mietkauf

ich möchte ein haus über mietkauf erwerben wie geht das ??
meine und des vermietersvorstellung.
kaufpreis wird festgelegt
miete läuft 10 oder 12 jahre weiter und wird voll angerechnet, ich zahle dann den restbetrag nach den 12 Jahren, der vermieter ist dann zB ab heute für nichts mehr zuständig. wie regelt man das mit grundbucheintrag fördergelder usw.