Hallo,
wenn eine Nebenkostenabrechnung ins Haus flattert, und diese nicht detailliert alle Kosten ausser Wasser und Gas aufführt (z.B. im Jahr Gesamtverbrauch aller 4 Mietparteien 899 EUR für Gärtner, Versicherungen etc., dann anteilige Errechnung), hat der Mieter dann das Recht, eine detaillierte Abrechnung mit Kopien der Originalabrechnungen vom Gärtner etc. anzufordern? Ansonsten müßte er ja blind vertrauen und bezahlt wohlmöglich auch noch die Lebensversicherung des Gärtners o.ä.
Nun stellt sich heraus, dass die anteilige Summe für diese Positionen (Gärtner, Müll, etc.) z.B. schon monatlich 110 EUR beträgt, der Mieter aber nur 130 EUR Abschlag aller gesamten Nebenkosten im Monat für 2 Personen bezahlt - hat die Wohnverwaltung sich dann nicht extrem verkalkuliert (welcher 2 Personenhaushalt verbraucht im Monat für nur 20 EUR Wasser und Gas)?
Hinzu kommt, dass die Heízung seit den Wintermonaten defekt ist, die Wohnverwaltung nicht reagiert, ab und an Klepner schickt, und sich nun herausgestellt hat, dass die Heizung tatsächlich defekt ist (Mieter heizt wie blöd, aber Wärme/Wasser kommt in den Heizkörpern nicht an/Vermutlich ein Leck/zudem Zeitschaltuhr defekt, Heizung powert unentwegt).
Die Mieter (2, berufstätig) müssen rund 400 EUR an Nebenkosten nachzahlen, und wissen nun nicht, ob es sich hier um den „normalen“ Verbrauch handelt und dieser nur von vorn herein falsch berechnet wurde oder aber ob der erhöhte Verbrauch von der defekten Heizung herrührt und die Nebenkosten wie Gärtner und Versicherungen einfach nur ganz schön hoch sind.
Wie kann der Mieter herausfinden, was in seinem Fall an Nebenkosten normal wäre?
Merci!
Hallo,
wenn eine Nebenkostenabrechnung ins Haus flattert, und diese
nicht detailliert alle Kosten ausser Wasser und Gas aufführt
(z.B. im Jahr Gesamtverbrauch aller 4 Mietparteien 899 EUR für
Gärtner, Versicherungen etc., dann anteilige Errechnung), hat
der Mieter dann das Recht, eine detaillierte Abrechnung mit
Kopien der Originalabrechnungen vom Gärtner etc. anzufordern?
Selbstverständlich hat der Mieter Anspruch auf detaillierte Unterlagen.
Ansonsten müßte er ja blind vertrauen und bezahlt wohlmöglich
auch noch die Lebensversicherung des Gärtners o.ä.
Nun stellt sich heraus, dass die anteilige Summe für diese
Positionen (Gärtner, Müll, etc.) z.B. schon monatlich 110 EUR
beträgt, der Mieter aber nur 130 EUR Abschlag aller gesamten
Nebenkosten im Monat für 2 Personen bezahlt - hat die
Wohnverwaltung sich dann nicht extrem verkalkuliert (welcher 2
Personenhaushalt verbraucht im Monat für nur 20 EUR Wasser und
Gas)?
Die Wohnungsverwaltung hat sich wohl kaum „verkalkuliert“. Sie hat wohl die Miete mit den Nebenkostenvorauszahlungen nach unten gedrückt, um die wirklichen Kosten der Wohnung zu verschleiern. Es ist aber zu empfehlen, auf jeden Fall die Hausmeisterkosten zu prüfen, wenn diese den Betrag von 400 € im Jahr übersteigen.
Hinzu kommt, dass die Heízung seit den Wintermonaten defekt
ist, die Wohnverwaltung nicht reagiert, ab und an Klepner
schickt, und sich nun herausgestellt hat, dass die Heizung
tatsächlich defekt ist (Mieter heizt wie blöd, aber
Wärme/Wasser kommt in den Heizkörpern nicht an/Vermutlich ein
Leck/zudem Zeitschaltuhr defekt, Heizung powert unentwegt).
Die Mieter (2, berufstätig) müssen rund 400 EUR an Nebenkosten
nachzahlen, und wissen nun nicht, ob es sich hier um den
„normalen“ Verbrauch handelt und dieser nur von vorn herein
falsch berechnet wurde oder aber ob der erhöhte Verbrauch von
der defekten Heizung herrührt und die Nebenkosten wie Gärtner
und Versicherungen einfach nur ganz schön hoch sind.
Wie kann der Mieter herausfinden, was in seinem Fall an
Nebenkosten normal wäre?
Nur durch ein teures Gutachten. Jedoch müssen die Mängel dem VM und nicht nur der Hausverwaltung angezeigt werden. Es muss Aufforderung ergehen, die Mängel zu beseitigen.
Grüsse Günter