Hallo Melanie,
wir hatten eine sehr erfahrene Sachverständige von der Bank, es gibt aber auch welche, die gar keine Ahnung haben und nur schaun, ob der Wert des Hauses in etwa mit dem Kredit übereinstimmmt und wenn nicht, dann werden sie es dir auch nicht unbedingt sagen.
Du solltest alles Fragen der Bank im Vorfeld ausgeräumt haben. Am besten ist es, du machst auch schon mal ne Liste was alles erneuert werden muss in den nächsten Jahren und schreibst die Summen dahinter. Grobe Werte nennen Dir die Handwerker sicherlich. Nimm den höchsten Wert an, dann bist Du auf der sicheren Seite.
Unserer Bank hat unter anderem abgecheckt, ob wir wissen was auf uns zu kommt: " Haben sie mal das Dach checken lassen??? Was ist mit der Fassade? Was ist mit dem Wasser im Keller" Wir kannten die Mängel bereits und konnten ordentlich drauf antworten und seriöse Behebungsmaßnahmen und die Kosten nennen. Dann kam die Frage auf wie wir das bezahlen wollen. … Auch da konnten wir eine ordentliche schlüssige Antwort geben, damit war die Bank dann zufrieden. Hatten den Eindruck, dass unsere Sachverständige da auch schon einen Schritt weiter gedacht hat, gerade auch, weil wir 100% finanziert haben, war da erhöhte Vorsicht in den Augen der Bank geboten.
Wenn Du vorher alle Unterlagen beisammen hast, dann brauchst Du auch die Bank nicht umsonst nerven, wenn Du Dich dann doch anders entschließen solltest. Viele Bankanfragen können (müssen nicht) Probleme mit der SChufa bringen. Da wird jede Anfrage gespeichert und wenn sich das auffällig häuft…
…und wie gesagt, alle gesammelten Fakten sind wichtig für Deine Kaufentscheidung!!!
Ach ja, Fassade… wenn Du Pech hast ist die nach 40 Jahren fällig, nicht nur mit streichen… Als Laye denkt man sich da : mit ein bisschen Farbe siehts ja dann wieder nett aus ;o) Lass mal nen Fachmann drüber schaun… der Zeigt dir dann Stellen, da hättest Du im Traum nicht dran gedacht.
Wir können am 15. April in unser Häuschen „einziehen“ und lassen noch mal alle Handwerker antraben. Die stehen alle am gleichen Tag auf der Matte und könenn sich dann auch ggf. untereinander absprechen, damit doppelte Arbieten vermieden werden. Zwar haben wir vorher schon ein Gutachten und diverse Meinungen vorliegen gehbat, jetzt gehts aber ans renoveiren und da müssen wir dann eine konkrete Liste mit Mängeln etc. haben, um dann auch in sinnvoller Weise und Reihenfolge zu reparieren…
Kann Dir als Tip nur sagen: Prüfe sehr genau!!! Und sobald nur der kleinste Zweifel aufkommt, lass die Finger weg. Wir hatten auch vorher schon häufiger mal in Euphorie gedacht, dass ist jetzt unser Haus (weil der Garten so nett angelegt ist, oder weil Bekannte in der Nähe wohnen oder weil…)…haben dann aber doch ein Glück mit dem Verstand entschieden und weiter gesucht. Bei dem jetztigen Objekt stimmt alles. Das Bauchgefühl und auch die finanzielle Situation sowie Lage und Charakter des Hauses.
Wenn Du noch ein wenig Zeit hast, dann kannst Du Dir auch noch mal den Spaß gönnen und ein paar andere Häuser dieses Jahrgangs über nen Makler ansehen. Dann hats Du nen besseren Vergleich, was andere kosten und wie die aussehen. Haben bestimmt in Summe 80 Häuser und Wohnungen gesehen…so ab der 20 hatte man ne Idee worauf man achten sollte, nach der 60ten Besichtigung wurden die Kriterien immer klarer. Nach der 70ten gab es keine Kompromisse mehr und man hatte sich so viel Wissen angelesen und angesehen, dass man die Situation auf einen Blick einschätzen konnte.
