Was muss ich als Mieter hinnehmen?

Behörden & Recht Mietrecht
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Hallo,

ich habe ein paar Fragen dazu, was ich als Mieter hinnehmen muss.

  1. Etwa jede 2. Nacht saugen die Mieter über mir ihre Wohnung. 4 schriftliche Beschwerden beim Vermieter zeigten einige Monate Wirkung, jetzt geht es jedoch wieder los. Was können wir noch dagegen tun?
  2. V hat 2 Teiche im Garten, die bei offenem Fenster (Schlafzimmer) sehr stören, Fenster zur Straße hin wollen wir nicht öffnen wegen stark befahrener Straße. Kann man von uns verlangen bei geschlossenem Fenster zu schlafen (ich denke da z.B. an vergangenen Sommer)?
  3. V beleuchtet seinen Garten in der Weihnachtszeit so sehr, dass ich kaum schlafen kann. Auf meine Bitte hin macht er die Beleuchtung nachts aus, aber oft ist sie um 4 oder 5 Uhr morgens wieder in Betrieb. Wir haben kein Außenrollo, nur ein Lamellenrollo innen, was keinen ausreichenden Lichtschutz gibt. Darf er trotzdem den Garten so hell beleuchten? Wo liegen da die Grenzen?
  4. Im Nebenhaus ist ständig Lärm, z. B. morgens um 2 Uhr laute (!) TV Geräusche und tagsüber teilweise so laute Musik (oft über 3 – 4 Stunden das gleiche Lied), dass wir uns in unserer Wohnung fast anschreien müssen, um uns zu unterhalten. Kann ich vom V verlangen, dass er da Abhilfe schafft (nicht sein Haus) oder muss ich das selbst tun? Wenn ja, wie könnte ich vorgehen?

Zu diesen ganzen Lärmsachen möchte ich loswerden, dass wir an einer Hauptstraße wohnen, die mich persönlich eigentlich kaum stört. Zusätzlich haben wir in 20 Meter Luftlinie eine Kneipe und auch damit kann ich leben, nur mal so angemerkt, damit es nicht heißt, ich sei empfindlich.

Und noch 2 weitere Sachen:

  1. Wir haben die Wohnung mit 50 qm angemietet (qm – Anzahl steht allerdings nicht im Mietvertrag). In der Nebenkostenabrechnung wird nur eine Größe von knapp 46 qm berechnet. Wird irgendetwas dabei nicht angerechnet oder stimmen die 50 qm einfach nicht? Bei eigenem Messen: Wie werden kleine Absätze (z.B. im Bad unter der Heizung), Fensterbänke und Heizungen berechnet (kann ich ja nicht als Wohnraum nutzen)? Werden Flur und Bad voll angerechnet? Wenn die Wohnung zu klein ist, können wir Rückforderungen stellen? Wenn ja, wie lange zurück?
  2. Wo finde ich einen aktuellen Mietspiegel (online, einen bei der Stadt anzufordern kostet 7 €, m. E. „etwas“ überteuert)? Wie oft werden Mietspiegel eigentlich aktualisiert?

Viele Fragen, ich weiß, aber es hat sich über lange Zeit alles angestaut und jetzt hab ich einfach keine Lust mehr zB den Lärm ständig hinzunehmen (wir suchen schon eine neue Wohnung aber mit 2 Katzen und finanziell beschränkten Mitteln ist das nicht so leicht). Ich bin inzwischen wahrscheinlich schon überempfindlich geworden, liegt vielleicht einfach daran, dass ich seit über einem Jahr aufgrund des Lärmes nicht mehr richtig schlafen kann.

Ich hoffe wirklich, dass mir jemand von euch helfen kann. Vielen Dank schon im Voraus für eure Antworten.

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Seht her, Leute, ein Witz !
Hallo,

  1. Etwa jede 2. Nacht saugen die Mieter über mir ihre Wohnung.
    4 schriftliche Beschwerden beim Vermieter zeigten einige
    Monate Wirkung, jetzt geht es jedoch wieder los. Was können
    wir noch dagegen tun?

Mit dem saugenden Mieter reden.

  1. V hat 2 Teiche im Garten, die bei offenem Fenster
    (Schlafzimmer) sehr stören, Fenster zur Straße hin wollen wir
    nicht öffnen wegen stark befahrener Straße. Kann man von uns
    verlangen bei geschlossenem Fenster zu schlafen (ich denke da
    z.B. an vergangenen Sommer)?

Was ist an Teichen denn störend?
leichtes Kopfschütteln

  1. V beleuchtet seinen Garten in der Weihnachtszeit so sehr,
    dass ich kaum schlafen kann. Auf meine Bitte hin macht er die
    Beleuchtung nachts aus, aber oft ist sie um 4 oder 5 Uhr
    morgens wieder in Betrieb. Wir haben kein Außenrollo, nur ein
    Lamellenrollo innen, was keinen ausreichenden Lichtschutz
    gibt. Darf er trotzdem den Garten so hell beleuchten? Wo
    liegen da die Grenzen?

Also jetzt ging mir fast die Galle hoch.
Bei wem würdest du dich im Sommer beschweren, wenn es um 4:30 schon hell ist? Beim lieben Gott?
Schon mal daran gedacht, selbst das Fenster abzudunkeln?

  1. Im Nebenhaus ist ständig Lärm, z. B. morgens um 2 Uhr laute
    (!) TV Geräusche und tagsüber teilweise so laute Musik (oft
    über 3 – 4 Stunden das gleiche Lied), dass wir uns in unserer
    Wohnung fast anschreien müssen, um uns zu unterhalten. Kann
    ich vom V verlangen, dass er da Abhilfe schafft (nicht sein
    Haus) oder muss ich das selbst tun? Wenn ja, wie könnte ich
    vorgehen?

Klar kannst du das verlangen. Ich hoffe jedoch, dass er nichts dagegen unternimmt.
Und weil ab ich von dir ab hier nur noch Unsinn lese, höre ich jetzt einfach auf.
Versuch mal, etwas selbst in die hand zu nehmen anstatt den ganzen Tag faul auf dem Sofa rumzuliegen und Streit suchen.
Tststs,

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Hallo Susanne,

  1. Etwa jede 2. Nacht saugen die Mieter über mir ihre Wohnung.

Ist nicht erlaubt.

4 schriftliche Beschwerden beim Vermieter zeigten einige
Monate Wirkung, jetzt geht es jedoch wieder los. Was können
wir noch dagegen tun?

Mängelanzeige beim Vermieter und Ankündigung eienr Mietminderung. Der Vermieter soll nun mal, wenn zuvor schon reklamiert wurde, diesen Mietern eine Abmahnung zu senden. Er soll nicht vergessen in der Abmahnung bei weiteren Verstössen die Kündigung des Mietverhältnsses anzukündigen.

  1. V hat 2 Teiche im Garten, die bei offenem Fenster
    (Schlafzimmer) sehr stören, Fenster zur Straße hin wollen wir
    nicht öffnen wegen stark befahrener Straße. Kann man von uns
    verlangen bei geschlossenem Fenster zu schlafen (ich denke da
    z.B. an vergangenen Sommer)?

Weshalb stören die Teiche ? Oder sind Frösche in den Teichen ? Deren umweltverträglich Entfernung ( nicht töten, sondern in einem anderen Teich, aber bitte nicht beim Nachbarn, unterbringen ) könnte dann verlangt werden.

  1. V beleuchtet seinen Garten in der Weihnachtszeit so sehr,
    dass ich kaum schlafen kann. Auf meine Bitte hin macht er die
    Beleuchtung nachts aus, aber oft ist sie um 4 oder 5 Uhr
    morgens wieder in Betrieb. Wir haben kein Außenrollo, nur ein
    Lamellenrollo innen, was keinen ausreichenden Lichtschutz
    gibt. Darf er trotzdem den Garten so hell beleuchten? Wo
    liegen da die Grenzen?

Hier gibt es keine Möglichkeit und was machst Du bei Vollmond. Denn dort tritt doch genau dieses Problem auch auf.

  1. Im Nebenhaus ist ständig Lärm, z. B. morgens um 2 Uhr laute
    (!) TV Geräusche und tagsüber teilweise so laute Musik (oft
    über 3 – 4 Stunden das gleiche Lied), dass wir uns in unserer
    Wohnung fast anschreien müssen, um uns zu unterhalten. Kann
    ich vom V verlangen, dass er da Abhilfe schafft (nicht sein
    Haus) oder muss ich das selbst tun? Wenn ja, wie könnte ich
    vorgehen?

Da kann nur die Polizei helfen, wenn das Gespräch mit dem Nachbarn nicht hilft.

Zu diesen ganzen Lärmsachen möchte ich loswerden, dass wir an
einer Hauptstraße wohnen, die mich persönlich eigentlich kaum
stört. Zusätzlich haben wir in 20 Meter Luftlinie eine Kneipe
und auch damit kann ich leben, nur mal so angemerkt, damit es
nicht heißt, ich sei empfindlich.

Wegen dieses Hinweises kommt bei mir die Frage auf, welche Mietminderung Du Dir vorstellen möchtest.

Und noch 2 weitere Sachen:

  1. Wir haben die Wohnung mit 50 qm angemietet (qm – Anzahl
    steht allerdings nicht im Mietvertrag). In der
    Nebenkostenabrechnung wird nur eine Größe von knapp 46 qm
    berechnet. Wird irgendetwas dabei nicht angerechnet oder
    stimmen die 50 qm einfach nicht? Bei eigenem Messen: Wie
    werden kleine Absätze (z.B. im Bad unter der Heizung),
    Fensterbänke und Heizungen berechnet (kann ich ja nicht als
    Wohnraum nutzen)? Werden Flur und Bad voll angerechnet? Wenn
    die Wohnung zu klein ist, können wir Rückforderungen stellen?
    Wenn ja, wie lange zurück?

Berechnet werden alle Räume nach Quadratmeter. Absätze im Bad werden auch nach Quadartmeter berehcnet. Fensterbänke werden nicht berechnet. Die 50 qm bei Anmietung sind in Deinem Fall nicht aus zugesagte Eigenschaft zu bewerten, weil es keine Verweis darauf gibt, dasse s 50 qm sind. Bei den Heizkosten ist es gesetzliche Pflicht, dass die korrekte Wohnfläche abgerechnet wird. Hier gibt es kein Geld zurück.

  1. Wo finde ich einen aktuellen Mietspiegel (online, einen bei
    der Stadt anzufordern kostet 7 €, m. E. „etwas“ überteuert)?
    Wie oft werden Mietspiegel eigentlich aktualisiert?

Du kannst nur den Mietspiegel Deiner Stadt verwenden. Wenn dieser etwas kostet und nicht im INternet veröffentlich ist, musst Du das Geld ausgeben. Da gibt es nichts kostenloses als Mietspiegel im Internet. Ein Mietspiegel gilt nur für gewisse Städte, nicht darüber hinaus.

Gruss Günter

4

Hallo Günter !

Darf er trotzdem den Garten so hell beleuchten? Wo
liegen da die Grenzen?

Hier gibt es keine Möglichkeit und was machst Du bei Vollmond.

Doch, in einer Fernsehsendung(war beim Zappen, weiss daher nicht mehr welches Programm und Sendung) wurde neulich drauf hingewiesen, daß bei der Weihnachtsbeleuchtung auch Rücksicht auf die Nachbarn zu nehmen ist. Viele beleuchten ja unterdessen ihre Häuser so, als ob sie Bordellen Konkurrenz machen wollen. Nicht umsonst hat ja ein Nachbar gegen einen anderen geklagt, weil dem sein Aussenlicht genau in seinen Schlafraum ständig hinein schien.
Zum Vollmond : evtl. liegt ihr Schlafzimmer ja auf der abgewandten Seite zum Mond und dann ist eine Jalousie ausreichend.

Liebe Grüße von der ebenfalls sensiblen und daher empfindlichen

Sabine

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Darf er trotzdem den Garten so hell beleuchten? Wo
liegen da die Grenzen?

Habe den Bericht auch gesehen. Ich denke auch das es eine Grenzfrage ist.

Viele beleuchten ja
unterdessen ihre Häuser so, als ob sie Bordellen Konkurrenz
machen wollen. Nicht umsonst hat ja ein Nachbar gegen einen
anderen geklagt, weil dem sein Aussenlicht genau in seinen
Schlafraum ständig hinein schien.

Das mit den Hell erleuchteten Bordellen wusste ich gar nicht, (rotlicht?) *grins*

6

Hallo Günter,

erste einmal danke für deine Antwort.

Mängelanzeige beim Vermieter und Ankündigung eienr
Mietminderung. Der Vermieter soll nun mal, wenn zuvor schon
reklamiert wurde, diesen Mietern eine Abmahnung zu senden. Er
soll nicht vergessen in der Abmahnung bei weiteren Verstössen
die Kündigung des Mietverhältnsses anzukündigen.

Welche Höhe von Mietminderung ist denn bei soetwas angebracht?
Hatte V schon beim letzten Schreiben gebeten, ggf eine Abmahnung zu schicken. Ich weiß aber auch, dass er die Mieter nicht raus haben will, weil seine Wohnungen so teuer sind, dass er sie kaum vermietet bekommt.

Weshalb stören die Teiche ? Oder sind Frösche in den Teichen ?
Deren umweltverträglich Entfernung ( nicht töten, sondern in
einem anderen Teich, aber bitte nicht beim Nachbarn,
unterbringen ) könnte dann verlangt werden.

Nein, keine Frösche aber Pumpen (für die teuren Fische). Die plätschern eben die ganze Nacht. Eine Bekannte von mir, die zwei Häuser weiter wohnt kann wegen des Geräusche übrigens nachts auch nur noch schlecht schlafen.

Hier gibt es keine Möglichkeit und was machst Du bei Vollmond.
Denn dort tritt doch genau dieses Problem auch auf.

Vollmond ist ein Mal im Monat, nicht jeden Tag des Monats November und Dezember. Bei Vollmond schlief ich schon als Kind sehr schlecht und diese eine Nacht im Monat hat mir damals schon gereicht. Wenn der Himmel klar ist muss ich im Wonzimmer schlafen aber das kann man wohl kaum über 2 Monate jede Nacht von mir verlangen, oder? Kann ich nicht wenigstens verlangen, dass die Beleuchtung von (was weiß ich) 22-6 Uhr abgestellt wird?

  1. Im Nebenhaus ist ständig Lärm, z. B. morgens um 2 Uhr laute
    (!) TV Geräusche und tagsüber teilweise so laute Musik (oft
    über 3 – 4 Stunden das gleiche Lied), dass wir uns in unserer
    Wohnung fast anschreien müssen, um uns zu unterhalten.

Da kann nur die Polizei helfen, wenn das Gespräch mit dem
Nachbarn nicht hilft.

Gespräch mit den Nachbarn? Wir haben mal irgendwann um 3 Uhr morgens aus dem Bett aus gegen die Wand gepocht und rübergerufen sie sollen Ruhe geben, da kam direkt so etwas wie „Fr**se da drüben sonst hau ich dir eine rein“ (müsste in etwa der richtige Wortlaut sein) zurück. Ich denke inzwischen fast jede Nacht darüber nach, raus zu gehen und im ganzen Nebenhaus Sturm zu klingeln (ich weiß nicht, welcher Mieter genau neben uns wohnt), aber die anderen im Haus können ja nichts für den Krach und versuchen bestimmt ja auch zu schlafen.

Zu diesen ganzen Lärmsachen möchte ich loswerden, dass wir an
einer Hauptstraße wohnen, die mich persönlich eigentlich kaum
stört. Zusätzlich haben wir in 20 Meter Luftlinie eine Kneipe
und auch damit kann ich leben, nur mal so angemerkt, damit es
nicht heißt, ich sei empfindlich.

Wegen dieses Hinweises kommt bei mir die Frage auf, welche
Mietminderung Du Dir vorstellen möchtest.

Ganz ehrlich? Ich verstehe deine Aussage dazu nicht.

Berechnet werden alle Räume nach Quadratmeter. Absätze im Bad
werden auch nach Quadartmeter berehcnet. Fensterbänke werden
nicht berechnet. Die 50 qm bei Anmietung sind in Deinem Fall
nicht aus zugesagte Eigenschaft zu bewerten, weil es keine
Verweis darauf gibt, dasse s 50 qm sind. Bei den Heizkosten
ist es gesetzliche Pflicht, dass die korrekte Wohnfläche
abgerechnet wird. Hier gibt es kein Geld zurück.

Wir sollen im nächsten Jahr 15 qm zusätzlich bekommen (2 leere Wohnungen sollen zu einer verbunden werden und 1 Zimmer soll bei uns angebaut werden), dafür möchte der V 85,00 € kalt, damit er (laut eigener Aussage) „weiterhin auf einem qm - Preis von 6,00 €“ bleibt. Momentan zahlen wir 300,00 € kalt für angebliche 50 qm, also auch 6 €. Wenn er uns das so sagt ist das nicht die Zusicherung, dass die Wohnung wirklich 50 qm groß ist?

Du kannst nur den Mietspiegel Deiner Stadt verwenden. Wenn
dieser etwas kostet und nicht im INternet veröffentlich ist,
musst Du das Geld ausgeben. Da gibt es nichts kostenloses als
Mietspiegel im Internet. Ein Mietspiegel gilt nur für gewisse
Städte, nicht darüber hinaus.

Das ist mir natürlich klar, ich hatte eigentlich gehofft, dass mir jemand eine Internetadresse nennen könnte, wo die Mietspiegel von verschiedenen Städten Deutschlands (und seien es nur die Großstädte) aufgeführt sind.

Gruß, Susanne

7

Hallo Sabine!

Zum Vollmond : evtl. liegt ihr Schlafzimmer ja auf der
abgewandten Seite zum Mond und dann ist eine Jalousie
ausreichend.

Nein leider sehe ich den Vollmond die ganze Nacht, sofern ich nicht im Wohnzimmer schlafe (siehe dazu auch meine Antwort zu Günter).

ICh hoffe seit meiner Kindheit, dass dem Mond mal irgendwann die Birne durchbrennt :smile:

Aber da kann ich wohl lange warten…

Lieber Gruß,

Susanne

8

Hallo Susanne,

naxch 22.00 Uhr sind hier schon 20 % angesagt.

erste einmal danke für deine Antwort.

Mängelanzeige beim Vermieter und Ankündigung eienr
Mietminderung. Der Vermieter soll nun mal, wenn zuvor schon
reklamiert wurde, diesen Mietern eine Abmahnung zu senden. Er
soll nicht vergessen in der Abmahnung bei weiteren Verstössen
die Kündigung des Mietverhältnsses anzukündigen.

Welche Höhe von Mietminderung ist denn bei soetwas angebracht?
Hatte V schon beim letzten Schreiben gebeten, ggf eine
Abmahnung zu schicken. Ich weiß aber auch, dass er die Mieter
nicht raus haben will, weil seine Wohnungen so teuer sind,
dass er sie kaum vermietet bekommt.

Weshalb stören die Teiche ? Oder sind Frösche in den Teichen ?
Deren umweltverträglich Entfernung ( nicht töten, sondern in
einem anderen Teich, aber bitte nicht beim Nachbarn,
unterbringen ) könnte dann verlangt werden.

Nein, keine Frösche aber Pumpen (für die teuren Fische). Die
plätschern eben die ganze Nacht. Eine Bekannte von mir, die
zwei Häuser weiter wohnt kann wegen des Geräusche übrigens
nachts auch nur noch schlecht schlafen.

Dann mit dem Vermieter reden damit die Pumpen notfalls nachts reduziert laufen.

Hier gibt es keine Möglichkeit und was machst Du bei Vollmond.
Denn dort tritt doch genau dieses Problem auch auf.

Vollmond ist ein Mal im Monat, nicht jeden Tag des Monats
November und Dezember. Bei Vollmond schlief ich schon als Kind
sehr schlecht und diese eine Nacht im Monat hat mir damals
schon gereicht. Wenn der Himmel klar ist muss ich im Wonzimmer
schlafen aber das kann man wohl kaum über 2 Monate jede Nacht
von mir verlangen, oder? Kann ich nicht wenigstens verlangen,
dass die Beleuchtung von (was weiß ich) 22-6 Uhr abgestellt
wird?

Wenn eine Beleuchtung direkt ins Schlafzimmer fällt ja.

  1. Im Nebenhaus ist ständig Lärm, z. B. morgens um 2 Uhr laute
    (!) TV Geräusche und tagsüber teilweise so laute Musik (oft
    über 3 – 4 Stunden das gleiche Lied), dass wir uns in unserer
    Wohnung fast anschreien müssen, um uns zu unterhalten.

Da kann nur die Polizei helfen, wenn das Gespräch mit dem
Nachbarn nicht hilft.

Gespräch mit den Nachbarn? Wir haben mal irgendwann um 3 Uhr
morgens aus dem Bett aus gegen die Wand gepocht und
rübergerufen sie sollen Ruhe geben, da kam direkt so etwas wie
„Fr**se da drüben sonst hau ich dir eine rein“ (müsste in etwa
der richtige Wortlaut sein) zurück. Ich denke inzwischen fast
jede Nacht darüber nach, raus zu gehen und im ganzen Nebenhaus
Sturm zu klingeln (ich weiß nicht, welcher Mieter genau neben
uns wohnt), aber die anderen im Haus können ja nichts für den
Krach und versuchen bestimmt ja auch zu schlafen.

Nehmt die Geräusche mal auf und zeigt eurem Vermieter was los ist.

Zu diesen ganzen Lärmsachen möchte ich loswerden, dass wir an
einer Hauptstraße wohnen, die mich persönlich eigentlich kaum
stört. Zusätzlich haben wir in 20 Meter Luftlinie eine Kneipe
und auch damit kann ich leben, nur mal so angemerkt, damit es
nicht heißt, ich sei empfindlich.

Wegen dieses Hinweises kommt bei mir die Frage auf, welche
Mietminderung Du Dir vorstellen möchtest.

Ganz ehrlich? Ich verstehe deine Aussage dazu nicht.

Die Art der Fragestellung erweckte bei mir das Gefühl, dass Du hier einen Mietminderungsgrund suchst.

Berechnet werden alle Räume nach Quadratmeter. Absätze im Bad
werden auch nach Quadartmeter berehcnet. Fensterbänke werden
nicht berechnet. Die 50 qm bei Anmietung sind in Deinem Fall
nicht aus zugesagte Eigenschaft zu bewerten, weil es keine
Verweis darauf gibt, dasse s 50 qm sind. Bei den Heizkosten
ist es gesetzliche Pflicht, dass die korrekte Wohnfläche
abgerechnet wird. Hier gibt es kein Geld zurück.

Wir sollen im nächsten Jahr 15 qm zusätzlich bekommen (2 leere
Wohnungen sollen zu einer verbunden werden und 1 Zimmer soll
bei uns angebaut werden), dafür möchte der V 85,00 € kalt,
damit er (laut eigener Aussage) „weiterhin auf einem qm -
Preis von 6,00 €“ bleibt. Momentan zahlen wir 300,00 € kalt
für angebliche 50 qm, also auch 6 €. Wenn er uns das so sagt
ist das nicht die Zusicherung, dass die Wohnung wirklich 50 qm
groß ist?

Du kannst nur den Mietspiegel Deiner Stadt verwenden. Wenn
dieser etwas kostet und nicht im INternet veröffentlich ist,
musst Du das Geld ausgeben. Da gibt es nichts kostenloses als
Mietspiegel im Internet. Ein Mietspiegel gilt nur für gewisse
Städte, nicht darüber hinaus.

Das ist mir natürlich klar, ich hatte eigentlich gehofft, dass
mir jemand eine Internetadresse nennen könnte, wo die
Mietspiegel von verschiedenen Städten Deutschlands (und seien
es nur die Großstädte) aufgeführt sind.

was Dir aber nicht hilft. Was willst Du mit dem Mietspiegel von München, wenn Du in Hamburg wohnst. Selbst ein Vergleich hilft Dir nicht.

Gruss Günter

9

Hallo nochmal,

Nein, keine Frösche aber Pumpen (für die teuren Fische). Die
plätschern eben die ganze Nacht. Eine Bekannte von mir, die
zwei Häuser weiter wohnt kann wegen des Geräusche übrigens
nachts auch nur noch schlecht schlafen.

Dann mit dem Vermieter reden damit die Pumpen notfalls nachts
reduziert laufen.

Mit dem Vermieter kann man nicht reden, wenn es um seine Fische geht. Da ist er besonders eigen (die kosten ja auch ne Menge Geld pro Stück), er spannt sogar engmaschige Netze über der Wasseroberfläche damit keine Blätter ins Wasser fallen. Und wenn besonders viel Laub fällt stehen zwei hässliche Pavillions da, mit auf 1 m gekürzten Beinen, damit auch bloß kein Blatt zu nahe an die Teiche kommt.

Zu diesen ganzen Lärmsachen möchte ich loswerden, dass wir an
einer Hauptstraße wohnen, die mich persönlich eigentlich kaum
stört. Zusätzlich haben wir in 20 Meter Luftlinie eine Kneipe
und auch damit kann ich leben, nur mal so angemerkt, damit es
nicht heißt, ich sei empfindlich.

Wegen dieses Hinweises kommt bei mir die Frage auf, welche
Mietminderung Du Dir vorstellen möchtest.

Ganz ehrlich? Ich verstehe deine Aussage dazu nicht.

Die Art der Fragestellung erweckte bei mir das Gefühl, dass Du
hier einen Mietminderungsgrund suchst.

So sollte das nicht klingen. Ich wollte bloß keine Anworten wie „Hab dich doch nicht so, das bisschen geplätschere oder das leise saugen in der Nacht“ etc. bekommen. Ich denke nämlich nicht, dass ich übertrieben empfindlich reagiere und wollte das nur damit zum Ausdruck bringen, dass mich die Kneipe zB überhaupt nicht stört.

Das ist mir natürlich klar, ich hatte eigentlich gehofft, dass
mir jemand eine Internetadresse nennen könnte, wo die
Mietspiegel von verschiedenen Städten Deutschlands (und seien
es nur die Großstädte) aufgeführt sind.

was Dir aber nicht hilft. Was willst Du mit dem Mietspiegel
von München, wenn Du in Hamburg wohnst. Selbst ein Vergleich
hilft Dir nicht.

Ich wollte auch nicht vergleichen sondern hatte nur gehofft, dass ich auf dieser Seite dann auch den Mietspiegel für meine Stadt finde.

Gruß,
Susanne

10

Hallo Susanne,

Nein, keine Frösche aber Pumpen (für die teuren Fische). Die
plätschern eben die ganze Nacht. Eine Bekannte von mir, die
zwei Häuser weiter wohnt kann wegen des Geräusche übrigens
nachts auch nur noch schlecht schlafen.

Dann mit dem Vermieter reden damit die Pumpen notfalls nachts
reduziert laufen.

Mit dem Vermieter kann man nicht reden, wenn es um seine
Fische geht. Da ist er besonders eigen (die kosten ja auch ne
Menge Geld pro Stück), er spannt sogar engmaschige Netze über
der Wasseroberfläche damit keine Blätter ins Wasser fallen.
Und wenn besonders viel Laub fällt stehen zwei hässliche
Pavillions da, mit auf 1 m gekürzten Beinen, damit auch bloß
kein Blatt zu nahe an die Teiche kommt.

Dann ist letztlich nur ein gewaltiger Schritt zu tun. Der Vermieter muss aufgefordert werden, bis zum … die Motoren für den Teich nachts abzuschalten, da sie die Nachtruhe stören und im Fall, dass es nicht geschehen sollte, kannst Du hier bei entsprechender Lautstärke die Miete anfangs mindestens um 10 % mindern, wenn sich trotzdem nichts tut, muss die Miete auf 20 % gemindert werden. Der Lärm muss aber erheblich sein. Das heisst, Du musst in der Nacht nicht oder nur mit erheblichen Einschränkungen schlafen können.

Gruss Günter

11

Hallo zurueck,

zu 1. (staubsaugen der anderen mieter): am besten zu den bisherigen beschwerden noch weitere hinterherjagen, nicht nur beim vermieter beschwerden, auch bei den anderen mietern - das beeindruckt und verschafft dir respekt. nach weiteren beschwerden hören sie bestimmt auf zu saugen und dein vermieter gibt dir wegen dieser strapazen freiwillig mindestens 50 % mietminderung.

zu 2. (gartenteich): am besten den vermieter mit einer unterlassungsklage überziehen - teiche stinken, frösche machen lärm, alles dinge, die man einer so netten mieterin wie dir nicht zumuten sollte. hier nochmal 25 % mietminderung ansetzen.

zu 3. (gartenbeleuchtung morgens): ist natürlich eine unverschämtheit, die du nicht hinnehmen musst. am besten auch deswegen verklagen (unterlassungsklage). auch hier mindestens 25 % mietminderung ansetzen.

zu 4. (Lärm vom nebenhaus): Strafanzeige bei der Polizei, am besten jede Nacht. Die werden kommen und dich beschützen. Dein Vermieter hilft dir aus dieser Misslichkeit sicher auch gerne heraus und schenkt dir die Nebenkosten.

zu der letzten Frage: dein Vermieter hat dich bestimmt übers ohr gehauen, die wohnung hat sicher viel weniger quadratmeter, wenn du die absätze im bad wegrechnest und die unter der heizung, fensterbänke und heizung bitte auch noch rausrechnen, auch der herd, kühlschrank, etc. … verbraucht nur platz und ist keine Wohnfläche.

Insgesamt kommst du bestimmt auf eine Mietzahlung von Null.

Gruss

12

Hallo Günter,

Dann ist letztlich nur ein gewaltiger Schritt zu tun. Der
Vermieter muss aufgefordert werden, bis zum … die Motoren
für den Teich nachts abzuschalten, da sie die Nachtruhe stören
und im Fall, dass es nicht geschehen sollte, kannst Du hier
bei entsprechender Lautstärke die Miete anfangs mindestens um
10 % mindern, wenn sich trotzdem nichts tut, muss die Miete
auf 20 % gemindert werden. Der Lärm muss aber erheblich sein.
Das heisst, Du musst in der Nacht nicht oder nur mit
erheblichen Einschränkungen schlafen können.

Miete auf 20 % oder um 20 % kürzen? Eine Kürzung um 80 % (also AUF 20 %) wäre m. E. doch mehr als übertrieben, oder?

Gruß,
Susanne

13

Hallo Susanne,

Dann ist letztlich nur ein gewaltiger Schritt zu tun. Der
Vermieter muss aufgefordert werden, bis zum … die Motoren
für den Teich nachts abzuschalten, da sie die Nachtruhe stören
und im Fall, dass es nicht geschehen sollte, kannst Du hier
bei entsprechender Lautstärke die Miete anfangs mindestens um
10 % mindern, wenn sich trotzdem nichts tut, muss die Miete
auf 20 % gemindert werden. Der Lärm muss aber erheblich sein.
Das heisst, Du musst in der Nacht nicht oder nur mit
erheblichen Einschränkungen schlafen können.

Miete auf 20 % oder um 20 % kürzen? Eine Kürzung um 80 % (also
AUF 20 %) wäre m. E. doch mehr als übertrieben, oder?

Muss natürlich "um 20 % " heissen.

Gruss Günter

14

Mit dem saugenden Mieter reden.

Hi Müllermax,

ja, ist wirklich sehr erheiternd morgens um 2, 3, 4 oder 5 Uhr von Staubsaugergeräuschen aufzuwachen, wirklich. Du sagst ich soll mit der Dame reden, ja? Versuch du das mal, wenn sie die Tür nicht öffnet (SOOOOOOOOOOO doof bin ich auch nicht, ich denke, das versucht man ja wohl als erstes, oder?) Durch geschlossene Türen im Treppenhaus rumzubrüllen bringt es ja auch, nicht wahr? Und noch erheiternder ist es mit jemandem zu reden wenn der so besoffen ist, dass er die eigene Wohnungstür nicht mehr findet und versucht bei uns reinzukommen (wohl in der Etage geirrt?) bis die Nachbarn die Polizei rufen und die Dame in die eigene Wohnung geleiten (So geschehen vor etwa 4 Wochen).

Was ist an Teichen denn störend?
leichtes Kopfschütteln

Was an den Teichen störend ist (mal abgesehen davon, dass die beiden sie furchtbar hässlich sind und ich sie jeden Tag sehen muss) sind die Pumpen, die den ganzen Tag und die ganze Nacht hindurch plätschern, als hätte ich nen Brunnen neben dem Bett stehen. Ich bin schon oft genug nachts aufgewacht und hab gedacht wir hätten nen Wasserrohrbruch (durch den Schall hört es sich als kämen die Geräusche aus der anderen Ecke des Schlafzimmers). Ja, auch tierisch witzig. Vielleicht sollte man mal drüber nachdenken, dass die Pumpen vielleicht wirklich ein bisschen laut sind, wenn die sogar Leute zwei Häuser neben uns stören!).

Also jetzt ging mir fast die Galle hoch.
Bei wem würdest du dich im Sommer beschweren, wenn es um 4:30
schon hell ist? Beim lieben Gott?
Schon mal daran gedacht, selbst das Fenster abzudunkeln?

Im Sommer ist es früh hell, dass ist richtig. Aber nicht mal im Hochsommer scheint von einer Minute auf die andere die Sonne so hell ins Zimmer, dass ich ohne Licht lesen kann! Es geht hier nicht um eine Lichterkette oder so, sondern um 20 hell erleuchtete Plastiktannenbäume, um Schneemänner, sonstiges Ungeziefer und etwa 5 weitere Lichterketten. Du kannst dich gerne mal nachts in mein Schlafzimmer setzen, ich reiche dir dann gerne ein Buch, was du ohne Probleme wirst lesen können (falls du denn lesen kannst)! Außerdem habe ich wie bereits erwähnt kein Außenrollo und darf auch keines montieren, das Innenrollo hält eben das ganze Licht auch nicht auf. Soll ich mir deiner Meinung nach eine Decke o. ä. vors Fenster kleben oder was?

Klar kannst du das verlangen. Ich hoffe jedoch, dass er nichts
dagegen unternimmt.
Und weil ab ich von dir ab hier nur noch Unsinn lese, höre ich
jetzt einfach auf.
Versuch mal, etwas selbst in die hand zu nehmen anstatt den
ganzen Tag faul auf dem Sofa rumzuliegen und Streit suchen.
Tststs,

Ich habe auch glaube ich auch erwähnt, dass wir bereits versucht haben, den Lärm im Nachbarhaus zu beenden aber ich denke nicht, dass ich mich beleidigen und bedrohen lassen muss, oder? Und den Krach von da hören wir nicht nur einmal im Monat, es ging damit los, dass drüben über vier Monate jeden Tag (auch Sonntags) renoviert wurde, meistens bis Punkt 2 Uhr in der Früh. Und das nicht nur mal eben nen bisschen tapezieren sondern Wände aufreißen, sanitäre Anlagen rausreißen und neu montieren usw.! Ich würde mal gern wissen, wie es dir dabei gehen würde! Und jetzt geht es weiter damit, dass egal zu welcher Tageszeit wir unseren eigenen Fernseher nicht hören können oder aber uns ein Programm ohne Ton ansehen können – der Ton von drüben reicht aus um jedes Wort zu verstehen. Oder aber das schönste ist über manchmal 4 Stunden ein und das selbe Lied zu hören – am besten eines, was man sowieso noch nie gern gehört hat. So wie du dich mir gegenüber benimmt (ungerechtfertigter Weise!) würde dir bestimmt nach nur 5 Minuten die Hutschnur hochgehen!

Es ist ja sehr schön, dass du weißt, was ich den ganzen Tag tue. Ich habe nur leider genug damit zu tun etwa 14 - 16 Stunden am Tag mein Geschäft aufrecht zu erhalten, da habe ich ehrlich gesagt keine Zeit mehr noch faul auf dem Sofa zu liegen. Aber wenn ich es mal wieder irgendwann schaffen sollte werde ich dabei an dich denken.

Ich finde es auch sehr interessant, dass DU etwas von Unsinn schreibt. Nimm in die Liste des Unsinns gleich mal deine unsachlichen Aussagen auf. Und das nächste Mal halte dich am besten etwas zurück, wenn du von etwas so überhaupt keine Ahnung hast anstatt zu versuchen dich als Menschenkenner aufzuspielen.