Hallo.
Angenommen in einem Haus eines Eigentümers wird ein Zimmer möbliert untervermietet. Es existiert ein ordentlicher Untermietvertrag, der Vermieter wohnt daselbst auch dort. Es existiert nur ein Zugang zum Haus.
Weiter angenommen, der Untermieter zahlt nicht seine Miete und behauptet weiterhin, er habe letztens die offenen Posten in einem Briefumschlag gesteckt und im Flur deponiert, was aber nicht erfolgt ist. Der Mieter behauptet vielmehr, es sei doch alles bezahlt.
Termine zum Gespräch werden nicht angenommen, der Untermieter erscheint immer spät nachts und der Vermieter hat den Mieter schon zweimal nachts abgepasst, um mit ihm zu reden.
Angenommen, die Situation eskaliert:
Der Mieter hat seine Haustürschlüssel verlegt und behauptet nun, der Vermieter hätte ihm die Schlüssel abgenommen. Er müsse sich nun anderweitig ein Zimmer nehmen und uns dies in Rechnung stellen.
Im Mietvertrag sei vereinbart, das absolutes Rauchverbot existiert.
Eine Begehung des Vermieters in das gemietete Zimmer stellt absonderliches heraus:
Total verwahrlostes Zimmer, Essensreste im Schrank, auf dem Boden, mehrere Gläser voll mit Zigarettenstummeln, Mülltüten verteilt neben auf Boden verteilten Bierflaschen (ca. 4 Kästen voll). Im Schrank weiterhin Essensreste (Konserven, Fisch etc.), alles verpilzt, ein fürchterlicher Gestank.
Der Mieter kündigt nun rechtliche Schritte an.
Dem Mieter ist gekündigt worden zum Ende März
Was soll man hier tun?
1.) Miete ist offen (derzeit 2 Monatsmiete + Kaution 1Monatsmiete)
2.) Mieter versucht per RA nun zu behaupten, der Vermieter hätte die Schlüssel abgenommen und käme dehalb nicht ins Haus.
3.) Zimmer ist verwahrlost, Schrank und Tisch müssen ausgetauscht werden (Schrank verschimmelt), Zimmer komplettrenovierung.
4.) Rauchverbot im Haus wurde nicht eingehalten, Zigaretten liegen verstreut im Zimmer in Pappbechern.
Das ganze mit einem angenommen Streitwert von 800.- EUR (ohne Renovierungskosten)
Gruss,
Simbabwe