Hallo ich habe seit 2 Jahren ein Haus gekauft und habe es zum grösten teil Saniert mit den 3 Jahren Eingenheimzulage.
Meine Frage ist jetzt soll ich die Restlichen 12500 Euro in einen Bausparvertrag oder als Sonderzahlung bei der Bank den Kredit abbezahlen ?
Was ist besser und was ist die bessere alternatieve?
Es ist ohne Sonderzahlung nach 10 jahren also in 8 Jahren noch 122000 Euro ohne Sonderzahlungen von einem Restbetrag von 140000 Euro.
Bewohne das Haus selber mit meiner Fam und 2 Kindern.
Meine Frage ist jetzt soll ich die Restlichen 12500 Euro in
einen Bausparvertrag oder als Sonderzahlung bei der Bank den
Kredit abbezahlen ?
Meine einfache Idee:
Bekommst du mehr Zinsen auf dem Bausparvertrag, als du Zinsen auf deinen Kredit bezahlst? Wohl kaum, also zahl damit den Kredit ab. Die Zinsdifferenz ist Dein Gewinn.
Frank Wilke
Hallo,
wenn nach 10 Jahren noch 122 T€ stehen, gehe ich davon aus, daß du mit 1% tilgst.
Bei der Tilgung bist du jenseits der 30 Jahre am abbezahlen.
Würde auf jeden Fall die Möglichkeit der Sondertilgung auf dem Hypothekendarlehen nutzen, da dies wesentlich mehr bringt als einen BSV anzuzahlen.
Kenne natürlich nicht deinen finanziellen Verhältnisse.
Gehen wir einmal davon aus, das in 8 Jahren die Zinsen für Hypotheken bei etwa 6,5% liegen. (vermutlich durchaus realistisch)
Bei 122 T€ Restschuld und einer Tilgung von 2 % bist du bei einer Bestlastung von 864,- €
Bei 110 T€ Restschuld und einer Tilgung von 2 % bist du bei einer Belastung von 779,- € im Monat.
Wenn möglich würde ich in 8 Jahren die Tilgung noch höher ziehen, damit du im Alter noch was hast von deinem Haus !!!
Gruß
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
Was günstiger ist, ist schwer auszurechnen, und hängt auch davon
ab, wie sich die Zinsen entwickeln, und ob man noch
zusätzlich sparen will, um in 8 Jahren etwas Restschuld abzutragen.
Der BSV kostet einmalig etwa 1-2% der Bausparsumme Gebühr,
BSV Sparzinsen und später dann Darlehnszinsen sind eher ungünstiger,
aber sie werden bei Abschluss schon festgelegt.
Sind zb Die Darlehnszinsen auf 7% in 8 Jahren,
dann hat man bei einer restschuld von 100 TEUR
so 500-600 Euro monatliche Zinsbelastung, ein BSV
läge bei 300-400, wenn man ihn jetzt abschliesst.
Falls man sich die 200 euro mehr monatlich dann nicht leisten kann,
schliesst man lieber einen BSV ab, sonst wirds teuer und schwierig
bei der Anschlussfinanzierung
Wenn die Zinsen nicht steigen, hat man nicht viel
vom BSV, nur die anfänglichen Kosten.
Falls man Anspruch auf Wohnbauprämie hätte,
bekäme man einige zig Euro monatlich vom Staat,
bei 4 Familienmitgliedern.
Falls man noch zusätzlich sparen will, um in 8 Jahren die
Restschuld zu verringern, könnte man schnell über den Sparerfreibetrag kommen, und Steuern zahlen müssen, BSV haben da den Vorteil,
niedrige Sparzinsen zu zahlen, aber dann später auch niedrige
Darlehnszinsen, das heisst der Fiskus kriegt nicht die Hand auf die Zinserlöse. Man kann natürlich auch die Spargelder auf die Kinder verteilen, aber wenn sie dann später Bafög beantragen wollen,
werden die ihnen angerechnet.
Also, ich würd sondertilgen, aber ein BSV könnte durchaus
eine Alternative sein, wenn man dafür Zeit hat, das auszurechnen.
Wenn man nicht mit erheblichen Einkommensteigerungen rechnet,
aber mit steigenden Zinsen, die zu schmerzhaften
Einkommensverlusten nach Zahlung der Darlehensraten führen,
dann würd ich einen BSV nehmen.
Hallo,
wenn nach 10 Jahren noch 122 T€ stehen, gehe ich davon aus,
daß du mit 1% tilgst.
Bei der Tilgung bist du jenseits der 30 Jahre am abbezahlen.
Habe nochmal in die unterlagen reingeguckt und in 8 J. habe ich noch eine Restshuld von 105000 Euro mit 2% Tilgung
Würde auf jeden Fall die Möglichkeit der Sondertilgung auf dem
Hypothekendarlehen nutzen, da dies wesentlich mehr bringt als
einen BSV anzuzahlen.Kenne natürlich nicht deinen finanziellen Verhältnisse.
Gehen wir einmal davon aus, das in 8 Jahren die Zinsen für
Hypotheken bei etwa 6,5% liegen. (vermutlich durchaus
realistisch)Bei 122 T€ Restschuld und einer Tilgung von 2 % bist du bei
einer Bestlastung von 864,- €Bei 110 T€ Restschuld und einer Tilgung von 2 % bist du bei
einer Belastung von 779,- € im Monat.Wenn möglich würde ich in 8 Jahren die Tilgung noch höher
ziehen, damit du im Alter noch was hast von deinem Haus !!!Gruß
Habe mit 26 Jahren gekauft und bin dann warscheinlich mit etwas über 50 fertig mit den Zahlungen.
Hallo
ich habe auch mitbekommen das man bei BSV höhere rückzahlungen hat so das man auch schneller fertig ist.
Ich werde 2014 so 105000 Euro Restschulden besitzen ohne Sondertilgung .
Also werde ich bei Sonderzahlungen so auf 90000 Euro Restschulden kommen wenn ich die Ganzen Eigenheimzulagen von 12500 Euro in 5 jahren bezahle.
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
Hallo
ich habe auch mitbekommen das man bei BSV höhere rückzahlungen
hat so das man auch schneller fertig ist.
Ich werde 2014 so 105000 Euro Restschulden besitzen ohne
Sondertilgung .
Also werde ich bei Sonderzahlungen so auf 90000 Euro
Restschulden kommen wenn ich die Ganzen Eigenheimzulagen von
12500 Euro in 5 jahren bezahle.
Zb bei der HUK www.huk.de
Ich geh mal davon aus, dass du 1250+2x800 Euro
eigenheimzulage bekommst, also 2850 pa, also
rund 240 pro Monat für noch 5 Jahre.
Inkl VL/wohnbauprämie 50 pro Monat+240 Förderung
- 100-200 sonst irgendwie mit Wohnbauprämie
müsstest Du der Huk 530 euro im Monat überweisen,
bis 2017
2017 zahlst Du denen noch 350 euro 15 Jahre lang,
dann ist getilgt. Und das weisst Du jetzt schon.
Ich denke, dass das nicht sonderlich günstig ist,
aber Du weisst, dass das so kommt, während die einfache Sondertilgung des Darlehens die Gefahr birgt, dass Du 2015 mit noch 90000
dastehst, bei zb 7% Zinsen, was passieren kann und
alleine 500 monatlich Zinsen macht.
Diese Sicherheit kostet dich allerdings einmalig 1000 Euro.
Geh doch mal hin zu soner Bausparkasse.
Lass Dir ausrechnen, was Du zusätzlich an
Förderung bekommst.