Guten Tag alle zusammen,
angenommen, ein Mieter habe bereits vor 10 Wochen beim Vermieter angezeigt, dass der Durchlauferhitzer im Badezimmer aufgrund geringen Wasserdurchflusses nicht mehr richtig funktioniere. Daraufhin habe sich der Vermieter zunächst nicht gemeldet und nichts veranlasst. Der Mieter habe dann bei einer Routineüberprüfung der Heizung den Installateur um Rat wegen des Wasserdurchflusses gefragt, der sofort darauf hinwies, dass die Leitungen wohl ausgetauscht werden müssten.
Sodann habe sich der Mieter erneut bei den Vermietern gemeldet, diese haben schließlich den Installateur kommen lassen, der jedoch auf Geheiß des Vermieters nur die Leitungen im Keller ausgetauscht hat, was dem Mieter im 3. Stock nichts brachte. Die Vermieter wollten neue Lösungen suchen und sich wieder melden, taten dies aber nicht. Als die Mieter sich wiederum gut 10 Tage später bei den Vermietern meldeten, erklärten diese, dass sie einen „Bekannten“ mit dem Durchspülen der Leitungen beauftragt hätten. Nach der ersten Spülung ist der Durchlauferhitzer ausgefallen, was umgehend den Vermietern gemeldet wurde. Diese bestellten einen Elektriker, der sagte, dass das Gerät nur ab 8 Litern Wasserdurchfluss/Minute arbeiten würde, erreicht würden hier nur 6 Liter. Zudem habe der niedrige Durchfluss bereits einen Heizstab beschädigt und dies sei auch bei einem neuen Gerät zu befürchten. Der Vermieter ließ dennoch nur den Durchlauferhitzer austauschen und die Leitung drei Tage später nochmals durch den „Bekannten“ mit einem Mittel namens Zylit-tt-tw durchspülen. Wiederum funktionierte der (neue) Durchlauferhitzer kurz darauf nicht mehr. Der abermals von den Vermietern bestellte Elektriker konnte ihn auch nicht mehr in Gang setzen, da die Duchflussmenge nunmehr auf 5 Liter abgefallen war und das Gerät sich dann schlicht nicht einschaltet. Zudem stellte der Elektriker fest, dass der „Bekannte“ der Vermieter wohl wichtige Teile des Geräts entfernt habe, um den Durchfluss zu erhöhen. Alle Arbeiten (einige Termine wurden hier gar nicht aufgeführt) wurden natürlich werktags während der üblichen Arbeitszeiten durchgeführt.
Fragen:
Kann der Mieter hier Mietminderung geltend machen a) weil derzeit kein warmes Wasser vorhanden ist, b) immer erst bis zu 30 Sekunden braunes Wasser mit Roststücken aus der Leitung kommt, wenn man den Hahn aufdreht (und das Durchspülen ebenfalls mehrere m3 Wasser gekostet hat)und schließlich c) der Mieter den Eindruck hat, die Vermieter würden eine zügige und fachgerechte (aber auch teure) Instandsetzung nicht wollen? Wie hoch könnte ggf. die Mietminderung sein?
Vielen Dank für eure Mühe und viele Grüße in die Runde!
Sandra
Guten Tag alle zusammen,
angenommen, ein Mieter habe bereits vor 10 Wochen beim
Vermieter angezeigt, dass der Durchlauferhitzer im Badezimmer
aufgrund geringen Wasserdurchflusses nicht mehr richtig
funktioniere. Daraufhin habe sich der Vermieter zunächst nicht
gemeldet und nichts veranlasst. Der Mieter habe dann bei einer
Routineüberprüfung der Heizung den Installateur um Rat wegen
des Wasserdurchflusses gefragt, der sofort darauf hinwies,
dass die Leitungen wohl ausgetauscht werden müssten.
Sodann habe sich der Mieter erneut bei den Vermietern
gemeldet, diese haben schließlich den Installateur kommen
lassen, der jedoch auf Geheiß des Vermieters nur die Leitungen
im Keller ausgetauscht hat, was dem Mieter im 3. Stock nichts
brachte. Die Vermieter wollten neue Lösungen suchen und sich
wieder melden, taten dies aber nicht. Als die Mieter sich
wiederum gut 10 Tage später bei den Vermietern meldeten,
erklärten diese, dass sie einen „Bekannten“ mit dem
Durchspülen der Leitungen beauftragt hätten. Nach der ersten
Spülung ist der Durchlauferhitzer ausgefallen, was umgehend
den Vermietern gemeldet wurde. Diese bestellten einen
Elektriker, der sagte, dass das Gerät nur ab 8 Litern
Wasserdurchfluss/Minute arbeiten würde, erreicht würden hier
nur 6 Liter. Zudem habe der niedrige Durchfluss bereits einen
Heizstab beschädigt und dies sei auch bei einem neuen Gerät zu
befürchten. Der Vermieter ließ dennoch nur den
Durchlauferhitzer austauschen und die Leitung drei Tage später
nochmals durch den „Bekannten“ mit einem Mittel namens
Zylit-tt-tw durchspülen. Wiederum funktionierte der (neue)
Durchlauferhitzer kurz darauf nicht mehr. Der abermals von den
Vermietern bestellte Elektriker konnte ihn auch nicht mehr in
Gang setzen, da die Duchflussmenge nunmehr auf 5 Liter
abgefallen war und das Gerät sich dann schlicht nicht
einschaltet. Zudem stellte der Elektriker fest, dass der
„Bekannte“ der Vermieter wohl wichtige Teile des Geräts
entfernt habe, um den Durchfluss zu erhöhen. Alle Arbeiten
(einige Termine wurden hier gar nicht aufgeführt) wurden
natürlich werktags während der üblichen Arbeitszeiten
durchgeführt.
Fragen:
Kann der Mieter hier Mietminderung geltend machen a) weil
derzeit kein warmes Wasser vorhanden ist, b) immer erst bis
zu 30 Sekunden braunes Wasser mit Roststücken aus der Leitung
kommt, wenn man den Hahn aufdreht (und das Durchspülen
ebenfalls mehrere m3 Wasser gekostet hat)und schließlich c)
der Mieter den Eindruck hat, die Vermieter würden eine zügige
und fachgerechte (aber auch teure) Instandsetzung nicht
wollen? Wie hoch könnte ggf. die Mietminderung sein?
Vielen Dank für eure Mühe und viele Grüße in die Runde!
Hallo Sandra
der Mieter muss den Vermieter nunmehr schriftlich auffordern binnen 24 Stunden die Warmwasserversorgung in Ordnung zu bringen. Diese kurze Frist ist bei Ausfall der Warmwasserversorgung zulässig. Es muss gleichzeitig angekündigt werden, dass ab sofort die Miete unter Vorbehalt bezahlt wird, insbesondere unter dem Vorbehalt einer Mietminderung in Höhe von 15 %. Eine Mietminderung von 30 % ist zu hoch. Dem Vermieter mus auch mitgeteilt werden, wenn die Arbeiten nicht bis 23.12.2004 erledigt werden, dass sodann das Recht auf Selbstvornahme geltend gemacht wird und anfallende Kosten mit der Miete verrechnet werden. In diesem Musterfall müsste noch heute der Brief zur Post oder wenn der Vermieter erreichbar ist, unter Zeugen ausgehändigt werden.
Gruss Günter