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Teppich entfernen nach Miettende

Von: , Frage gestellt am Mi, 27. Okt 2004

Hallo liebe Experten.

Angenommen jemand ist vor 2 Jahren in eine Wohnung eingezogen, in
der noch Teppichboden vom Vormieter lag.
Weiter angenommen, der Makler der die Wohnung damals vermietete, hat
den Mietern gesagt, dass sie mit dem alten Teppichboden "machen können, was sie wollen." Es wurde dem Makler mitgeteilt, dass
man Laminat legen wolle, was auch erlaubt wurde.

Beim Heraussreissen des Teppichbodens des Vormieters blieb aber
der Teepichkleber (?) bzw. eine Schaumstoffschicht liegen und
klebte am Boden fest. Die Mieter legten den erlaubten Laminat einfach drüber.

Nach 2 Jahren erlischt das Mietverhältnis und die Mieter nehmen das Laminat mit in eine andere Wohnung. Jetzt liegt natürlich als Bodenbelag nur noch der alte Teppichschaumstoffrest.

Bei der Wohnungsübergabe im Protokoll steht nur, dass dieser Schaumstoffrest noch liegt (als bloße Tatsache, nicht als Wertung), ansonsten wurde die Wohnung ohne Mängel übergeben.

Nach fast 2 Monaten meldet sich der alte Vermieter und fordert, dass diese Schaumstoffreste noch entfernt werden müssen, weil ein Nachmieter dort wieder Teppich legen will.


Meine Frage: Ist das in einem solchen Fall rechtens? Kann der Vermieter verlangen, dass die Schaumstoffreste auch noch abgeschabt werden müssen? Im Mietvertrag steht, dass die Wohnung lediglich Besenrein übergeben werden musste und im Übergabeprotokoll steht nichts davon, dass der Bodenbelag abgeschabt werden muss.

Grüße
Thomas

1 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von nach 38 Minuten 0 hilfreich

   Re: Teppich entfernen nach Miettende

   Hallo Thomas, Angenommen jemand ist vor 2 Jahren in eine Wohnung eingezogen,
   in
   der noch Teppichboden vom Vormieter lag.
   Weiter angenommen, der Makler der die Wohnung damals
   vermietete, hat
   den Mietern gesagt, dass sie mit dem alten Teppichboden
   "machen können, was sie wollen." Es wurde dem Makler
   mitgeteilt, dass
   man Laminat legen wolle, was auch erlaubt wurde.
   
   Beim Heraussreissen des Teppichbodens des Vormieters blieb
   aber
   der Teepichkleber (?) bzw. eine Schaumstoffschicht liegen und
   klebte am Boden fest. Die Mieter legten den erlaubten Laminat
   einfach drüber.
   
   Nach 2 Jahren erlischt das Mietverhältnis und die Mieter
   nehmen das Laminat mit in eine andere Wohnung. Jetzt liegt
   natürlich als Bodenbelag nur noch der alte
   Teppichschaumstoffrest.
   
   Bei der Wohnungsübergabe im Protokoll steht nur, dass dieser
   Schaumstoffrest noch liegt (als bloße Tatsache, nicht als
   Wertung), ansonsten wurde die Wohnung ohne Mängel übergeben.
   Bei der Wohnungsübergabe hätte vereinbart werden müssen dass die Reste zu entfernen sind. Wurde dies nicht vereinbart, ist keine Leistung zu erbringen. Hat der Vermieter sich aber vorbehalten zu reagieren, wenn ein neuer Mieter kommt, wird er diese mündliche Absprache beweisen müssen. Nach fast 2 Monaten meldet sich der alte Vermieter und
   fordert, dass diese Schaumstoffreste noch entfernt werden
   müssen, weil ein Nachmieter dort wieder Teppich legen will.
   
   
   Meine Frage: Ist das in einem solchen Fall rechtens? Kann der
   Vermieter verlangen, dass die Schaumstoffreste auch noch
   abgeschabt werden müssen? Im Mietvertrag steht, dass die
   Wohnung lediglich Besenrein übergeben werden musste und im
   Übergabeprotokoll steht nichts davon, dass der Bodenbelag
   abgeschabt werden muss.
   Also hier ist einfach nach der Wohnungsübergabe zu entscheiden. Die Frage "besenrein" wäre hier unangebracht, wenn der Mieter den Laminat entfernt, aber zuvor, vor dem Legen des Laminats, nicht sauber den Teppichboden entfernt hat. Da im Übergabeprotokoll nichts vereinbart ist und wenn mündlich keine Erklärung abgegeben wurde ist nichts mehr zu tun. Der BGH NJW 83, 446 macht deutlich, dass Schäden, die nicht im Wohnungsübergabeprotokoll verzeichnet sind, nachträglich nicht geltend gemacht werden können. Nun gibt es hier zwar ein Protokoll. Daher ist nun noch die Frage relevant, was zur Beseitigung des Mangels besprochen wurde. Da nichts vereinbart wurde, der Vermieter offenbar nicht auf der Beseitigung des erkannten Mangels bestanden hat, kann er nachträglich keine Forderungen stellen.
   
   Gruss Günter
   

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