Wir sind Mieter einer Wohnung eines Hauses welches zwangsversteigert werden soll . Selbst haben wir mehrere Investitionen vorgenommen !
Unsere Fragen :
1. Ist es sindvoll der Zwangsversteigerung beizutreten ?
2. Haben wir als Mieter besondere Rechte hinsichtlich der Rangfolge bzw. Wertigkeit unserer Forderungen ?
Wie ist am besten vorzugehen ?
Danke
Andrea
Liebe Andrea,
das ist eine ziemlich komplizierte Regelung. Du findest sie in §§ 57, 57a und 57c des ZVG (Zwangsversteigerungsgesetzt). Nur kurz: Ansich tritt kraft Gesetz der Ersteiger in das Mietverhältnis ein (§ 57), hat aber ein Sonderkündigungsrecht (57a). Dies ist aber beschränkt, insbesondere bei Investitionen (57c).
Am besten Du schaltest einen Rechtsanwalt ein. Hier im Brett läßt sich das alles kaum erklären.
Grüße und viel Erfolg
Alexander Boeker.
Wir sind Mieter einer Wohnung eines Hauses welches
zwangsversteigert werden soll . Selbst haben wir mehrere
Investitionen vorgenommen !
Unsere Fragen :
1. Ist es sindvoll der Zwangsversteigerung beizutreten ?
2. Haben wir als Mieter besondere Rechte hinsichtlich der
Rangfolge bzw. Wertigkeit unserer Forderungen ?
Unsere Frage war eigentlich, ob von den Investitionen noch was zu retten ist ??? Es geht nicht um das Mietverhältnis !
Danke
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Liebe Andrea,
ich war vom Normalfall ausgegangen, daß die Investitionen im Hinblick auf das bestehende und noch fortbestehende Mietverhältnis erfolgt seien - also die Ansprüche auf den Wert der Investitionen vom Fortbestand des Mietverhältnisses abhängig seien.
Aber wenn das nicht so ist und Ihr die Wohnung aufgebt. Dann kommt es zunächst darauf an, was - schriftlich oder mündlich - damals als Ihr investiert habt oder jetzt beim Auszug - vereinbart worden ist. Das müßte man genau wissen. Wenn nichts vereinbart ist, dann geht es nach §§ 951 I, 818 II BGB - ungerechtfertigte Bereicherung durch Einbauten. Darauf kann ich Dir aber keine abstrakte Antwort geben. Das kann nur der Anwalt, dem Du alle Unterlagen über den konkreten Fall vorlegtst. Nur damit Du einen Anhaltspunkt hast: der Wert der "Bereicherung", den Du evtl. erstattet bekommen könntest, richtet sich nicht nach den Kosten Eurer Einbauten, sondern nach dem, was das Haus als Ganzes durch die Einbauten jetzt wertvoller ist. Dass da Eure Chancen nur sehr begrenzt sind, kannst Du Dir selbst ausrechnen.
Gruesse
Alexander Boeker
ß da
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