Ersatz-Wohnungsschlüssel bei Notfall

Behörden & Recht Mietrecht
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Hallo, liebe Leute,

könnte in einem Mehrfamilienhaus der Vermieter, der selbst in einer anderen Stadt wohnt, verlangen, daß man für Notfälle einen Ersatzschlüssel beim Nachbarn abgibt, und darf der Vermieter, wenn man telefonisch nicht von ihm erreichbar ist, und man niemandem im Hause einen Zweitschlüssel gegeben hat, im Falle z.B. eines Wasserschadens einen Wohnungsschlüssel verwenden, den er ohne Wissen des Mieters ( oder ohne sein eigenes vorheriges Wissen) noch in seinem Besitz hat ?

Wie wäre die Rechtslage, wenn der Mieter diesen noch beim Vermieter aufgetauchten, weiteren Schlüssel einfordern würde und es käme danach zum oben beschriebenen Vorfall (Wasserschaden, Mieter nicht erreichbar, kein Zweitschlüssel im Haus abgegeben) ? Könnte der Vermieter in diesem Fall die Kosten für das Öffnen der Wohnung vom Mieter verlangen, weil er diesen vergeblich zur Abgabe eines Zweitschlüssels an einen Nachbarn aufgefordert hat ?

Wie wäre es wiederum, wenn der Mieter den Vermieter nicht zur Herausgabe dieses Schlüssels aufforderte, sondern stattdessen auf eigene Faust und ohne Kenntnis des Vermieters das Schloss der Wohnungstür austauschte und es käme nun zum beschriebenen Szenario ?

Herzlichen Dank für alle Erklärungen
Frido

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Hallo,

dem VM steht grundsätzlich kein Schlüssel zu. Sofern der VM Schlüssel einbehält hat er diese auf Anforderung des Mieters herauszugeben.

Nun dieses alte Problem des Notfalls. Der Mieter hat bei längerer Abwesenheit dne VM zu verständigen wer als Vertrauensperson bei einem Schaden den Schlüssel hat. Die Vertrauensperson muss aber klaren Auftrag haben, dass nur im Notfall und nicht weil der VM in Abwesenheit des Mieters dessen Wohnung inspizieren will, Zugang erhält. Selbstverständlich könnte dies ein Mitbewohner sein, wenn man diesem besonderes Vertrauen entgegen bringt oder der gar im Urlaub die Blumen pflegt. Bei einem Wasserschaden in größeren Wohnanlagen kann man Teile der Wasserversorgung abstellen in kleineren Einheiten den Haupthahn zudrehen.

Grüsse Günter

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