Hallo!
Gibt es Möglichkeiten, als Vermieter eine Nebenkostenabrechnung von einem Dritten erstellen zu lassen, falls man selbst keine Zeit/Lust dazu hat? Wer macht sowas?
Falls man es doch selbst machen muss, weil sich niemand findet: Wie kann man erfahren bzw. lernen, was in welcher Höhe umgelegt werden darf?
Ratlos und für Tips schon jetzt dankbar,
D.
Hallo!
Gibt es Möglichkeiten, als Vermieter eine
Nebenkostenabrechnung von einem Dritten erstellen zu lassen,
falls man selbst keine Zeit/Lust dazu hat? Wer macht sowas?Falls man es doch selbst machen muss, weil sich niemand
findet: Wie kann man erfahren bzw. lernen, was in welcher Höhe
umgelegt werden darf?Ratlos und für Tips schon jetzt dankbar,
Hi,
Nebenkostenabrechnungen kann man sich gegen entsprechende Kosten sicher jederzeit von jemand machen lassen, der sich mit einer Hausverwaltung beschäftigt oder einfach ein entsprechendes Programm hat und in der Lage ist, seinen Mietvertrag, die dortigen Vereinbarungen und die Rechnungen entsprechend zu übertragen. Im Prinzip ist es sehr einfach. Die meiste Arbeit macht der erstmalige Aufbau des Objektes, seiner Wohnungen und die Mieterdaten.
Danach kann mann entweder jeden Monat die eingehenden Rechnungen buchen oder aber einmal im Jahr alles auf einen Schlag. Es ist zu empfehlen laufend zu buchen. Dabei kann der Vermieter sowohl nur die Nebenkosten Abrechnungen, viele Programme erlauben auch gleichzeitig die Mietverwaltung ( Mieteingang, Nebenkostenvorauszahlungen ).
Gruss Günter
Hi!
Angenommen, es existiert eine Hausverwalterin, die auch dem Vermieter die Abrechnung für das letzte Jahr zugesandt hat (mir fällt gerade die genaue Bezeichnung nicht ein). Vermieter steht nun da wie der Ochs vorm Berg und weiß nicht, was von den Kosten er wie auf den Miter umlegen darf und möchte nichts falsch machen …
Gibt es möglicherweise ein empfehlenswertes Programm, mit dem man so etwas erstellen kann (und auch nachlesen)? Oder auch eine Internetseite, bzw. ähnliches?
Danke,
D.
Hi!
Angenommen, es existiert eine Hausverwalterin, die auch dem
Vermieter die Abrechnung für das letzte Jahr zugesandt hat
(mir fällt gerade die genaue Bezeichnung nicht ein). Vermieter
steht nun da wie der Ochs vorm Berg und weiß nicht, was von
den Kosten er wie auf den Miter umlegen darf und möchte nichts
falsch machen …Gibt es möglicherweise ein empfehlenswertes Programm, mit dem
man so etwas erstellen kann (und auch nachlesen)? Oder auch
eine Internetseite, bzw. ähnliches?
Hallo,
gehe in die FAQ 1341. Dort findest Du die umlagefähigen Kosten und auch die Abrechnungsschlüssel. Beachten, dass es dieselben wie im Vorjahr sein müssen.
Wenn aber der Vermieter eine Abrechnung vorliegen hat und nicht weiss, was er umlegen darf, dann benötigt er kein Programm. Dann reicht üblicherweise die Abrechnung der Hausverwaltung. Soweit die Heizkosten extern ( über Heizkostenfirma ) abgerechnet werden ist diese Rechnung dem Mieter auszuhändigen. Umlagefähig sind alle im Mietvertrag vereinbarten Betriebskosten. Nicht umgelegt werden dürfen Reparaturen, Instandhaltungspauschale, Bank- und Verwaltungskosten, Kosten der Hausverwaltung.
Programme gibt es von Lexmark, WiSO, Francis usw.
Gruss Günter
Hallo Daisy,
es lohnt sich als Vermieter immer z.B. sich von „Haus und Grund (http://www.haus-und-grund.net))“ beraten zu lassen. Dort kannst du Vordrucke für Nebenkostenabrechnungen bekommen, wirst beraten welche Kosten wie angerechnet werden und kannst dir von ihnen auch die Nebenkostenabrechnungen ausstellen lassen. Das ganze geht allerdings nur als Mitglied, der Mitgliedsbeitrag ist aber im Verhältnis mit dem Stress den man sich erspart, sehr gering. Wir haben uns damals als wir Vermieter wurden ersteinmal dort beraten lassen und waren sehr zufrieden.
Viele Grüße,
Larina
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