Umzugskosten oder Kosten für Pension? | aus Forum Mietrecht

Umzugskosten oder Kosten für Pension?

Von: , Frage gestellt am Di, 22. Mär 2005

2 Antworten zu dieser Frage

Antwort von nach 45 Minuten 2 hilfreich

Re: Umzugskosten oder Kosten für Pension?

Schönen Guten Tag!

Erstmal zur Fallschilderung, danch die Fragen:

Wir (eine 3-Köpfige Familie, alle Berufstätig) wohnen in
Grünau (2. größter Plattenbau Deutschlands). Die ganzen
technischen Anlagen und Rohre etc. sind noch aus DDR zeiten
und wurden heute nach 20 Jahren immer noch nicht saniert. Nun
kam es bei uns letzte Woche dazu, wo wohl jede Wohnung hier
durch muss. Wir hatten einen Wasserrohrbruch im Bad mitten in
der Nacht. Wie lange nun Zeit war, bis das Wasser richtig tief
in den Beton konnte, Wissen wir nicht genau. Wir riefen nun
den Havariedienst, welcher das kaputte Rohr bzw. die kaputte
Wasserleitung wechselte. Ein paar Stunden später kam ein
Sachverständiger einer Trocknungsfirma (von
Wohnungsgenossenschaft beauftragt). Dieser miss die
Feuchtigkeit im Beton und kam auf 100% - 20% sind zulässig.
Natürlich für ihn Grund genug der Genossenschaft zu sagen, das
dort unbedingt der Linoleum-Belag rausmüsste. Für uns hieße
das, Ausziehen oder für 2 Wochen ins Hotel, weil wir uns
diesen Stress nicht antuen möchten. Ein von uns gerufener
Sahverständiger meinte, das diese Feuchtigkeit kein problem
darstellt, da Beton atmet und das in ein paar monaten wieder
weg wäre. Das Wort des vom Genossenschaft beauftragten
Sachverständigen ist aber gefragt, und so möchte die
Genossenschaft nun auch, das die Wohnung getrocknet wird - das
hieße dann schon wie gesagt, entweder Ausziehen, oder in ein
Hotel. Jedoch möchten wir für keinen der beiden Wege nur
irgend einen Finger krümmen noch irgendwelche Kosten berechnet
bekommen.
Hallo,

die Gesellschaft dürfte versichert sein. Aus persönlicher Kenntnis ähnlicher Fälle ist mir bekannt, dass in diesen Fällen der Mieter während der Trocknungsphase ausziehen muss. Die Wohnbaugenossenschaft kann dem Mieter eine andere Mietwohnung vorübergehend zuweisen und - hier werden vermutlich bis zu drei Monate vergehen bis ein Einzug wieder möglich sein wird - sind auch die Möbel auf Kosten der Wohnbaugenossenschaft in eine andere Wohnung zu verbringen und später ist auch wieder die Rückbringung erforderlich. Alles muss jedoch mit der Versicherung abgeklärt werden. Der Mieter muss alle erforderlichen Belege für zusätzliche Kosten aufbewahren. So muss mit der Versicherung geklärt sein, dass die Mieter nicht höher sein darf wie bisher und die Differenz für eine höhere Miete die Gesellschaft übernimmt. Die Stromkosten müssen erfasst und nach der Trocknung abgrechnet und dem Energieversorger mitgeteilt werden.

Höhere Fahrtkosten z.B. für Kinder auf dem Schulweg, aber auch zum Arbeitsplatz, je nach Umständen Verpflegungsgeld - während der Umzugsphase - hat die Gesellschaft zu übernehmen.

Noch ein Hinweis. Oftmals gehen Mieter davon aus, wenn sie - wenn auch nur übergangsweise - in eine andere Wohnung müssen, wäre keine Miete geschuldet. Dies kann der VM zwar so handhaben, aber verpflichtet ist er nicht dazu, denn dem Mieter steht für die Übergangszeit Wohnraum zur Verfügung.

Wenn der VM keine Ersatzwohnung anbietet und die Möbel müssen eingelagert werden und der Mieter muss in ein Hotel untergebracht werden, dann muss die Gesellschaft auch die Kosten der Verpflegung übernehmen. Bitte aber Forderungen und Massnahmen immer mit der Versicherung klären und nicht mündlich vereinbaren. Nur schriftlich. Nun die Frage, ob die Genossenschaft den kompletten Umzug -
Angefangen beim Abbau der Möbel bis hin zum Renovieren der
neuen Wohnung und Aufbau der Möbel - oder ggfl. das Hotel,
sowie Abbau der Möbel, Einlagern für 2 Wochen und Wiedeaufbau
- bezahlt. Gibt es rechtliche Normen für soetwas? Wir möchten
alles in unserer Macht stehende tun, um diese Wohnung jedoch
zu behalten. Nicht umsonst richtet man sich seine Wohnung
schön ein, Tapeziert und Fliest, mit nicht gerade billigen
Rohstoffen.

Für jegliche Hilfe, Unterstützung, etc. etc. wären wir sehr
dankbar.
Derzeit bricht bei uns eine Welt auseinander...
Sucht auf jeden Fall - wenn Rechtsschutz besteht - einen Anwalt auf oder sonst einen Mieterverein. Wichtig ist hier, dass sich der Mieetr laufend beraten lassen kann.

Gruss Günter

Antwort von nach 2 Tagen 0 hilfreich

Re: Umzugskosten oder Kosten für Pension?

Hallo W. Ludwig,

der Sachverständige hat Recht. Das Linolium muss raus, sonst könnte dir innerhalb kürzester Zeit ein wunderschöner Pilz, Schimmel zwischen Betondecke und Bodenbelag wachsen, weil eine fachgerechte Trocknung in diesem Fall nicht gewährleistet ist. Beton ohne Belag ist tatsächlich kein so grosses Problem.

Im allgemeinen wird der Transport, der Auf- und Abbau sowie die Einlagerungskosten der Möbel von der Gebäudeversicherung gezahlt. Hier brauchst du gar keine Hand anzulegen. Das gleiche gilt auch für die Renovierung der Wohnung. Wobei gesagt werden sollte, dass bevor die eigentliche Trocknung beginnt, es besser wäre, wenn alle betroffenen Wände von Tapete befreit wären. Nachfragen bei der Genossenschaft, was hierzu geplant ist. Welche Firmen sie beauftragt haben usw.

Wenn ein grosser Teil der Wohnung nutzbar ist, dann kann es passieren, dass die Versicherung keine Hotelkosten übernimmt, sondern euch eine Mietentschädigung bietet. Nachteilig ist aber der Geräuschepegel der Trocknungsgeräte. Ihr werdet sehr schnell davon genervt und auch gereizt sein, gerade in den hellhörigen Plattenbauten.
Die Genossenschaft ist dazu euer ersten Ansprechpartner (zwecks anderer Unterkunft oder wohnen bleiben), weil die ja die Gebäudeversicherung abgeschlossen hat. Ihr selbst könnt zwar versuchen mit der Versicherung in Kontakt zu treten, doch sie müssen euch kein Gehör schenken und/oder gar nicht auf eure Schreiben antworten.

Ansonsten kann ich euch nur noch empfehlen den jetzigen Stromzählerstand aufzuschreiben und dem Energieversorger Mitteilung von dem in nächster Zeit erhöhten Stromverbrauch zu machen. Den Energieversorger informiert ihr nur, damit ihr im nächsten Jahr keine Überraschung wegen der Abschlagzahlung bekommt. Zwar teilt die Trocknungsfirma der Versicherung mit, wie hoch insgesamt der Stromverbrauch in der Zeit der Trocknung ist und dieser wird euch auch (meist grosszügig) ersetzt, davon hat allerdings der Energieversorger keine Kenntnis. Also auch nach Trocknungsabschluss den Zählerstand ablesen und den Versorger informieren, so dass er euch für diesen Zeitraum eine Abrechnung machen kann und ihr bei der alten Abschlagszahlung stehen bleibt.

Wünsche euch, dass euer Wasserschaden schnell und ohne Streit behoben wird.

Lieben Gruss
Asmodine

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