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Nebenkosten Wasseruhr

Von: , Frage gestellt am Di, 2. Nov 2004

Hallo!

Angenommen man bekäme im August seine Nebenkostenabrechnung. Man stellte nun fest, dass der Wasserverbrauch pro Quadratmeter Wohnfläche berechnet wurde, obwohl man eine Wasseruhr hat. Man reklamierte dies nun telefonisch und lässt sich erzählen, das müsse so sein. Die Rückzahlung wäre dann mitte Oktober überwiesen worden.

Weiter angenommen, nun hätte man sich aber doch nochmal erkundigt und gehört, dass die Gesellschaft über die Wasseruhr hätte abrechnen MÜSSEN, auch wenn man der einzige Mieter mit Wasseruhr ist.
Stimmt das??

Hätte es nun noch Sinn auf der weitaushöheren Rückzahlung zu bestehen oder wäre der Anspruch irgendwie verfallen, weil ja schon eine Zahlung erfolgte???

Und angenommen man fährt nun auch noch in 2 Tagen in Urlaub, kann man das noch liegen lassen, oder sollte/müsste man sofort was machen????

Vielen Dank,


M.

3 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von nach 15 Stunden 0 hilfreich

   Re: Nebenkosten Wasseruhr

   Hallo Mike, Angenommen man bekäme im August seine Nebenkostenabrechnung.
   Man stellte nun fest, dass der Wasserverbrauch pro
   Quadratmeter Wohnfläche berechnet wurde, obwohl man eine
   Wasseruhr hat. Man reklamierte dies nun telefonisch und lässt
   sich erzählen, das müsse so sein. Die Rückzahlung wäre dann
   mitte Oktober überwiesen worden.
   Mit der Zahlung wurde die Abrechnung anerkannt. Weiter angenommen, nun hätte man sich aber doch nochmal
   erkundigt und gehört, dass die Gesellschaft über die Wasseruhr
   hätte abrechnen MÜSSEN, auch wenn man der einzige Mieter mit
   Wasseruhr ist.
   Stimmt das??
   Grundsätzlich ist über einen Zähler der Verbrauch abzurehcnen. Durch Übergangsvorschriften oder bei Sozialwohnungen muss der Vermeietr nach der Wohnfläche abrechnen. Ausnahme bildet der "gemischte Abrechnungsschlüssel".
   
   Im gemischten Abrechnungsschlüssel wird der Verbrauch, der über Zähler gemessen wird getrennt von den Wohnungen abgerechnet, die nach Wohnfläche oder Personenzahl abgerechnet werden. Allerdings ist der Vermieter zu dieser "gemischten Form" nicht verpflichtet, wenn der Großteil der Wohnungen keinen Wasserzähler hat ( Betriebskostenrecht der Wohn-und Gewerberaummiete, Langenberg, Beck-Verlag, 3. Aufl. 2002, F74 ff ) Hätte es nun noch Sinn auf der weitaushöheren Rückzahlung zu
   bestehen oder wäre der Anspruch irgendwie verfallen, weil ja
   schon eine Zahlung erfolgte???
   nein, siehe oben, jedoch Antrag auf "gemischte Abrechnung" und Verbrauchsabrechnung über Zähler beantragen für die künftige Abrechnungsperiode.
   
   
   Gruss Günter
   

   • Antwort von nach 16 Stunden 0 hilfreich

     Noch 2 Verständnisfragen

     Hallo Günter und vielen Dank für Deine Antwort. Mit der Zahlung wurde die Abrechnung anerkannt.
     Ok. Weiter angenommen, nun hätte man sich aber doch nochmal
     erkundigt und gehört, dass die Gesellschaft über die Wasseruhr
     hätte abrechnen MÜSSEN, auch wenn man der einzige Mieter mit
     Wasseruhr ist.
     Stimmt das??
     Grundsätzlich ist über einen Zähler der Verbrauch abzurehcnen.
     Durch Übergangsvorschriften oder bei Sozialwohnungen muss der
     Vermeietr nach der Wohnfläche abrechnen. Ausnahme bildet der
     "gemischte Abrechnungsschlüssel".
     
     Im gemischten Abrechnungsschlüssel wird der Verbrauch, der
     über Zähler gemessen wird getrennt von den Wohnungen
     abgerechnet, die nach Wohnfläche oder Personenzahl abgerechnet
     werden. Allerdings ist der Vermieter zu dieser "gemischten
     Form" nicht verpflichtet, wenn der Großteil der Wohnungen
     keinen Wasserzähler hat ( Betriebskostenrecht der Wohn-und
     Gewerberaummiete, Langenberg, Beck-Verlag, 3. Aufl. 2002, F74
     ff )
     Ok, also in dem hypothetischen Fall hätte der Mieter also auch in Zukunft kein Recht auf getrennte Abrechnung, da er jetzt und in absehbarer Zukunft der einzige mit Zähler ist/sein wird, und da der Vermieter in diesem Fall nicht zur "gemischten Form" der Abrechnung verpflichtet ist??? nein, siehe oben, jedoch Antrag auf "gemischte Abrechnung" und
     Verbrauchsabrechnung über Zähler beantragen für die künftige
     Abrechnungsperiode.
     Der Erfolg des Antrags wäre also letztlich nur vom "good will" des Vermieters abhängig?
     
     
     Vielen Dank und Gruß,
     
     M.
     

     • Antwort von nach 20 Stunden 0 hilfreich

       Re: Noch 2 Verständnisfragen

       Hallo Günter und vielen Dank für Deine Antwort. Mit der Zahlung wurde die Abrechnung anerkannt.
       Ok. Weiter angenommen, nun hätte man sich aber doch nochmal
       erkundigt und gehört, dass die Gesellschaft über die Wasseruhr
       hätte abrechnen MÜSSEN, auch wenn man der einzige Mieter mit
       Wasseruhr ist.
       Stimmt das??
       Grundsätzlich ist über einen Zähler der Verbrauch abzurehcnen.
       Durch Übergangsvorschriften oder bei Sozialwohnungen muss der
       Vermeietr nach der Wohnfläche abrechnen. Ausnahme bildet der
       "gemischte Abrechnungsschlüssel".
       
       Im gemischten Abrechnungsschlüssel wird der Verbrauch, der
       über Zähler gemessen wird getrennt von den Wohnungen
       abgerechnet, die nach Wohnfläche oder Personenzahl abgerechnet
       werden. Allerdings ist der Vermieter zu dieser "gemischten
       Form" nicht verpflichtet, wenn der Großteil der Wohnungen
       keinen Wasserzähler hat ( Betriebskostenrecht der Wohn-und
       Gewerberaummiete, Langenberg, Beck-Verlag, 3. Aufl. 2002, F74
       ff )
       Ok, also in dem hypothetischen Fall hätte der Mieter also auch
       in Zukunft kein Recht auf getrennte Abrechnung, da er jetzt
       und in absehbarer Zukunft der einzige mit Zähler ist/sein
       wird, und da der Vermieter in diesem Fall nicht zur
       "gemischten Form" der Abrechnung verpflichtet ist???
       leider ja. Wenn jedoch durch die Umlage nach Quadratmeter der Verbrauch erheblich vom tatsächlichen Verbrauch abweicht - es reichen hier 20 % - kann es grob unbillig sein, dass ein Mieter, der einen Zähler hat, den Betrag zahlen muss, der nach WF berechnet wurde. Im Einzelfall muss man daher prüfen, ob diese Voraussetzung zutreffen könnte. nein, siehe oben, jedoch Antrag auf "gemischte Abrechnung" und
       Verbrauchsabrechnung über Zähler beantragen für die künftige
       Abrechnungsperiode.
       Der Erfolg des Antrags wäre also letztlich nur vom "good will"
       des Vermieters abhängig?
       ja.
       
       Gruss Günter
       

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