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Nebenkostenschulden/Gasabstelllen

Von: , Frage gestellt am Mi, 27. Okt 2004

Was würde man tun können, wenn .... ?

Angenommen:

eine Verm. vermietet eine Wohnhaushälfte an eine ander Fam. .sprich Mieter...beide Fam. bekommen ihre Heisswasserversorgung und Wärme aus einem Gastank, der mit 2 Gasuhren und Gasregler ausgestattet ist.
Nun würde Mieterin aus versch. Gründen mit den Nebenkosten in Rückstand sein...( Kaltmiete würde bez. sein ); müsste Verm. dann im Kaltem sitzen .. weil Verm. einfach den Gashahn abdrehen würde ?
Verm. wünscht sich erst alle Rückstände bezahlt... diese hätten sich allerdings etwas angesammelt um alles begleichen zu können... Hinsichtlich Sozialamt keine Chance...

etwas kompliziert alles.. Kinder im Haushalt ...

vielen Dank

8 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von nach 21 Minuten 0 hilfreich

   Re: Nebenkostenschulden/Gasabstelllen

   Hallo, eine Verm. vermietet eine Wohnhaushälfte an eine ander Fam.
   .sprich Mieter...beide Fam. bekommen ihre
   Heisswasserversorgung und Wärme aus einem Gastank, der mit 2
   Gasuhren und Gasregler ausgestattet ist.
   Nun würde Mieterin aus versch. Gründen mit den Nebenkosten in
   Rückstand sein...( Kaltmiete würde bez. sein ); müsste Verm.
   dann im Kaltem sitzen .. weil Verm. einfach den Gashahn
   abdrehen würde ?
   Verm. wünscht sich erst alle Rückstände bezahlt... diese
   hätten sich allerdings etwas angesammelt um alles begleichen
   zu können... Hinsichtlich Sozialamt keine Chance...
   
   etwas kompliziert alles.. Kinder im Haushalt ...
   Bei diesem Komplex wird man zuerst mal klären müssen, ob Kinder unter drei Jahren oder gar ein Säugling ( bis 12 Monate ) im Haus ist. Es ist ferner zu klären, ob hier nicht mit einer Ratenzahlung dieses Problem gelöst werden kann.
   
   Aber eines ist sicher. Der Vermieter darf die Heizung nicht abstellen. Auch dann nicht, wenn der Mieter mit den Nebenkosten in Rückstand ist. Notfalls muss dem Vermieter erklärt werden, dass er mit einem Antrag auf einstweilige Anordnung zu rechnen hat ( die Kosten mus der Vermieter tragen).
   
   Wobei man bei der Klärung auch noch zu prüfen hat, wie es zu diesem Rückstand kommen konnte. Waren die Vorauszahlungen zu gering, dann muss der Vermieter Ratenzahlung akzeptieren. Hat der Mieter diesen Rückstand verschuldet kann man nur auf das Entgegenkommen hoffen. In keinem Fall aber darf man das Gas abstellen und Heizung oder gar die Möglichkeit nehmen, dass gekocht werden kann.
   
   In den Wintermonaten - ohne Heizung - besteht - neben der Probleme der Erkrankung auch das Risisko, dass bei kalter Witterung Leitungen eingefrieren. Wer sich das Essen nicht zubereiten kann, kann sogar in Gaststätten auf Kosten des Vermieters einmal täglich warm essen und die Kosten mit der Miete verrechnen.
   
   Gruss Günter
   

   • Antwort von nach 30 Minuten 0 hilfreich

     Re^2: Nebenkostenschulden/Gasabstelllen

     Hallo GünterW,
     
     wie kommt es dann, dass im Gegensatz zu deinen Aussagen, die Stadtwerke (oder andere Energieversorger)berechtigt sind Gas und Strom abzustellen, wenn über einen längeren Zeitraum die Rechnung nicht bezahlt wurde? Dieses Vorgehen habe ich vor einigen Tagen in einer Reportage verfolgen können.
     
     Gruß,
     Sandrin [Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
     

     • Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich

       Re^3: Nebenkostenschulden/Gasabstelllen

       Hallo,
       in einer Eigentümergeminschaft wird das aber auch so gehandhabt:
       
       Der Eigentümer zahlt das Wohngeld nicht - daraufhin wird auf Grund der Verwalterweisung dem Mieter des Eigentümers das Gas abgeschaltet.
       
       Der Verwalter meint(nach Anwaltsberatung), dass dies nach gängiger Rechtsprechung zulässig sei.
       (...und außerdem ist es wirksam!)
       
       gruß n.
       

       • Antwort von nach 5 Stunden 0 hilfreich

         Re^4: Nebenkostenschulden/Gasabstelllen

         Hallo Norbert,
         
         trotzdem ist dies nicht erlaubt. in einer Eigentümergeminschaft wird das aber auch so
         gehandhabt:
         
         Der Eigentümer zahlt das Wohngeld nicht - daraufhin wird auf
         Grund der Verwalterweisung dem Mieter des Eigentümers das Gas
         abgeschaltet.
         Der Verwalter muss hier klagen. Wenn dem Eigentümer ein Schaden entsteht oder gar im Winter ein Gebäudeschaden mangels ausreichender Beheizung entsteht, macht sich der Hausverwalter haftbar. Diese verbotene Eigenmacht ist eine willkürliche Handlung. Der Verwalter meint(nach Anwaltsberatung), dass dies nach
         gängiger Rechtsprechung zulässig sei.
         (...und außerdem ist es wirksam!)
         Der Anwalt irrt. Der Hausverwalter hat nicht dieselben Rechte wie ein Gas-, Strom - oder Wasserversorger. Dem Eigentümer ist anzuraten eine einstweilieg Anorndung zu erwirken. Einem Mieter wäre anzuraten umgehend die Miete wegen fehlendem Warmwasser um diese Zeit um mindestens 40 % zu mindern, bei fehlender Heizung derzeit noch 20 % der Kaltmiete, insgesamt also mindestens zusammengenommen 50 %. Im Winter ist bei fehlender Heizung die Mietminderung 100 %.
         
         Gruss Günter
         

     • Antwort von nach 5 Stunden 0 hilfreich

       Re^3: Nebenkostenschulden/Gasabstelllen

       Hallo Sandrin, wie kommt es dann, dass im Gegensatz zu deinen Aussagen, die
       Stadtwerke (oder andere Energieversorger)berechtigt sind Gas
       und Strom abzustellen, wenn über einen längeren Zeitraum die
       Rechnung nicht bezahlt wurde? Dieses Vorgehen habe ich vor
       einigen Tagen in einer Reportage verfolgen können.
       Mit den Energieversorgern werden Verträge abgeschlossen. Die Rechtssprechung erlaubt den Versorgern Strom / Gas / abzustellen. Bei Wasser muss der Versorger jedoch die Möglichkeit öffnen, dass der Schuldner gegen Bargeld Wasser abholen kann.
       
       Ein Privatmann hat kein Recht auf Selbstjustiz. Er muss die Forderung gerichtlich geltend machen. Er kann nicht einfach Gas / Strom oder Wasser abstellen. Insoweit kann auch ein Hausverwalter nicht willkürlich Richter spielen.
       
       Gruss Günter
       

       • Antwort von nach 19 Stunden 0 hilfreich

         Re^4: Nebenkostenschulden/Gasabstelllen

         Hallo Günter,
         
         und was ist, wenn der Vermieter (Hausverwalter) keine Privatperson, sondern eine juristische Person ist? Nicht jeder Vermieter ist eine Privatperson, sondern kann genauso gut wie ein Energieversorger eine juristische Person sein.
         
         Gruß,
         Sandrin
         
         
         
         
         
         Mit den Energieversorgern werden Verträge abgeschlossen. Die
         Rechtssprechung erlaubt den Versorgern Strom / Gas /
         abzustellen. Bei Wasser muss der Versorger jedoch die
         Möglichkeit öffnen, dass der Schuldner gegen Bargeld Wasser
         abholen kann.
         
         Ein Privatmann hat kein Recht auf Selbstjustiz. Er muss die
         Forderung gerichtlich geltend machen. Er kann nicht einfach
         Gas / Strom oder Wasser abstellen. Insoweit kann auch ein
         Hausverwalter nicht willkürlich Richter spielen.
         
         Gruss Günter
         

   • Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich

     Re^2: Nebenkostenschulden/Gasabstelllen

     
     Die aufgelaufende Kosten würden sich so zusammensetzen:
     - Restschulden aus Betriebskostenabrechnung/nachzahlung 20021.5.2001-2.5.2002)
     -einige wenige Betriebskostenabschläge 2003
     - im Oktober2003 erfolgte Gasabstellung.. aus lauter Frust/Wut.Dummheit wurden dann keine Betriebskosten mehr bez.
     - in diesem Jahr hat man bis jetzt 6 mal BK gezahlt, weil die Verm. dann wieder Gas bestellen wollte.. nur dabei ist es geblieben..bei versprechungen
     -die letzte BK- abrechnung wurde bis 21.1. 2003 gemacht.
     - nun machte man die BK vom 22.1.03 bis hmm.. gestern .. allso zeitraum fast 2 Jahre...
     
     in der Fam. sind 3 Kinder.. KIndergarten, Schulkind,Auszubild.
     
     im Vermittlungsversuch wurde Ratenzahlung angeboten seitens Mieter/Schuldner...
     
     kochen kann die Fam. elektrisch.. aber weder baden noch duschen .. eben nur Heisswasser machen und abseifen oder so...
     

     • Antwort von nach 5 Stunden 0 hilfreich

       Re^3: Nebenkostenschulden/Gasabstelllen

       Hallo,
       
       hier muss der Vermieter der Ratenzahlung auf jeden Fall zustimmen. Es ist von ihm zu vertreten, dass er nicht rechtzeitig abgerechnet hat.
       
       
       
       Setze Dich mit dem Vermieter in Verbindung und teile ihm schriftlich mit, dass er innerhalb 24 Stunden die Heizung in Betrieb zu nehmen hat, dafür zu sorgen hat, dass Warmwasser zur Verfügung steht und unterbreite gleichzeitig den Zahlungsvorschlag. Reagiert er nicht auf den Vorschlag dann einfach die Raten pünktlich überweisen. Für die Zeit, zu der er keine Warmwasserversorgung und keine Heizung zur Verfügung stellt, stehen ihm als Vermieter auch keine Vorauszahlungen zu.
       
       Dies bedeutet aber auch, dass eine Abrechnung über 12 und mehr Monate ohnehin nicht richtig sein kann. Man kann ja nicht Kosten für einen Zeitraum verteilen, wo man die Versorgung nicht sicher stellt. Suche am Ort einen Mieterverein auf und lasse Dich beraten.
       
       Gruss Günter [Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
       

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