hallo,
habe mal eine frage… naja zwei ,drei…
wir wohnen in einer wohnung die wir wegen nicht getrennten wasser und
strom zählern gekündigt haben, beim einzug (vor einem halben jahr)
wurde uns verschwiegen das der vermieter(wohnt oben im haus) einen
wurstwagen kauft der jede nacht an den stromkreis unseres hauses
angeschlossen wird, wir sind drei personen und er ist alleine, so
einigten wir uns im vertrag auf 30 für ihn und 60 euro für uns. das
ist genau das selbe wie mit der heizung er meinte beim
vertragsabschluss das er selten fast nie zuhause ist und auch nie die
heizung anmacht, so einigten wir und hier ebenfalls auf eine
gemeinsame rechnung, die unterschiede würden dann zu unseren
gunsten/lasten gehen, wir sind beide den ganzen tag ausser haus und
nur abends eine stunde zuhause er hingegen ist jetzt den ganzen tag
da und heizt wie in der sauna, ausserdem unterbreitete er uns
mehrmals er wolle das haus verkaufen, was ausschlaggebend für die
unsere kündigung war, bevor wir auf der strasse sitzen, er hat wohl
kein geld mehr da sein vorhaben mit dem wurstwagen daneben gegangen
ist.nun waren wir am letzten sonntag zu einem gespräch bei ihm woraus
sich ergab das wir ihm nachmieter stellen könnten damit er uns
schnellstmöglichst aus dem vertrag lässt, er war auch einverstanden,
legte aber widerum steine in den weg in dem er eine schufa auskunft
haben wollte von den neuen mietern(warum auch immer, ist das
überhaupt zulässig??)wir starteten sofort mehrere anzeigen in
bekannten zeitungen (kostet ja auch ein bißchen was) worauf sich auch
viele intressenten meldeten.absichtserklärung wurde von vielen gleich
vor ort unterschrieben und jetzt kommt der vermieter damit um die
ecke das er vielleicht das ganze haus vermieten will, nicht nur
unsere wohnung, also die nachmieter die wir ihm gestellt hatten,
wiederum nicht zum gewünschten mietvertrag passen!!das sind wieder
kosten die umsonst waren und unser gewünschter auszugstermin rückt
immer näher 1.12. der vermieter lässt meiner meinung nach extra viel
zeit verstreichen, damit wir an dem datum nicht ausziehen werde.
machen wir aber trotzdem und bestellen strom und heizung / wasser ab,
denn es läuft ja auf unseren namen. so werden wir ihm nur die
kaltmiete wenn es sein muss überweisen… jetzt meine frage … was
können wir tun???
ach so habe noch was vergessen…
es sollten auch vor der heizperiode heizungsröhrchen angebracht
werden was auch nicht geschah und so dürfen wir jetzt jeden monat
270! euro nur für die heizung abschlag bezahlen obwohl wir jeder nur
1 mal täglich heiss duschen(5 min) und heizen so gut wie gar nicht da
wir einen kamin im haus haben. er dagegen heizt wie ein bekloppter
wenn ich das mal so sagen darf…
sucht umgehend einen Anwalt auf. Hier liegt offenkundig eine vorsätzliche arglistige Täuschung des Vermieters vor, möglicherweise kamm ihm sogar Betrug nachgewiesen werden.
Ihr hbat Zusagen, dass er meist abwesend ist, obwohl er offenbar Dumme gesucht hat, die ihm seine Kosten tragen. Da die Kosten über euch laufen, geht wohl auch die Heizung über euch. Was der Vermieter euch derzeit zahlt hast Du nicht mitgeteilt, wenn ihr alle Kosten tragen müsst. Daher ist nun zu klären, ob die Miete nicht aufgerechnet werden kann und der Vermieter nun Forderungen von Euch erhält, aber euch offensichtlich getäuscht hat. Das muss ein Anwalt klären. Stoppt auf jeden Fall mal den Dauerauftrag. Ist der Anwalt nicht meiner Meinung kann immer noch bar überwiesen werden.
Wenn Ableseröhrchen vereinbart wurden, aber nicht angebracht sind - es fehlt wohl das Geld für die Erstinstallation - könntet ihr zudem mindestens 15 % der Heizkosten dem Vermieter berechnen.
Den Strom könnt ihr wohl kaum abstellen lassen, ihr könnt nur die Änderung auf den Vermieter veranlassen ab 01.12.2003. Grund: Wenn der Strom fehlt, geht die Heizung nicht. Wenn es Frost gibt und die Heizung friert ein, dann geht jeder Schaden zu Euren Lasten. Deshalb Ausgug und Zählerstände mitteilen, auch beim Wasser, und dann Umstellung auf Vermieter vornehmen lassen. Es erhebt sich hier sogar die Frage, ob der Mietvertrag sogar nicht noch anfechtbar ist wegen arglistiger Täuschung. Dies muss aber vor Ort von einem qualifizierten Anwalt in einem Gespräch geklärt und entschieden werden. Ich selbst neige durchaus sogar auch zur fristlosen Kündigung wegen versuchten Betruges.
Gruss Günter
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hallo,
er hat uns eine abrechnung der heizkosten vom letzten jahr vorgelegt(keine ahnung ob das ne echte war)aus der wir den abschlag von 80 euro heizkosten insgesamt für beide parteien errechneten,nun sind es aber knapp 270 euro… weiss nicht woher die kommen, denn selbst wenn man unseren alten heizkostenstand dazurechnet(wo ich viel zurüchbekommen habe an die 600 euro)passt das vorne und hinten nicht, deshalb gehe ich davon aus das er eine fälschung vorgelegt und eine extra klausel in den mietvertrag mit eingebracht hat in dem die verbindlichkeiten der heizung und des stromes zu unseren lasten gehen.mit strom abmelden und heizung abmelden, meinte ich auch lediglich nur das wir unser vertragskonto dort kündigen, das dann ja mit dem aktuellen zählerstand wieder sache des hauseigentümers ist, ausserdem meinten die bei der heizkostenstelle das es eh nicht zulässig wäre die verbindlichkeiten mit dem mieter zu klären wenn in dem haus der vermieter als nebenpartei wohnt.sonst wären wir haftbar bei heizschäden explosion oder ähnlichem… daher würde das nicht gehen, er hingegen meinte"denen ist das doch wurscht woher sie das geld bekommen"der vermieter verrechnet seine heiz und stromkosten lediglich mit den nebenkosten wie müll abwasser schornsteinfeger und was so dazu gehört(die ausnahmsweise mal auf sein konto gehen).strassenreinigung ist nicht mit eingerechnet ist sache der mieter lt. mietvertrag.
danke für die ratschläge…
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er hat uns eine abrechnung der heizkosten vom letzten jahr
vorgelegt(keine ahnung ob das ne echte war)aus der wir den
abschlag von 80 euro heizkosten insgesamt für beide parteien
errechneten,nun sind es aber knapp 270 euro… weiss nicht
woher die kommen, denn selbst wenn man unseren alten
heizkostenstand dazurechnet(wo ich viel zurüchbekommen habe an
die 600 euro)passt das vorne und hinten nicht, deshalb gehe
ich davon aus das er eine fälschung vorgelegt und eine extra
klausel in den mietvertrag mit eingebracht hat in dem die
verbindlichkeiten der heizung und des stromes zu unseren
lasten gehen.mit strom abmelden und heizung abmelden, meinte
ich auch lediglich nur das wir unser vertragskonto dort
kündigen, das dann ja mit dem aktuellen zählerstand wieder
sache des hauseigentümers ist, ausserdem meinten die bei der
heizkostenstelle das es eh nicht zulässig wäre die
verbindlichkeiten mit dem mieter zu klären wenn in dem haus
der vermieter als nebenpartei wohnt.sonst wären wir haftbar
bei heizschäden explosion oder ähnlichem… daher würde das
nicht gehen, er hingegen meinte"denen ist das doch wurscht
woher sie das geld bekommen"der vermieter verrechnet seine
heiz und stromkosten lediglich mit den nebenkosten wie müll
abwasser schornsteinfeger und was so dazu gehört(die
ausnahmsweise mal auf sein konto gehen).strassenreinigung ist
nicht mit eingerechnet ist sache der mieter lt. mietvertrag.
Gerade dieser neue Hinweis veranlasst mich, dass Du zumindest einmal den örtlichen Mieterverein aufsuchen solltest oder bei RS einen Anwalt. Hier muss genau geprüft werden, was los ist und ob dieser Vertrag korrekt entstanden ist.
Der Grundsatz, dass der Vermieter nicht an den Nebenkosten verdienen darf, gilt auch bei Dir. Hier ist eine exakte Beratung erforderlich.
hallo,
hier in der gegend gibt es keinen örtlichen mieterverein,wo suche ich dann?? bleibt mir nur der weg zum anwalt?? braucht man eine extra mietrechtschutzversicherung dafür??, danke für die vielen netten antworten, sie sind mir sehr hilfreich )
hallo,
hier in der gegend gibt es keinen örtlichen mieterverein,wo
suche ich dann?? bleibt mir nur der weg zum anwalt?? braucht
man eine extra mietrechtschutzversicherung dafür??, danke für
die vielen netten antworten, sie sind mir sehr hilfreich )
Hallo Andrea,
gehe mal beim DMB auf NRW und suche dort mal. Ich weiss nun nicht welche größere Stadt näher liegt. Wenn Du einen Anwalt brauzchst, musst Du dessen Kosten zumindest vorstrecken, wenn der gewonnen wird, zahlt der Gegner.
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