Hinweise zur Nebenkostenabrechnung 2002 gesucht

Behörden & Recht Mietrecht
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Hallo,

auch wir haben jetzt unsere (zweite, da die erste ganz falsch war) Nebenkostenabrechnung (NKA) für 2002 bekommen und aus meiner Sicht sind auch da ein paar Dinge schief.
Nun wollte ich hier mal nachfragen, wie Ihr das seht.

Erst ein paar Daten. Bei uns im Haus ist im EG ein Fotoladen - also ein Gewerbe. Die Gesamtfläche beträgt 2003,08 m². Das Haus steht in Berlin.

  1. Für die Abfallbeseitigung wurden 4884,02 Euro Kosten (es sind: 5 Müll-, 2 „Gelbe Punkt“-, 2 Papier-, 1 Biomüll- und zwei Glastonnen) angesetzt. In der ersten NKA wurden diese Kosten auf die Gesmtfläche angesetzt und dann auf unsere Wohnfläche zurückgerechnet. In der zweiten NKA wurde gesagt, „das Gewerbe müsse ihre Gewerbemüllbeseitigungskosten selbst tragen“. Nun wurde also die Gewerbefläche aus der Gesamtfläche abgezogen und die selben 4884 Euro auf die entsprechenden Wochungsfläche umgelegt.
    Extratonnen für das Gewerbe gibt es nicht.
    Irgendwie fühle ich mich hier vera… äh betrogen.

  2. Es tauchen die Positionen „Bewässerung“, „Entwässerung allgemein“ und „Entwässerung Niederschlag“ auf. Mit rund 3300, 3500 und 600 Euro nicht gerade wenig. Diese wurden auf die Wohnfläche umgelegt. Ich denke, es müsste zumindest für Wasser und Abwasser, die Daten der Waseruhren angesetzt werden und nicht die Wohnfläche. Oder? Was hat die Wohnfläche mit dem Wasserverbrauch zu tun?
    Wie werden eigentlich die Kosten für den Niederschlag berechnet?

  3. Das dann noch Punkte wie „Strom allgemein“ mit 717 Euro, „Grundsteuern/Abgaben“ mit 2460 Euro und „Versicherungen“ mit 1780 Euro auftauchen und auch auf unsere Wohnfläche umgelegt werden, habe ich bereits akzeptiert, da diese Punkte wohl Standard sind und auf die Wohnfläche bzw. Miete umgelegt werden dürfen.

Doch zumindest zu den ersten beiden Dingen, würde ich gerne Eure Meinung hören.
Für ein paar Hinweise von Euch bin ich sehr dankbar.

Vielen Dank und schöne Grüße
Dennis

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Hallo,

auch wir haben jetzt unsere (zweite, da die erste ganz falsch
war) Nebenkostenabrechnung (NKA) für 2002 bekommen und aus
meiner Sicht sind auch da ein paar Dinge schief.
Nun wollte ich hier mal nachfragen, wie Ihr das seht.

Erst ein paar Daten. Bei uns im Haus ist im EG ein Fotoladen -
also ein Gewerbe. Die Gesamtfläche beträgt 2003,08 m². Das
Haus steht in Berlin.

  1. Für die Abfallbeseitigung wurden 4884,02 Euro Kosten (es
    sind: 5 Müll-, 2 „Gelbe Punkt“-, 2 Papier-, 1 Biomüll- und
    zwei Glastonnen) angesetzt. In der ersten NKA wurden diese
    Kosten auf die Gesmtfläche angesetzt und dann auf unsere
    Wohnfläche zurückgerechnet. In der zweiten NKA wurde gesagt,
    „das Gewerbe müsse ihre Gewerbemüllbeseitigungskosten selbst
    tragen“. Nun wurde also die Gewerbefläche aus der Gesamtfläche
    abgezogen und die selben 4884 Euro auf die entsprechenden
    Wochungsfläche umgelegt.
    Extratonnen für das Gewerbe gibt es nicht.
    Irgendwie fühle ich mich hier vera… äh betrogen.

Wenn der Gewerbebetrieb keine Extra-Müllentsorgung hat, muss er in der Gesamtabrechnung berücksichtigt werden.

  1. Es tauchen die Positionen „Bewässerung“, „Entwässerung
    allgemein“ und „Entwässerung Niederschlag“ auf. Mit rund 3300,
    3500 und 600 Euro nicht gerade wenig. Diese wurden auf die
    Wohnfläche umgelegt. Ich denke, es müsste zumindest für Wasser
    und Abwasser, die Daten der Waseruhren angesetzt werden und
    nicht die Wohnfläche. Oder? Was hat die Wohnfläche mit dem
    Wasserverbrauch zu tun?
    Wie werden eigentlich die Kosten für den Niederschlag
    berechnet?

Niederschlag wird über die Wohnfläche umgelegt. Wasser-Abwasser nach Verbrauch ( wenn Uhren vorhanden), sonst per Personentagen oder nach Wohnflöäche. Wie war es denn bisher ?

  1. Das dann noch Punkte wie „Strom allgemein“ mit 717 Euro,
    „Grundsteuern/Abgaben“ mit 2460 Euro und „Versicherungen“ mit
    1780 Euro auftauchen und auch auf unsere Wohnfläche umgelegt
    werden, habe ich bereits akzeptiert, da diese Punkte wohl
    Standard sind und auf die Wohnfläche bzw. Miete umgelegt
    werden dürfen.

Jedoch muss die Gewerbefläche entweder komplett mit allen Kosten herausgerechnet sein oder muss in der Abrechnung Berücksichtigung finden.

Doch zumindest zu den ersten beiden Dingen, würde ich gerne
Eure Meinung hören.
Für ein paar Hinweise von Euch bin ich sehr dankbar.

Gruss Günter ud ein frohes Fest

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Niederschlag wird über die Wohnfläche umgelegt.
Wasser-Abwasser nach Verbrauch ( wenn Uhren vorhanden), sonst
per Personentagen oder nach Wohnflöäche. Wie war es denn
bisher ?

Wir sind erst Anfang 2002 eingezogen, so dass es ein vorher bzw. bisher nicht gibt.
Wasseruhren sind für uns vorhanden und wurden auch in der gesonderten Rechnung erfasst. Es kann aber sein, das einige Mieter keine Uhren haben. Kann dann gesagt werden, es wird für alle auf die Wohnfläche berechnet?

Gruss Günter ud ein frohes Fest

Auch Dir und allen anderen ein frohes Fest

Schöne Grüße
Dennis