Jetzt reicht es! Was muss

Behörden & Recht Mietrecht
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ich mir alles bieten lassen?
Wogegen kann ich vorgehen?
Wie sieht mein recht aus?

Ich habe seit 2 Jahren eine 2 Zimmer Wohnung.
Folgende Zustände herschen bei mir:
-letztes Jahr wurde die Heizung -erst 3-4 Jahre alt- für ein paar Tage stillgelegt, da die Emissionswerte nicht stimmten und das weiterbetreiben untersagt wurde, da es zu gefährlich war
Keine Heizung und kin warmes Wasser für ein paar Tage
Dieses Jahr dieselbe Sache für zwei Tage.
Da die Firma das nicht alleine hinbekommt muss die Herstellerfirma jetzt anrücken. Aber wenigstens läuft die Heizung wieder.
Habe ltztes Jahr 800 Euro an die Stadtwerke nachzahlen müssen.
Und jetzt läuft die Heizung immer noch nicht korrekt.
Außerdem haben die Handwerker den Stecker von der Kühltruhe rausgezogen, so das alles auftaute.
-Die Decken Eckleisten von der Holzdecke fallen alle paar Tage runter, d.h. sie knicken ab und hängen halb an der Decke und halb in der Luft. Ich muss sie dann immer wieder fest drücken.
Muss ich für sicheren Halt sorgen?
-Wir haben eine Hausantenne auf dem Dach. Der EMpfang ist so schlecht, dass ich kein einziges Programm gut empfengen kann -von 6 zur AUswahl- und das meist in schwarz weiss
-Die Telefonleitungen oder Anschlüsse sind so schlecht, dass es fast immer rauscht, manchmal so schlimm, dass ich das Gespräch beenden muss. Meine Internetverbindungen sind dadurch so schlecht, dass ich nichts vernünftig machen kann. Sehr langsam und sehr oft Abbrüche. Mehr als mal schnell Mails lesen geht von der Zeit und von den Kosten gar nicht
-In meinem Keller ist es so feucht, dass ich letztens alles rausholen musste, da die Kartons durchgeschimmelt waren, die Kleidung gestunken hat, die Koffer und ein Rucksack zum Müll kann. Diverse Schallplatten und CDs kann ich auch zum Müll tun

  • Der Vollständigkeit halber sind auf meinem Balkon seit langem Fliessen abgeplatzt und das Geländer sieht aus wie ‚Hund‘

Meine Frage, gibt es Punkte, die zu einer Mietminderung und/oder zum Handeln durch den Vermieter verpflichten???

Vielen Dank für Hilfe!!!

Grüße von Carolin

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Ich habe seit 2 Jahren eine 2 Zimmer Wohnung.
Folgende Zustände herschen bei mir:
-letztes Jahr wurde die Heizung -erst 3-4 Jahre alt- für ein
paar Tage stillgelegt, da die Emissionswerte nicht stimmten
und das weiterbetreiben untersagt wurde, da es zu gefährlich
war
Keine Heizung und kin warmes Wasser für ein paar Tage
Dieses Jahr dieselbe Sache für zwei Tage.
Da die Firma das nicht alleine hinbekommt muss die
Herstellerfirma jetzt anrücken. Aber wenigstens läuft die
Heizung wieder.
Habe ltztes Jahr 800 Euro an die Stadtwerke nachzahlen müssen.
Und jetzt läuft die Heizung immer noch nicht korrekt.

Aus der Differenz zwischen dem höchst Zulässigen Verlust und dem gemessenen, kann man einen Mehrverbrauch errechnen. Diesen Mehrverbrauch würde ich von der Miete abziehen, da du das an die Stadtwerke zahlen musstest, jedoch der Vermieter für die Heizung zuständig ist. Jetzt hat er halt Pech, weil er vermulich Billigmüll eingebaut hat.

Außerdem haben die Handwerker den Stecker von der Kühltruhe
rausgezogen, so das alles auftaute.

Da würde ich eine Anwalt fragen, ob das der Vermieter (der es sich dann vom Handwerker zurückholt) oder der Handwerker direkt an dich zahlen muss. Die Handwerker sind da versichert (falls es offizielle Handwerker sind).

-Die Decken Eckleisten von der Holzdecke fallen alle paar Tage
runter, d.h. sie knicken ab und hängen halb an der Decke und
halb in der Luft. Ich muss sie dann immer wieder fest drücken.
Muss ich für sicheren Halt sorgen?

Mach den Vermieter darauf aufmerksam und drohe an, es auf seine Kosten in Ordnung bringen zu lassen (kann man dann nach der Reparatur von der Miete abziehen, falls er nicht zahlen will).

-Wir haben eine Hausantenne auf dem Dach. Der EMpfang ist so
schlecht, dass ich kein einziges Programm gut empfengen kann
-von 6 zur AUswahl- und das meist in schwarz weiss

Kann das Vermieter innerhalb einer von dir gestellten angemessenen Frist nicht i.O. bringen, dann leg dir eine eigene Antenne zu und zahle die Antennengebühr nicht mehr.

-Die Telefonleitungen oder Anschlüsse sind so schlecht, dass
es fast immer rauscht, manchmal so schlimm, dass ich das
Gespräch beenden muss. Meine Internetverbindungen sind dadurch
so schlecht, dass ich nichts vernünftig machen kann. Sehr
langsam und sehr oft Abbrüche. Mehr als mal schnell Mails
lesen geht von der Zeit und von den Kosten gar nicht

Das solltest du von der Telekom überprüfen lassen. Die sind für den Anschluss bis in deine Wohnung zuständig.

-In meinem Keller ist es so feucht, dass ich letztens alles
rausholen musste, da die Kartons durchgeschimmelt waren, die
Kleidung gestunken hat, die Koffer und ein Rucksack zum Müll
kann. Diverse Schallplatten und CDs kann ich auch zum Müll tun

Dann darfst du den Keller nicht zum Lagern feuchtigkeitsempfindlicher Sachen benutzen, ist dein Problem.

  • Der Vollständigkeit halber sind auf meinem Balkon seit
    langem Fliessen abgeplatzt und das Geländer sieht aus wie
    ‚Hund‘

Hier könntest du beim Mieterverein nachfragen (Mitglied werden, die haben immer gute Tipps und sind billiger als ein Anwalt).

Ich bin kein Experte, aber müsste so passen.

Gruß
Tilo

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Hallo Carolin,

Du musst sämtliche Mängel auflisten und dem Vermieter schriftlich melden. Hierzu gehört die Aufforderung bis zum xx.xx.xxxx die Mängel zu beseitigen. Ebenso muss in diesme Schreiben stehen, dass ab sofort vorab eine Mietminderung in Höhe von mindestens 5 % der Kaltmiete erklärt wird, ausdrücklich vorbehalten wird, insbesondere wegen Heizungsausfall eine höhere Mietmindeurng zu erklären und dass ab sofport jede Mietzahlung unter Vorbehalt, insbesondere unter dem Vorbehalt der Rückforderung aus Mietminderung gezahlt wird.

Über Deine Probleme mit dem Internet würde ich zuerst einmal meine Anschlüsse prüfen.

Zu einer tatsächlichen Mietminderung kann man Dir nichts Genaues erklären, weil die Fragen und Darstellung zu unbestimmt sind und ohne gesicherte, exakte Hinweise keine korrekte Antwort erfolgen kann.

ich mir alles bieten lassen?
Wogegen kann ich vorgehen?
Wie sieht mein recht aus?

Ich habe seit 2 Jahren eine 2 Zimmer Wohnung.
Folgende Zustände herschen bei mir:
-letztes Jahr wurde die Heizung -erst 3-4 Jahre alt- für ein
paar Tage stillgelegt, da die Emissionswerte nicht stimmten
und das weiterbetreiben untersagt wurde, da es zu gefährlich
war
Keine Heizung und kin warmes Wasser für ein paar Tage
Dieses Jahr dieselbe Sache für zwei Tage.
Da die Firma das nicht alleine hinbekommt muss die
Herstellerfirma jetzt anrücken. Aber wenigstens läuft die
Heizung wieder.
Habe ltztes Jahr 800 Euro an die Stadtwerke nachzahlen müssen.
Und jetzt läuft die Heizung immer noch nicht korrekt.
Außerdem haben die Handwerker den Stecker von der Kühltruhe
rausgezogen, so das alles auftaute.

Hier besteht gegenüber der Firma Schadenersatz. Nur wirst Du diesen Schaden dem Vermieter melden müssen, der ihn gegenüber seinem Auftranehmer geltend machen muss.

-Die Decken Eckleisten von der Holzdecke fallen alle paar Tage
runter, d.h. sie knicken ab und hängen halb an der Decke und
halb in der Luft. Ich muss sie dann immer wieder fest drücken.
Muss ich für sicheren Halt sorgen?
-Wir haben eine Hausantenne auf dem Dach. Der EMpfang ist so
schlecht, dass ich kein einziges Programm gut empfengen kann
-von 6 zur AUswahl- und das meist in schwarz weiss

Diese Mängel dem Vermieter melden.

-Die Telefonleitungen oder Anschlüsse sind so schlecht, dass
es fast immer rauscht, manchmal so schlimm, dass ich das
Gespräch beenden muss. Meine Internetverbindungen sind dadurch
so schlecht, dass ich nichts vernünftig machen kann. Sehr
langsam und sehr oft Abbrüche. Mehr als mal schnell Mails
lesen geht von der Zeit und von den Kosten gar nicht

SDetze Dich doch mal mit dem Telefonanbieter in Verbindung.

-In meinem Keller ist es so feucht, dass ich letztens alles
rausholen musste, da die Kartons durchgeschimmelt waren, die
Kleidung gestunken hat, die Koffer und ein Rucksack zum Müll
kann. Diverse Schallplatten und CDs kann ich auch zum Müll tun

  • Der Vollständigkeit halber sind auf meinem Balkon seit
    langem Fliessen abgeplatzt und das Geländer sieht aus wie
    ‚Hund‘

Was hast Du wegen der Mängel bereits getan. Mir fehlt jeder Hinweis, ob Du den Vermieter zur Mängelbeseitigung aufgefordert hast.

Meine Frage, gibt es Punkte, die zu einer Mietminderung
und/oder zum Handeln durch den Vermieter verpflichten???

siehe oben

Gruss Günter

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Hallo Tilo,

Habe ltztes Jahr 800 Euro an die Stadtwerke nachzahlen müssen.
Und jetzt läuft die Heizung immer noch nicht korrekt.

Aus der Differenz zwischen dem höchst Zulässigen Verlust und
dem gemessenen, kann man einen Mehrverbrauch errechnen. Diesen
Mehrverbrauch würde ich von der Miete abziehen, da du das an
die Stadtwerke zahlen musstest, jedoch der Vermieter für die
Heizung zuständig ist. Jetzt hat er halt Pech, weil er
vermulich Billigmüll eingebaut hat.

Vorsicht bei solchen Tipps. Dir ist nämlich nicht bekannt, ob sich die Mehrkosten nur aus mehr Verbrauch oder möglicherweise auch aus wesentlich höheren Beschaffungskosten pro kWh entstanden sind.

Außerdem haben die Handwerker den Stecker von der Kühltruhe
rausgezogen, so das alles auftaute.

Da würde ich eine Anwalt fragen, ob das der Vermieter (der es
sich dann vom Handwerker zurückholt) oder der Handwerker
direkt an dich zahlen muss. Die Handwerker sind da versichert
(falls es offizielle Handwerker sind).

Hier ist der Vermieter zuständig. Die Handwerker gelten als Erfüllungsgehilfen des Vermieters.

-Die Decken Eckleisten von der Holzdecke fallen alle paar Tage
runter, d.h. sie knicken ab und hängen halb an der Decke und
halb in der Luft. Ich muss sie dann immer wieder fest drücken.
Muss ich für sicheren Halt sorgen?

Mach den Vermieter darauf aufmerksam und drohe an, es auf
seine Kosten in Ordnung bringen zu lassen (kann man dann nach
der Reparatur von der Miete abziehen, falls er nicht zahlen
will).

Zuerst mal Mängelanzeige und Frist setzen. Notfalls Nachfrist und Androhung der Selbstvornahme bei der Nachfrist. Dann muss in diesen Fällen ein Kostenvoranschlag eingeholt werden und der Vermieetr muss in Kenntnis gesetzt werden, welche Kosten anfallen. Dann kann erst aufgerechnet werden.

-Wir haben eine Hausantenne auf dem Dach. Der EMpfang ist so
schlecht, dass ich kein einziges Programm gut empfengen kann
-von 6 zur AUswahl- und das meist in schwarz weiss

Kann das Vermieter innerhalb einer von dir gestellten
angemessenen Frist nicht i.O. bringen, dann leg dir eine
eigene Antenne zu und zahle die Antennengebühr nicht mehr.

Zur Anbringung der Antenne muss der Mieter die Erlaubnis des Vermieters einholen, sofern diese fest installiert werden soll.

Gruss Günter