Hallo nochmal,
Wert etwa 90 000
Sanierungsbedarf ist nicht ersichtlich
Heizung 5Jahre alt (nachträglich eingebaute Zentralheizung
Gas)
Der Eigentümer verlangt unsere Nettomiete in Monatsraten über
25 Jahre mit einer Inflationsausgleichklausel und einer
Grundbucheintragung erstrangig über den Wert 150 000 €
Dann würde ich doch einfach mal diesen Mietkauf einer konventionellen FInanzierung gegenüberstellen. Also was kostet es dich unter dem Strich, wenn Du heute zur Bank gehst und die € 90.000,-- voll über 25 Jahre finanzieren würdest (da Du natürlich keine 25-jährige Zinsbeindung bekommst, solltest Du mal mit 15 Jahren rechnen und den Rest über die letzten 10 Jahre besser mal mit 8% oder höher rechnen). Dann siehst Du ziemlich schnell, ob die Sache sich finanziell lohnen kann oder nicht.
Wir wohnen hier knapp 2Jahre es ist eigendlich alles Ok im
Haus.
Das wäre natürlich schon mal eine gute Startposition.
Der selber ist 65 und meint er kann sich nicht mehr darum
kümmern.
Bei den 25 Jahren käme der gute Mann dann auf ein Endalter von 90, bei dem nicht anzunehmen ist, dass er es auch tatsächlich erreichen wird. Was soll denn bei vorzeitigem Tod passieren? Was, wenn Ihr das Haus wieder los werden wollt, z.B. weil es zu klein wird, ihr Euch die Belastung nicht mehr erlauben könnt, oder aus beruflichen Gründen umziehen müsst, 25 Jahre sind eine verdammt lange Zeit. Bei einer gekauften Immobilie hat man damit keine großen Probleme. Bei Mietkauf kann die Sache schon anders aussehen. Da wäre so einiges Gehirnschmalz auf eine sinnige Vertragsgestaltung zu verwenden um in einem solchen Fall sicherzustellen, dass beide Parteien auch zu fairen Anteilen wieder aus der Sache raus kommen können.
Gruß vom Wiz