Hallo,
ich bin zwar kein Experte, aber wir haben das gleiche auch letztes Jahr durch…
Hallo,
wir planen demnächst (Anfang Mai) unsere Eigentumswohnung zu
verkaufen.
Es sind aber noch ein paar Fragen offen.
- Die Unterlagen für die Interessenten
Wieviele Jahre soll ich offenlegen? Also in Hinblick auf
Eigentümerversammlung etc.
Was muss noch rein? Grundriss, klar. Was noch?
Die letzten 2-3 Jahre der Protokolle der Eigentümerversammlung reichen aus, würde ich aber erst bei wirklichem Interesse rausgeben, nicht gleich beim ersten Kontakt. Ansonsten Flurkarte, Grundbuchauszug und natürlich der Grundriß
- Was tun bei Zusage
Angenommen es sagt sofort jemand zu. Was wären die nächsten
Schritte als Privatverkäufer? Wer geht zum Notar? Was muss ich
noch machen? Muss ich zu meiner Bank um eine Freigabe zum
Verkauf zu erlangen oder macht das der Notar?
Normalerweise beauftragt der Käufer einen Notar, aber wenn ihr Euch einig seid kannst Du das auch machen. Den Kreditvertrag bei Deiner Bank kündigst Du oder der Notar. Ich habe vorab mit meiner Bank gepsrochen und gleich die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigunbg verhandelt (habe mich vorher im Internet ein bischen belesen und somit die Vorfälligkeitsentschädigung sogar auf 0€ handeln können)
- Ich habe geheiratet und der Grundbucheintrag läuft noch auf
meinen alten Namen. Muss ich das vorher noch ändern oder kann
ich das so lassen und es halt beim Verkauf mit Heiratsurkunde
etc. nachweisen?
Das reicht vor Ort beim Notar mit entsprechenden Unterlagen. Kannst Du aber durch einen Anruf beim Notar vorher nochmal rückbestätigen lassen, nur damit es vor Ort keine Überraschung gibt.
- Wie viel Zeit vergeht normalerweise in etwa zwischen
Vertrag und Auszug/Einzug? (Wir müssen ja noch eine neue
Wohnung suchen) Wann wird im Normalfall der Kaufpreis gezahlt?
Vor Schlüsselübergabe oder danach?
Das ist reine Verhandlungssache. Wenn Du Dich mit dem Käufer einig bist könnt ihr jedes beliebige Datum für die Schlüsselübergabe festsetzen. Normalerweise wird die Kaufsumme aufs Notar-Anderkonto eingezahlt und anschließend die Schlüssel übergeben (Strom-/Wasserzählerstand vom Käufer bestätigen lassen). In der Regel etwa 1-3 Monate nach Vertrgasabschluß.
- Wie läuft das mit dem Energiepass, der gilt fürs ganze
Haus, oder? Muss sich da nicht die Hausverwaltung drum
kümmern?
Richtig, frag mal bei der Verwaltung nach ob sie den bereits fertiggestellt hat.
- Was passiert wenn ein Käufer kurzfristig abspringt und z.b.
die Auflassungserklärung schon erfolgt ist?
Also nachdem der Vertrag unterschrieben ist? Dann hast Du natürlich einen Anspruch auf Schadenersatz gegen den Käufer (natürlich muß er entsprechendes Kapital haben)
Danke für die Beantwortung! Wir wollen den Verkauf erst Privat
versuchen, wenn da snicht klappt über einen Makler gehen, wir
haben uns ein Jahr als Frist gesetzt. Hoffe das reicht.
Ich wünsche Euch viele Glück dass es schnell klappt, war bei uns leider nicht der Fall.
Gruss
Christian
