Hallo,
kennt jemand die Firma „Capital Concept“? Sie bietet den Kauf einer Eigentumswohnung an, die dann vermietet werden soll. Man selbst als Eigentümer kann 15% des aufgenommenen Kredites von der Steuer absetzten und spart so 10-15TDM Lohnsteuer im Jahr.
Wie seriös ist die ganze Sache? Hört sich erstmal sehr schlüssig an. Hat jemand Erfahrungen mit solchen Konzepten?
vielen Dank für die Hilfe!
Gruß
Paula
Guten Tag!
Hallo,
kennt jemand die Firma „Capital Concept“? Sie bietet den Kauf
einer Eigentumswohnung an, die dann vermietet werden soll.
„SOLL“ ist wohl das Problem - je nach Lage der Wohnung
Welche Monatsmiete wurde angesetzt? Hier wird von Vertrieben gerne schöngerechnet, indem nichtumlagefähige Nebenkosten in der
Berechnung fehlen und die Miete zu hoch angesetzt wird.
Man
selbst als Eigentümer kann 15% des aufgenommenen Kredites von
der Steuer absetzten und spart so 10-15TDM Lohnsteuer im Jahr.
Die Abschreibungsbeträge setzen sich aus den Zinsausgaben für das Darlehen und den Werbungskosten abzüglich den Mieteinnahmen
zusammen; der abschreibungsfähige Verlust aus Vermietung und Verpachtung enthält noch die AfA für die Wohnung selbst, wobei
hier unterschiedliche %-Sätze gelten, je nachdem ob Neubau, Gebrauchtimmobilie oder Sanierung. Was liegt hier vor?
Um z.B. DM 15.000 Lohnsteuer einzusparen müssen Sie bei einem
Steuersatz von 35% fast DM 43.000 jährlich Verlust aus Vermietung und Verpachtung haben - ist dies der Fall?
Leider wird bei den „Beratungen“ manchmal auch so getan, als ob
die Steuerersparnis des ersten Jahres immer gelten würde, doch
abschreibungsfähige Werbungskosten wie Kaufnebenkosten für die Wohnung und Disagio für die Finanzierung hat man eben nur im Jahr des Kaufs der Immobilie!
Wie seriös ist die ganze Sache? Hört sich erstmal sehr
schlüssig an. Hat jemand Erfahrungen mit solchen Konzepten?
Ja, habe ich selbst für Kunden schon berechnet. M.E. sollten für
fremdvermietete Immobilien Einkommensuntergrenzen von DM 60.000 zu versteuerndem Einkommen (Brutto ca. DM 80.000) bei Alleinstehenden und DM 80.000 bis DM 90.000 z.v.E. (Brutto DM 100.000 bis DM 110.000) bei Verheirateten gelten.
Denn die sog. Mietgarantie ist meist eine extra dafür gegründete
GmbH, die beim kleinsten „Gewitter“ in Konkurs geht und wenn dann ein Kunde mit z.B: DM 3.000 netto auf einmal z.B. DM 500 Miete aus seiner Wohnung nicht mehr bekommt UND die Nebenkosten
auch noch bezahlt werden müssen, dann gute Nacht!
vielen Dank für die Hilfe!
Gruß
Paula
Weitere Fragen? - Gerne!
Viele Grüße
Heinz