Eigentumswohnung kaufen - Tipps zur 'heißen Phase'

Geld & Sparen Immobilien
#1

Hallo an alle,

ich bereite derzeit den Kauf einer Eigentumswohnung vor.

Dazu habe ich noch einen Haufen Fragen im Kopf, vielleicht kann die eine oder der andere mir hier helfen.

Ein paar Eckdaten:

  • Reiner Kaufpreis ist 88000 Euro.

  • Übergabe und Fälligkeit ist erst Mitte März.

  • Finanzierung ist noch nicht verbindlich geklärt, ich schwanke noch zwischen verschiedenen Angeboten.

  • Ich habe auf Wunsch des Verkäufers den Notar für den Kaufvertrag beauftragt, die Verkäufer haben für Ende nächster Woche schon einen Termin mit dem Notar gemacht für die Vertragsunterzeichnung. Den soll ich jetzt bestätigen.

  • Ich rechne damit, dass die gesamten Kaufnebenkosten 4.500 Euro nicht überschreiten.

Die Hauptfrage, die sich mir stellt:
Ist das alles bisher OK so, auf was sollte ich noch achten, damit alles in meinem Sinne läuft und meine Kosten so niedrig bleiben wie möglich?

Ich hoffe auf Tipps und darauf, dass mir nicht irgendein grober Schnitzer passiert …

Schöne Grüße, Berit

#2
  • Finanzierung ist noch nicht verbindlich geklärt, ich
    schwanke noch zwischen verschiedenen Angeboten.

Dann aber schnellstens aktiv werden. Wenn die Finanzierung nicht steht, würde ich keinen Kaufvertrag unterschreiben.

  • Ich rechne damit, dass die gesamten Kaufnebenkosten 4.500
    Euro nicht überschreiten.

Kauf mit Makler ?

Ist das alles bisher OK so, auf was sollte ich noch achten,

Das der Kaufvertrag in Ordnung ist. Der Notar ist neutral und prüft nicht, ob in dem Vertrag für Dich ungünstige Klauseln drinstehen. Unbedingt vom (parteiischen) Anwalt prüfen lassen.

Hat ein Baufachmann die Immobilie besichtigt ? Nein ? Dann kaufst Du die Katze im Sack.

damit alles in meinem Sinne läuft und meine Kosten so niedrig
bleiben wie möglich?

Nicht am falschen Ende sparen, das kann teuer werden.

#3
  • Finanzierung ist noch nicht verbindlich geklärt, ich
    schwanke noch zwischen verschiedenen Angeboten.

Dann aber schnellstens aktiv werden. Wenn die Finanzierung
nicht steht, würde ich keinen Kaufvertrag unterschreiben.

Ja, die Termine mit den Banken sind gemacht. Da sehe ich eigentlich keine Probleme, höchstens der Verkäufer könnte drängeln, aber das wird schon.

  • Ich rechne damit, dass die gesamten Kaufnebenkosten 4.500
    Euro nicht überschreiten.

Kauf mit Makler ?

Nein, ohne.

Ist das alles bisher OK so, auf was sollte ich noch achten,

Das der Kaufvertrag in Ordnung ist. Der Notar ist neutral und
prüft nicht, ob in dem Vertrag für Dich ungünstige Klauseln
drinstehen. Unbedingt vom (parteiischen) Anwalt prüfen lassen.

Ich werde mir den Vertragsentwurf erstmal morgen genau ansehen. Muss dann noch überlegen, ob ich da noch jmd vom Fach drüberschauen lasse.

Hat ein Baufachmann die Immobilie besichtigt ? Nein ? Dann
kaufst Du die Katze im Sack.

Weiß ich nicht. Die Mietshäuser gehörten früher dem Bauverein zu Hamburg und sind vor einigen Jahren privatisiert worden. Wahrscheinlich gibts da irgendwelche Unterlagen, die man über den Verwalter einsehen könnte …

Danke für deine Tipps.

#4
  1. Rede mit dem Verwalter; erklär ihm die Situation, frage ihn, ob es was Wesentliches gibt, was du wissen müßtest.
  2. Rede mit dem Verwaltungsbeirat. Frage ihn,
  • ob er mit der Verwaltung klar kommt.
  • ob es Streit unter den Miteigentümern gibt.
  • ob größere Investitionen angedacht sind.
  • ob es Miteigentümer gibt, die nicht zahlen(können)
  1. Prüfe die (vielleicht 3)letzten Wohngeldabrechnungen.
    Kontrolliere, ob große Forderungen an einzelne Mteigentümer bestehen
    Ob größere Ausgaben für Anwalt- und Gerichtskosten fällig wurden.
    Ob die Betriebskosten sich im normalen Rahmen bewegen.
    Ob dein Verkäufer mit der Wohngeldzahlung ausgekommen ist, oder er noch bedeutende Summen nachzahlen mußte.

Gruß n.

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