Hallo zusammen,
ist eine Nebenkostenpauschale (Warmmiete inkl. Heizung) ohne Abrechnung am Ende vom Jahr gesetzlich erlaubt?
Danke und Gruß,
Maja
Hallo Maja,
ja, eine Pauschale der Nebenkosten kann vereinbart werden. Man nennt dies auch Inlussiv-Miete. Eine gesonderte Abrechnung erfolgt dann nicht. Das gilt auch dann, wenn eines Tages der Mieter feststellen sollte, dass die Pauschale nicht ausreicht. Er kann dann keine Nachforderungen stellen. Er muss zuerst die Pauschale in einem Erhöhungsverfahren erklären und begründen. Da liegen dann die Probleme, denn kaum ein Vermieter hat den Nachweis, wie er ursprünglich zur Pauschale kam. Genau diese und die Abweichungen muss er jedoch nun nachweisen.
Es gibt sodann auch die Teilinklussiv-Miete. Hier können Teile der Betriebskosten, Heizkosten in der Miete enthalten sein, andere Teile werden abgerechnet. Meist ist es aber so, dass alle „kalten Betriebskosten“ in der Teilinklussiv-Miete enthalten sind, Heizung und Warmwasser werden getrennt abgerechnet. Achtung hierbei. Wer nur bei der Teilinklussivmiete Heizung und Warmwasser zur getrennten Vereinbarung im Mietvertrag hat, bei dem müssen die Wartungskosten der Heizung, Kaminfeger, Immission und Strom als umnlagefähig ausgewiesen sein. Fehlt diese Vereinbarung hat der Vermeiert diese Kosten zu tragen.
Ausserdem gibt es die Kaltmiete. Dort werden alle vereinbarten umlagefähigen Kosten inkl. Heizung und Warmwaser getrennt von der Miete abgerechnet.
Gruss Günter
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Das gilt auch dann, wenn eines Tages der
Mieter feststellen sollte, dass die Pauschale nicht ausreicht.
Er kann dann keine Nachforderungen stellen.
Hier ist sicher der Vermieter gemeint.
Ulf
Wie läuft so ein „Erhöhungsverfahren“ ab? Übers Amtsgericht?
(siehe meinen obigen Thread bezügl. ähnlich gelagertem Fall bei Miteigentümern eines 3-Familienhauses: http://www.wer-weiss-was.de/cgi-bin/forum/showarticl…
Gruss,
PECOS
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