[ESt] Steuerliche Behandlung der Mietkaution

Geld & Sparen Steuern
#1

Hallo,

hier einmal eine Frage, die ich in den mir vorliegenden Ratgebern für Vermieter nicht gefunden habe. Vielleicht weiß im Forum jemand Rat?

Angenommen Person A ist Vermieter und erhält vom Mieter B eine Mietkaution. Person A muss diese nun getrennt vom übrigen Vermögen anlegen, z. B. auf ein separates Sparbuch, und zwar verzinst zum üblichen Zinssatz für Einlagen mit 3-monatiger Kündigungsfrist. Am Ende der Mietdauer erhält Mieter B die Kaution samt aufgelaufener Zinsen zurückgezahlt.

Aber: Wie werden diese Zinsen in der ESt-Erklärung der Person A behandelt?

Zum einen während der Mietdauer (Zufluss der Zinsen und Thesaurierung auf dem Sparbuch) und zum anderen bei Auszahlung an den Mieter?

Vielen Dank im voraus!

Viele Grüße,
Mark

#2

Hallo Mark,
die ganze Sache ist viel einfacher, wenn B ein Konto eröffnet, auf das er die Mietkaution einzahlt, die Bank aber nur nach dem ok von A wieder an B zurückzahlt. Damit hat A nichts mehr mit der Verzinsung und der Steuerfrage zu tun, ist nur noch Sache von B.
Hat A nach Ablauf des Mietverhältnisses noch Forderungen aus der Kaution an B, dann schreibt A die Bank an und erhält das Geld.
Die Banken sind mir der Prozedur vertraut und können dich beraten.
Gruß
Karl

MOD [Komplettzitat gelöscht]

#3

Hi !

Nehmen wir mal an, dass A nicht 100e von Wohnungen vermietet und daher den Gewinn nicht mit einer Bilanz erstellt.

Wenn A die Kaution erhält, ist diese in der Steuererklärung nicht anzugeben. Auch die Zinsen, die ja wirtschaftlich nicht dem A zuzurechnen sind, wirken sich bei ihm nicht aus.

Da von den Zinsen aber wahrscheinlich Zinsabschlagsteuer und Soli von der Bank einbehalten werden, sollte der A dem B regelmäßig (also jährlich) die Höhe der Zinsen und die Höhe der einbehaltenen Steuer mitteilen.

Sollte der A allerdings bilanzierungspflichtig sein, wird es etwas einfacher. In der Buchhaltung wird ein Verbindlichkeitskonto gegen B angelegt, auf dem die Kaution und anschließend auch sämtliche Zinsen erfasst werden. Ein Ertrag ist in diesen Fällen nicht zu buchen.

BARUL76

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