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Alter Mietvertrag - Schönheitsreparaturen

Von: , Frage gestellt am Mi, 27. Okt 2004

Hallo,
habe folgende Fragen zu folgender Situation:

Wohnung, Mietdauer bereits 5,5 Jahre, bei damaliger Übernahme keinerlei Renovierung nötig, Parkettboden allerdings unversiegelt. Letztes Jahr wurde vom Mieter das Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche gestrichen. Nun bei Auszug müsste (nach persönlicher Ansicht) das Schlafzimmer gestrichen werden, die Türrahmen, da vergilbt durch rauchen. Die Holzfenster haben ein paar kleine Löcher, wegen des Anbringens von Caffeegardinen. Die Türrahmen haben nur kleine Macken, durch Kontakt mit Wäsche- und Einkaufskörben bekommen. Das Parkett weißt an wenigen Stellen Verschleißerscheinungen auf, leichte Kratzer und leichte eingedrückte Beulen. Das Parkett wurde nie versiegelt, hätte es aber mal nötig, da man u. a. einige Parkettteilchen aus dem Fußboden heben kann, war schon bei Einzug so.

Die Frage ist, muß der Mieter nun bei Auszug Schönheitsreparaturen und Instandhaltung leisten.

Bezüglich Schönheitsreparaturen und Instandhaltung sind im Mietvertrag nur folgende Punkte zu finden:

Zusagte Arbeiten vom Vermieter....
§ 5 Abs. 2 Dem Mieter ist im übrigen der Zustand der Mieträume bekannt, er erkennt sie als odrnungsgemäß, zweckentsprechend und zum vertragsgemäßen Gebrauch als tauglich an. Er verpflichtet sich die Räume pfleglich zu behandeln und in ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten und zurückzugeben.
Benutzung der Mieträume
§ 9 Abs. 2 Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung und die gemeinschafttlichen Einrichtungen schonend und pfeglich zu behandeln.
Instandhaltung der Mieträume
§ 11 Abs. 2 Der Mieter haftet dem Mieter für Schäden, die nach seinem Einzug..
Abs. 4 Die Kosten für Schönheitsreparaturen trägt der – Mieter – Vermieter.
Abs. 5 Die kleinen Instandhaltungskosten sind vom Mieter – Vermieter- zu tragen, soweit die Schäden nicht vom Vertragspartner zu vertreten sind.

Die kleinen Instandhaltungen umfassen nur das Beheben kleiner Schäden an Teilen der Wohnung, die dem direkten und häufigen Zutritt des Mieters ausgesetzt sind wie z. B. ........ Die Verpflichtung zur Kostenübernahme durch den Mieter besteht nur bis zu ... DM.

Für Antworten Danke im voraus.

Gruß
Birgit

1 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von nach 3 Stunden 0 hilfreich

   Re: Alter Mietvertrag - Schönheitsreparaturen

   Hallo, Wohnung, Mietdauer bereits 5,5 Jahre, bei damaliger Übernahme
   keinerlei Renovierung nötig, Parkettboden allerdings
   unversiegelt. Letztes Jahr wurde vom Mieter das Wohnzimmer,
   Kinderzimmer und Küche gestrichen. Nun bei Auszug müsste (nach
   persönlicher Ansicht) das Schlafzimmer gestrichen werden, die
   Türrahmen, da vergilbt durch rauchen. Die Holzfenster haben
   ein paar kleine Löcher, wegen des Anbringens von
   Caffeegardinen. Die Türrahmen haben nur kleine Macken, durch
   Kontakt mit Wäsche- und Einkaufskörben bekommen. Das Parkett
   weißt an wenigen Stellen Verschleißerscheinungen auf, leichte
   Kratzer und leichte eingedrückte Beulen. Das Parkett wurde nie
   versiegelt, hätte es aber mal nötig, da man u. a. einige
   Parkettteilchen aus dem Fußboden heben kann, war schon bei
   Einzug so.
   
   Die Frage ist, muß der Mieter nun bei Auszug
   Schönheitsreparaturen und Instandhaltung leisten.
   Soweit es zu Beschädigungen gekommen ist, sind diese zu ersetzen. Die Türzargen müssen in solchen Fällen gestrichen werden. Bezüglich Schönheitsreparaturen und Instandhaltung sind im
   Mietvertrag nur folgende Punkte zu finden:
   
   Zusagte Arbeiten vom Vermieter....
   § 5 Abs. 2 Dem Mieter ist im übrigen der Zustand der
   Mieträume bekannt, er erkennt sie als odrnungsgemäß,
   zweckentsprechend und zum vertragsgemäßen Gebrauch als
   tauglich an. Er verpflichtet sich die Räume pfleglich zu
   behandeln und in ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten und
   zurückzugeben.
   Benutzung der Mieträume
   § 9 Abs. 2 Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung und die
   gemeinschafttlichen Einrichtungen schonend und pfeglich zu
   behandeln.
   Instandhaltung der Mieträume
   § 11 Abs. 2 Der Mieter haftet dem Mieter für Schäden, die nach
   seinem Einzug..
   Abs. 4 Die Kosten für Schönheitsreparaturen trägt der
   – Mieter – Vermieter.
   wenn hier der Vermieter nicht durchgestrichen ist, sind ausser den Schäden keine Schönheitsreparaturen vorzunehmen. ( Melde Dich bei weiterem Interesse direkt bei mir auf eMail, das weitere Vorgehen wäre dann zu klären - ) Abs. 5 Die kleinen Instandhaltungskosten sind vom
   Mieter – Vermieter- zu tragen, soweit die Schäden nicht
   vom Vertragspartner zu vertreten sind.
   
   Die kleinen Instandhaltungen umfassen nur das Beheben kleiner
   Schäden an Teilen der Wohnung, die dem direkten und häufigen
   Zutritt des Mieters ausgesetzt sind wie z. B. ........ Die
   Verpflichtung zur Kostenübernahme durch den Mieter besteht nur
   bis zu ... DM.
   Was aber wurde zum Auszug vereinbart ? Was wurde während der Mietzeit vereinbart für die Räume und/oder gibt es eine Quotenklausel ?
   
   Gruss Günter
   

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