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Nebenkosten

Von: , Frage gestellt am Sa, 15. Nov 2003

Hallo Forum,

kann mir jemand sagen wielange ich Zeit habe der Nebenkostenabrechnung
zu widersprechen?

Danke
Gruss
Kay

12 Antworten zu dieser Frage

  1. Antwort von nach 5 Minuten 0 hilfreich
    Re: Nebenkosten

    Hallo Kay,

    Du hasst die Möglichkeit bis zum Anlauf des 12 Monats nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung zu widersprechen. Spätere Einwände sind nur möglich, wenn Du erst im Nachhinein von anderen Umständen Kenntnis erlangt hast.

    Gruss Steve

    Zahlen sollte man aber trotzdem innerhalb eines 1 Monats, wenn Nachzahlung, dann aber unter Vorbehalt. [Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]

    • Antwort von nach 19 Minuten 0 hilfreich
      Re^2: Nebenkosten

      Hallo Steve,

      ich habe ja ein Guthaben und das nicht zu knapp, worüber ich mich sehr gefreut habe, denn es ist das erste Mal, das sowas passiert.
      Habe alle Positionen nachgerechnet, das hat alles gestimmt.
      Beim Übertrag der Summe von der Wasserabrechnung in die Nebenkostenabrechnung hat der Vermieter sich aber zu meinen Ungunsten
      verrechnet.
      Außerdem sollte das Geld mit der Novembermiete verrechnet werden, ist aber nicht.
      Kann ich jetzt den Bankeinzug widerrufen und im Dezember mein Guthaben von der Miete abziehen?
      Habe sowieso zum 31.01.2004 gekündigt.

      Gruss
      Kay

      • Antwort von nach 30 Minuten 0 hilfreich
        Re^3: Nebenkosten

        Hallo Kay,

        ich weiß ja nicht wie groß die Gesellschaft ist. Aber unter Umständen wird halt vergessen, dass in der Mietenbuchhaltung eine Habenbuchung erfolgen muss. Würde den Einzug nicht stornieren. Ist mit unnötigen Kosten nur verbunden (von Bank zu Bank unterschiedlich, ca. 3,50 €),die nach Deinen Erläuterungen dem Vermieter zu Lasten gehen müssen. Würde den Vermieter einfach schriftlich auf den Fehler hinweisen und um die Verrechnung mit der Dezembermiete bitten.
        Wäre das Unkomplizierteste.

        Wenn es nicht klappt und Du sowieso Ende Januar 2004 ausziehst, würde ich die Einzugsermächtigung ab Januar widerrufen und den Differenzbetrag überweisen.

        Vorrausgesetzt natürlich, dass Deine Forderungen unstrittig sind.

        Gruss
        Steve [Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]

        • Antwort von nach 44 Minuten 0 hilfreich
          Re^4: Nebenkosten

          Hallo Steve,
          vielen Dank für die schnelle Antwort.
          Ich denke schon das mein Guthaben okay ist, habe alles zweimal nachgerechnet. Durch die Errechnung eines Guthabens hat der Vermieter den Mietzins neu berechnet und ich zahle jetzt 15 Euro weniger.
          Diese neue Miete wurde auch im November abgezogen.
          Ich folge deinem Rat und werde ihn erst mal schriftlich auf seinen Irrtum aufmerksam machen und ihm eine Frist für die Antwort setzen.

          In der Nebenkostenabrechnung behält sich der Vermieter das ausdrückliche Recht einer Berichtigung vor.
          Wielange hat er denn Zeit das zu berichtigen? Ich hoffe doch, das er diese Berichtigung auch begründen muß?

          Danke für die Antwort
          Gruss
          Kay

          • Antwort von nach 53 Minuten 0 hilfreich
            Re^5: Nebenkosten

            Hi Kay,

            Der Vermieter seinerseits kann jetzt nur noch Nachforderungen machen, wenn er die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten hat.
            Dies kann zum Beispiel eine neue Grundsteuer (Beko) sein, die aber rückwirkend (mögl. Gesetzesänderung), ab 1.1.2002, wirkt. Er hätte dies ja nicht zu vertreten.

            Natürlich müsste er eine derartige Berichtigung vernünftig und nachvollziehbar begründen.

            Du hättest auch wie jetzt das Recht Einsicht in die Belege zu nehmen oder Dir Kopien (gegen Entgeld) zuschicken zu lassen.

            Gruss Steve [Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]

          • Antwort von nach 57 Minuten 0 hilfreich
            Re^5: Nebenkosten

            Hallo Kay, Ich denke schon das mein Guthaben okay ist, habe alles zweimal
            nachgerechnet. Durch die Errechnung eines Guthabens hat der
            Vermieter den Mietzins neu berechnet und ich zahle jetzt 15
            Euro weniger.
            Diese neue Miete wurde auch im November abgezogen.
            Ich folge deinem Rat und werde ihn erst mal schriftlich auf
            seinen Irrtum aufmerksam machen und ihm eine Frist für die
            Antwort setzen.

            In der Nebenkostenabrechnung behält sich der Vermieter das
            ausdrückliche Recht einer Berichtigung vor.
            Wielange hat er denn Zeit das zu berichtigen? Ich hoffe doch,
            das er diese Berichtigung auch begründen muß?
            Dieser Vorbehalt einer späteren Berichtigung ist unwirksam. Wenn der Vermieter - mit Ausnahme erkennbarer Mängel - also z.B. Kosten 550 EURO - Vorauszahlungen 1500 EUR ( statt ) 500 EUR ) = Guthaben 1000 EUR - Kosten vergisst oder zu wenig abrechnet, kann er nachträglich, wenn der Mieter die Rechnung durch Zahlung anerkannt hat oder Guthaben anerkannt sind, keine neuen Abrechnungen mehr erstellen.

            Gruss Günter

            • Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich
              Re^6: Nebenkosten

              Hallo Günter, hallo Steve,

              okay, danke für eure Antworten.
              Wie Günter ja bereits weiß, habe ich sowieso Ärger mit dem Vermieter wegen der Schönheitsreparaturen bei Auszug am 31.01.2004.
              Da ist das ja nun noch das Tüpfelchen auf dem i.

              Gruss
              Kay

            • Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich
              Re^6: Nebenkosten

              Komisch, jetzt stehen alle Antworten doppelt da.

              Naja. [Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]

      • Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich
        Re^3: Nebenkosten

        Hallo ´Kay, ich habe ja ein Guthaben und das nicht zu knapp, worüber ich
        mich sehr gefreut habe, denn es ist das erste Mal, das sowas
        passiert.
        Habe alle Positionen nachgerechnet, das hat alles gestimmt.
        Beim Übertrag der Summe von der Wasserabrechnung in die
        Nebenkostenabrechnung hat der Vermieter sich aber zu meinen
        Ungunsten
        verrechnet.
        Außerdem sollte das Geld mit der Novembermiete verrechnet
        werden, ist aber nicht.
        Kann ich jetzt den Bankeinzug widerrufen und im Dezember mein
        Guthaben von der Miete abziehen?
        Habe sowieso zum 31.01.2004 gekündigt.
        Den Vermieter schriftlich auf den Fehler hinweisen und ihn auffordern, das Guthaben mit der Dezembermiete zu verrechnen. Hinweisen, sofern das Guthaben nicht verrechnet wird, dass Du die Abbuchungsermächtigung widerrufen wirst und die Verrechnung durch Überweisung der Miete abzgl. des Guthabens vornehmen wrist und die entstehenden Kosten ihm, dem Vermieter belastet werden müssen. Du kanst den Vermieter natürlich auch auffordern Dir bis spätestens 25.11.2003 über das Guthaben einen Scheck zu senden oder das Geld bis zum 25.11.03 zu überweisen.

        Gruss Günter



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