monieren diese die Abrechnung sogleich und der ... -
NK-Nachzahlung und neuen Boden verlegen
Forum-Leser, hier der Sachverhalt: Mieter A+B ziehen am 15.05.04 in eine ca. 40 qm große Wohnung ein. Das Mietverhältnis wurde nun zum 01.09.06 beendet. Bei der Übergabe der Wohnung von den Mietern an den Vermieter wurden den Mietern die ... -
Emailschäden: Einbehaltung der Mietkaution?
Sachverhalt: -- Mietverhältnis: 6 Jahre. -- Zu Beginn des Mietverhältnisses: ausführliches Übergabeprotokoll mit vielen Bagatellschäden (angeschlagene Fliesen, Sprünge im Waschbecken, Emailschäden in der Duschwanne etc.; wurden vom Vermieter ... -
Nebenkostennachzahlung - gibt es eine Frist?
Beschreibe mal folgendes Szenario : Person A zieht zum 15.08.2004 in eine Mietwohnung ein und zum 19.06.2006 wieder aus. Bei Schlüsselübergabe passt alles und durch den frühen Auszug findet sich ein Nachmieter, der direkt einziehen will (durch ... -
Treppenhausreinigung
In einem Mietshaus wohnen 10 Mietparteien. In jedem der Mietverträge steht "Für die Reinigung des Treppenhauses sind die Mieter im wöchentlichen Wechsel zuständig". 4 Parteien halten sich zunächst daran, die anderen 6 nicht. Nach und ... -
30% Mietminderung rechtens?
A bezieht im Oktober eine Wohnung. Diese wird von A selbst renoviert (Tapete, Malern, Teppichboden, Laminat).Nach kurzer Zeit bemängelt A, dass an einer Wand im Esszimmer, einer im Bad (unter dem Fenster) und am Wohnzimmerfenster schwarze ... -
Neue Kündigungfristen
Der Mietvertrag von Mieter A wurde am 01.01.2000 geschlossen mit unbestimmter Mietdauer und 'gesetztlicher Kündigungsfrist'. Die wären nach altem Recht, da mehr als 5 Jahre in der Wohnung, 6 Monate. Wie síeht es jetzt nach neuem Recht aus? In dem ... -
Auszug/ Schönheitsreparaturen
Wohnung wurde vom Vormieter bei Auszug komplett renoviert. Der jetzige Mieter hat nach 1 Jahr die Wohnung gekündigt. Die Klausel für Schönheitsreparaturen ist wirksam. Die Wohnung ist in einem sehr gutem Zustand, von "abgewohnten" ... -
Erfüllung Befristungsgrund bei Zeitmietvertrag
Wieder eine Frage zu den ... Zeitmietverträgen. Muss der Befristungsgrund eines zeitlich begrenzten Mietvertrags ab Kündigungstermin unbedingt erfüllt werden ? Die Konstelation ist folgende: Der Mieter hat ein Jahr vor dem eigentlichen Termin dem ... -
Verarmung des Schenkers
Weiß, ob folgendes Vorgehen legal ist?: Eine Großmutter schenkt jedem ihrer vier Enkel im Zuge der vorweggenommenen Erbfolge je eine Eigentumswohnung. Bei allen Wohnungen hat sie ein Nießbrachsrecht. Später kommt die Großmutter in ein Pflegeheim. ... -
Mieter oder Vermieter?
Oder Vermieter? Ein Mieter ist vor 5 Jahren in eine Wohnung gezogen und nun ist die Auslegware teilweise sehr beschmutzt. Nun hat die Katze des Mieters einige Flecken hinterlassen. (keine schriftl. Genehmigung vorhanden zwecks Tierhaltung) Wenn ... -
Renovierungskosten
Mal angenommen eine Familie will zum 30 Oktober aus ihrer Mietwohnung bei einer großen Genossenschaft ausziehen. Nun hat die Familie gehört, dass es es seit nich allzulanger Zeit, bezüglich der Renovierung der Wohnung neue Reglungen gibt. Es ist ... -
Miethaus zum Verkauf
Ein Ehepaar wohnt seit April 2006 in einem Mietshaus mit 8 Parteien, das Ehepaar hat das Badezimmer beim Einzug komplett renoviert mit Einverständniss des Vermieters. Nun hat das Ehepaar erfahren das das Haus zum Verkauf steht. Und bei einer ... -
3, 10 oder ? % jährl. Mieterhöhung zulässig?
Ich habe eine Frage zu folgendem Fall: Person A wohnt seit über 15 Jahren in einem Haus zur Miete. Der Vermieter hat die Miete in all den Jahren nie angehoben. Nun möchte er eine Mieterhöhung. Um wie viel Prozent darf er auf einen Schlag die ... -
Fragliche Nebenkostennachzahlung
Im Dezember 2002 kaufte ein Ehepaar eine Etagenwohnung, in die sie im April/Mai 2003 einzogen. Ende 2003 erhielten sie eine Nebenkostenabrechnung trotz sparsamem Umgang (nur Ehepaar ohne Kinder) eine Nebenkostennachzahlung über 1000,- und paar ... -
Mietminderung-Wieviel?
Durch einen Wasserschaden in der Mauer(verursacht durch Firma, die beim Neubau defekte Wasserzähler eingebaut haben)müssen nun in einer 2-Zimmer-Wohnung 3 Entfeuchter stehen. Das sind riesige Geräte die starken Lärm und Hitze verursachen. In der ... -
Abmahnung wegen unsauberer Mülltrennung
Kann ein Mieter eine Abmahnung wegen angeblich unsauberer Mülltrennung erhalten? Wie muss es dem Mieter nachgewiesen werden? -
Kann ein Vermieter kündigen ?????
Wenn ein Mieter 2 Monate keine Miete zahlt, kann der Vermieter Ihn dann kündigen??? Der mieter ist arbeitslos geworden und konnte bisher die komplette August Miete nicht zahlen, da das Arbeitsamt den Antrag noch nicht bearbeiten konnte. Das hat ... -
Wie würdet Ihr das angehen?
Mieter hatte aufgehört, seine Miete zu bezahlen und wurde deshalb gekündigt. Er hat die Wohnung noch instand gesetzt und ist dann ausgezogen. Er hinterlässt größere Schulden (Miete, Anwalts- und Gerichtsgebühren, fünfstellige Summe). Er arbeitet ... -
Anmietung Praxisräume mit Parkett
Person A mietet vor 20 Jahren eine gewerbliche Wohnung. Statt Teppichboden, was im Mietverhältnis inclusive wäre, würde vom Mieter die Differenz zu Parkett Teppich bezahlt. Wie würde es nun nach 20 Jahre aussehen, wenn das Parkett ... -
Ausschluss der Vermieterpflichten rechtens ?
Gesetzt den Fall, jemand möchte sein Haus vermieten, möchte aber, z.B. gegen eine stark reduzierte Miete, alle Vermieterpflichten (Instandhaltung, Renovierung etc.) auf den Mieter des Hauses überwälzen. Natürlich kann man so etwas erst einmal ... -
Mieter oder Eigentümer?
Fall: Person A hat 1994 von Person B die Hälfte eines Hauses käuflich erworben. Eintrag im Grundbuch erfolgte dementsprechend. Vorgang sollte inoffiziell sein, daher zahlte B nach wie vor die gesamten Belastungen. 1995 zu A mit Partner in das ... -
Heizkostenabrechnung
Fall: Mieter wohnte von 1.7.05 bis 31.3.06 in einer angemieteten Wohnung. Der Vermieter behielt sich von der gesamten Kaution 380,00 € ein, weil die Heizkostenabrechnung 2005 noch nicht vorlag. Nun hat er dem Mieter eine Rechnung von 120,00 € ... -
Renovierung bei Auszug?
Es einem Vermieter rechtlich gestattet bei Auszug des Mieters die Renovierung der kompletten Wohnung durch einen Fachmann durchführen zu lassen? Im Vertrag sind bei den Schönheitsreperaturen doch prozentuelle Angaben, welche die anteilige Zahlung ... -
Haus verkauft - Kündigungsfristen?
Von wer-weiß-was, ein Mieter wohnt seit über fünf Jahren in einem Haus mit drei Etagen, von denen zwei leerstehen. Das Haus wird verkauft. Der Anwalt des Käufers bietet dem Mieter eine Kündigungsfrist von 3 Monaten an. Der Mieter ist der Ansicht, ... -
Zimmer im Haus vermieten
Wie vermietet person A ein Zimmer in seinem Haus an Person B?, das Haus ist Eigentum von person A und Person B möchte nur ein Zimmmer in diesem Haus mieten. Welche Rechte und Pflichten hat Person A? Ist es rechtlich erlaubt einfach einen ... -
Klingel defekt/Reparaturkostenbeiligung
Guten Morgen, angenommen jemand wohnt in einem Mietshaus mit mehreren Mietparteien und plötzlich fällt die Klingel zu dessen Wohnung aus (defekt). die Klingel zu den anderen Wohnungseinheiten scheinen allle zu funktionieren. Könnte in so einem ... -
Untervermietung einer Mietwohnung
Mieter A einer normalen Mietwohnung möchte seine Wohnung für einen gewissen Zeitraum (ca. 1/2 Jahr) untervermieten. Seines Wissens nach ist dies vom Vermieter nur begründet abzulehnen. Welche Gründe sprechen zum Beispiel dagegen? -
Anteilige Kosten an NKN von Ex-Mitbewohner einklag
Fall interessiert mich: Personen A,B und C sind Begründer einer WG. Person C verlässt die WG und Person D zieht ein. Nun bekommen die Personen A, B und D vom Vermieter eine Rechung über Nebenkosten, Heiz- und Wasserkosten für das Jahr 2005. Die ...
